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根据国家财政部、原建设部2004年颁布的《建设工程价款结算暂行办法》有关规定，房地产开发建设单位在支付工程竣工结算价款时，一般都会保留总价款5％左右的物业质量保修金（以下简称物业保修金），用于支付物业质保期内返修费用。这对保障保修期内物业正常使用起到了一定的保证作用，但是由于建设单位推诿、扯皮，或者因其歇业、注销、破产等原因怠于或无法履行保修责任时，广大业主的利益往往受到侵害，容易引起纠纷，产生不稳定因素，影响了社会的和谐稳定。因此，强化物业保修金管理成为一个迫切而现实的问题，笔者就此作了深入地思考和探索