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[摘 要] 水暖工程渗漏是建筑工程的质量通病之一，本文主要阐述住宅水暖工程渗漏的原因，以及住宅水暖工程渗漏的防治措施。
[关键词] 住宅 水暖工程 渗漏 原因 防治
1、建筑水暖工程渗漏的原因
1.1水暖承压管道设备末按规定试压，甚至不试压。有些建筑工程在结束时，水暖管道未按照规定进行试压，甚至不试压。不能及时发现工程存在的问题，是验收时产生渗漏的主要原因。
1.2水暖材料、设备不合格。例如管材有裂纹，管件、散热器有砂眼，散热器垫片材质非耐热橡胶。
1.3管道过楼板套管设置不符合施工标准。未按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》规定，管道穿过墙壁和楼板，未设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面高度、安装在卫生间及厨房内的套管、及顶部高出装饰地面未达到标准，底部与楼板地面不平，套管与管道间隙又不用填料密封等问题，地面一旦积水就会沿套管下滴。
1.4立管穿越楼板的预留孔洞的尺寸及堵孔不符合要求。建筑安装工程预留预埋阶段普遍存在的质量通病就是漏留孔洞、漏埋套管或者预留预埋位置不准确，造成管道或设备安装时，只好去凿墙钻洞，不但劳民伤财，还会影响使用功能甚至破坏结构，留下不少质量隐患。由于预留孔洞尺寸偏小，不利于堵塞，孔洞堵得不好，易造成地面积水从堵洞周围渗漏。
1.5管道连接处理存在问题。
1.5.1管道螺纹连接存在的问题：（1）套丝不合格，断丝、乱丝、缺丝严重；（2）丝扣连接松紧度不合适，连接过松不是重新套丝，而是用大量的麻丝和生胶带来弥补；（3）螺纹连接，所用填料不合格；（4）管道支架安装不符合要求，造成管道受力不均，造成接口松动，甚至断裂。
1.5.2管道粘结存在的问题：（1）承插接口处理不当，造成粘结不牢；（2）管端插入承口的深度不符合要求；（3）胶粘剂涂刷不均、漏涂，造成粘结不好；（4）粘结时，承插口未固化就搬动。
2、住宅水暖工程渗漏的防治措施
2.1水暖系统整体水压试验
水暖系统安装完毕，对整个系统进行水压试验，这里包括：①给水与采暖管道安装完毕后应进行管道水压试验。给水管道的试验压力为工作压力的1.5倍，但不得＜0.6MPa。采暖管道的实验压力按规定进行。金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应＞0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作壓力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。②给水与采暖管道安装完毕后必须进行管道冲洗，饮用水管道还要在冲洗后进行消毒，满足饮用水卫生要求。③排水管道安装完毕必须做通水试验，排水应畅通，无堵塞，管接口无渗漏。
2.2严把材料关，杜绝不合格材料进入施工现场
水暖材料的质量是关系到住宅整体质量的关键部分，管理好材料的选材关至关重要，质量过关的水暖材料，才是保证不渗漏的第一步。
2.3管道过楼板套管设置应符合规定
管道过楼板套管设置应按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》3.3.13规定，管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，及顶部高出装饰地面50mm，底部应于楼板地面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板管道与管道之间缝隙易用阻燃密实材料天使，端面应光滑。
2.4认真做好立管穿越楼板的预留孔洞的尺寸及堵孔
2.4.1施工前必须把土建的建施图与安装图对照，看看各轴线及平面图布置是否与安装图一致。了解土建的结构图中梁、柱和顶板的布置及大小，地下室到标准层墙体的变化等。
2.4.2图纸会审时，必须确定设备、器具的型号、规格，以便确定其预留孔洞的位置和尺寸。
2.4.3认真对待图纸会审：①整套安装施工图是否完整，特别是室外或小区综合管道平面布置图；②建筑、结构与设备安装有无矛盾，各专业之间有无“碰车”：③设备房的安装检修间距、运行维护走廊、运输吊装空间是否满足要求；④各层公共走廊、管井是否容纳得了各专业的管道；⑤卫生间预留孔洞、设备基础位置、尺寸是否已明确标注出来；⑥单位工各种进户管的位置、方向是否与小区管线布置总图一致；⑦该提供的大样图、轴测图有无提供，该标注的尺寸有无标注。
2.4.4质量控制措施。做好预留预埋隐蔽工程检查验收工作，严格执行“三检”制度，通过自检、互检、专检。要求在混凝土浇筑时派专人看管，并在混凝土终凝前再次校核孔洞位置，以保证预留孔洞不挪位。准备多套预留孔洞的模具，不得为了周转模具而过早拆模，破坏孔洞周边混凝土强度。
2.5卫生器具设备安装要符合标准
各种卫生设备与地面或墙体的连接应用金属固定件安装牢固。金属固定件应进行防腐处理。当墙体为多孔砖墙时，应凿孔填实水泥砂浆后再进行固定件安装。当墙体为轻质隔墙时，应在墙体内设后置埋件，后置埋件应与墙体连接牢固。各种卫生器具安装的管道连接件应易于拆卸、维修。排水管道连接应采用有橡胶垫片排水栓。卫生器具与金属固定件的连接表面应安置铅质或橡胶垫片。各种卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。各种卫生器具安装验收合格后应采取适当的成品保护措施。管道敷设应横平竖直，管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求。各类阀门安装应位置正确且平正，便于使用和维修。嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理并用水泥砂浆保护，其厚度应符合下列要求：墙内冷水管不小于10mm、热水管不小于15mm，嵌入地面的管道不小于10mm。嵌入墙体、地面或暗敷的管道应作隐蔽工程验收。冷热水管安装应左热右冷，平行间距应不小于200mm。当冷热水供水系统采用分水器供水时，应采用半柔性管材连接。
2.6管道连接处理应严格执行施工规范
丝扣连接的管道或外露螺纹太多，要求丝扣上好外露螺纹2～3扣，并随手把麻头清理干净。法兰或其他设备上的螺栓外露丝头太多，要求螺母上好后外露丝头为本螺栓直径的1/2，并且螺母在同一侧。现场组装的散热器垫片要用石棉垫片。管道支托架螺栓孔中Φ≤12mm时，不准用电气焊开孔，要用台钻孔。管卡安装不牢固，安装时要保证卡子入墙100～120mm和水泥筑牢。采用钢管做的支托架要做燕尾，防止受力脱落拔出墙外。如建筑排水硬聚氯乙烯管道粘结，应将承口内侧和插口外侧擦干净，保证粘结面洁净。当表面沾有油污时，应用棉丝蘸丙酮等清洁剂擦净。用油刷涂抹胶粘剂时，应先涂承口内侧，后涂插口外侧。涂抹承口时应顺轴向由里向外，涂抹均匀、适量，不得漏涂或涂抹过厚。承插口涂刷胶粘剂后，宜在20s内对准轴线一次连续用力插入，管端插入承口深度要符合要求，插入后旋转90°。插接完毕，应即刻将接头外部挤出的胶粘剂擦干净，并避免受力，至接口固化为止。
参 考 资 料
[1]叶琳昌.叶筠编著.建筑物渗漏水原因与防治措施.中国建筑工业出版社.2008年01月
[2]沈春林主编.建筑的渗漏与防治.中国建材工业出版社.2008年09月
[3]张玉萍，刘晓勇主编.实用建筑水暖安装技术手册.中国建材工业出版社.2006年09月■
[关键词] 住宅 水暖工程 渗漏 原因 防治
1、建筑水暖工程渗漏的原因
1.1水暖承压管道设备末按规定试压，甚至不试压。有些建筑工程在结束时，水暖管道未按照规定进行试压，甚至不试压。不能及时发现工程存在的问题，是验收时产生渗漏的主要原因。
1.2水暖材料、设备不合格。例如管材有裂纹，管件、散热器有砂眼，散热器垫片材质非耐热橡胶。
1.3管道过楼板套管设置不符合施工标准。未按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》规定，管道穿过墙壁和楼板，未设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面高度、安装在卫生间及厨房内的套管、及顶部高出装饰地面未达到标准，底部与楼板地面不平，套管与管道间隙又不用填料密封等问题，地面一旦积水就会沿套管下滴。
1.4立管穿越楼板的预留孔洞的尺寸及堵孔不符合要求。建筑安装工程预留预埋阶段普遍存在的质量通病就是漏留孔洞、漏埋套管或者预留预埋位置不准确，造成管道或设备安装时，只好去凿墙钻洞，不但劳民伤财，还会影响使用功能甚至破坏结构，留下不少质量隐患。由于预留孔洞尺寸偏小，不利于堵塞，孔洞堵得不好，易造成地面积水从堵洞周围渗漏。
1.5管道连接处理存在问题。
1.5.1管道螺纹连接存在的问题：（1）套丝不合格，断丝、乱丝、缺丝严重；（2）丝扣连接松紧度不合适，连接过松不是重新套丝，而是用大量的麻丝和生胶带来弥补；（3）螺纹连接，所用填料不合格；（4）管道支架安装不符合要求，造成管道受力不均，造成接口松动，甚至断裂。
1.5.2管道粘结存在的问题：（1）承插接口处理不当，造成粘结不牢；（2）管端插入承口的深度不符合要求；（3）胶粘剂涂刷不均、漏涂，造成粘结不好；（4）粘结时，承插口未固化就搬动。
2、住宅水暖工程渗漏的防治措施
2.1水暖系统整体水压试验
水暖系统安装完毕，对整个系统进行水压试验，这里包括：①给水与采暖管道安装完毕后应进行管道水压试验。给水管道的试验压力为工作压力的1.5倍，但不得＜0.6MPa。采暖管道的实验压力按规定进行。金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应＞0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作壓力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。②给水与采暖管道安装完毕后必须进行管道冲洗，饮用水管道还要在冲洗后进行消毒，满足饮用水卫生要求。③排水管道安装完毕必须做通水试验，排水应畅通，无堵塞，管接口无渗漏。
2.2严把材料关，杜绝不合格材料进入施工现场
水暖材料的质量是关系到住宅整体质量的关键部分，管理好材料的选材关至关重要，质量过关的水暖材料，才是保证不渗漏的第一步。
2.3管道过楼板套管设置应符合规定
管道过楼板套管设置应按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》3.3.13规定，管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，及顶部高出装饰地面50mm，底部应于楼板地面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板管道与管道之间缝隙易用阻燃密实材料天使，端面应光滑。
2.4认真做好立管穿越楼板的预留孔洞的尺寸及堵孔
2.4.1施工前必须把土建的建施图与安装图对照，看看各轴线及平面图布置是否与安装图一致。了解土建的结构图中梁、柱和顶板的布置及大小，地下室到标准层墙体的变化等。
2.4.2图纸会审时，必须确定设备、器具的型号、规格，以便确定其预留孔洞的位置和尺寸。
2.4.3认真对待图纸会审：①整套安装施工图是否完整，特别是室外或小区综合管道平面布置图；②建筑、结构与设备安装有无矛盾，各专业之间有无“碰车”：③设备房的安装检修间距、运行维护走廊、运输吊装空间是否满足要求；④各层公共走廊、管井是否容纳得了各专业的管道；⑤卫生间预留孔洞、设备基础位置、尺寸是否已明确标注出来；⑥单位工各种进户管的位置、方向是否与小区管线布置总图一致；⑦该提供的大样图、轴测图有无提供，该标注的尺寸有无标注。
2.4.4质量控制措施。做好预留预埋隐蔽工程检查验收工作，严格执行“三检”制度，通过自检、互检、专检。要求在混凝土浇筑时派专人看管，并在混凝土终凝前再次校核孔洞位置，以保证预留孔洞不挪位。准备多套预留孔洞的模具，不得为了周转模具而过早拆模，破坏孔洞周边混凝土强度。
2.5卫生器具设备安装要符合标准
各种卫生设备与地面或墙体的连接应用金属固定件安装牢固。金属固定件应进行防腐处理。当墙体为多孔砖墙时，应凿孔填实水泥砂浆后再进行固定件安装。当墙体为轻质隔墙时，应在墙体内设后置埋件，后置埋件应与墙体连接牢固。各种卫生器具安装的管道连接件应易于拆卸、维修。排水管道连接应采用有橡胶垫片排水栓。卫生器具与金属固定件的连接表面应安置铅质或橡胶垫片。各种卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。各种卫生器具安装验收合格后应采取适当的成品保护措施。管道敷设应横平竖直，管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求。各类阀门安装应位置正确且平正，便于使用和维修。嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理并用水泥砂浆保护，其厚度应符合下列要求：墙内冷水管不小于10mm、热水管不小于15mm，嵌入地面的管道不小于10mm。嵌入墙体、地面或暗敷的管道应作隐蔽工程验收。冷热水管安装应左热右冷，平行间距应不小于200mm。当冷热水供水系统采用分水器供水时，应采用半柔性管材连接。
2.6管道连接处理应严格执行施工规范
丝扣连接的管道或外露螺纹太多，要求丝扣上好外露螺纹2～3扣，并随手把麻头清理干净。法兰或其他设备上的螺栓外露丝头太多，要求螺母上好后外露丝头为本螺栓直径的1/2，并且螺母在同一侧。现场组装的散热器垫片要用石棉垫片。管道支托架螺栓孔中Φ≤12mm时，不准用电气焊开孔，要用台钻孔。管卡安装不牢固，安装时要保证卡子入墙100～120mm和水泥筑牢。采用钢管做的支托架要做燕尾，防止受力脱落拔出墙外。如建筑排水硬聚氯乙烯管道粘结，应将承口内侧和插口外侧擦干净，保证粘结面洁净。当表面沾有油污时，应用棉丝蘸丙酮等清洁剂擦净。用油刷涂抹胶粘剂时，应先涂承口内侧，后涂插口外侧。涂抹承口时应顺轴向由里向外，涂抹均匀、适量，不得漏涂或涂抹过厚。承插口涂刷胶粘剂后，宜在20s内对准轴线一次连续用力插入，管端插入承口深度要符合要求，插入后旋转90°。插接完毕，应即刻将接头外部挤出的胶粘剂擦干净，并避免受力，至接口固化为止。
参 考 资 料
[1]叶琳昌.叶筠编著.建筑物渗漏水原因与防治措施.中国建筑工业出版社.2008年01月
[2]沈春林主编.建筑的渗漏与防治.中国建材工业出版社.2008年09月
[3]张玉萍，刘晓勇主编.实用建筑水暖安装技术手册.中国建材工业出版社.2006年09月■