论文部分内容阅读
通胀预期
仁和集团董事局主席杨文龙:
2009年以来,在世界金融风暴的波及下,全球中央银行一致采取历史罕见的超宽松货币政策,产生了较强的通货膨胀预期,各个行业都担心受到通货膨胀的影响。不过医药市场属于相对刚性需求的市场,受通货膨胀的影响相对比较小。相关行业报告预计,在今后几年里,中国的医药行业仍然将可以保持6%到8%的年增长率,继续快速发展。
东方集团董事局主席张宏伟:
金融危机国际化的背景下,各个国家都在大量印刷钞票,如果控制不好就会引起通货膨胀。中国出台了大量的促进经济及货币政策,如果不能及时调整好方向,通货膨胀的确会可能出现。但我觉得我国在货币政策及财政政策方面出台的还是比较及时的。
如何抑制通胀的发展,这是一个综合性的问题,其核心是货币政策和信贷政策,诸多影响条件有“国际因素、国内因素”等。这个过程当中要不断调控,货币政策及财政政策都要不断围绕着市场经济环境去调整。
永正制衣天津有限公司董事长王永正:
尽管目前有通胀的现象,但距离通胀还有一段距离,国家的调控能力非常强,通胀不是轻易可能发生的。随着各种通胀问题的突显,国家肯定会出台相应的调控措施。
对于此次两会房地产热的话题,我觉得真正的原因还在于人们对自己的能力及发展缺乏信心,很多做生意的人把大量的资金拿去炒房,等待升值。尤其是中小企业,对自身的企业经营缺乏一定的信心,把钱抽出来投资房地产,导致更多的问题出现。如果是自己住自己买,根本就不会出现目前的状况。炒房投机是造成房地产价格走向离谱的重要原因之一。如果国家加强对企业的扶植,让企业对自己从事的事业充满信心,大家也就不会都去炒房了。
步步高商业连锁股份有限公司董事长王填:
政府工作报告预测今年CPI涨幅控制在3%左右,通胀对零售行业来说是利好的表现,因为这意味着消费者愿意更多地支出和消费,消费者习惯买涨不买跌。东西涨大家会消费,如果不涨大家反而会减少消费。
深圳全顺人力资源开发有限公司董事长张全收:
贫困人群更怕涨价,涨价的话更买不起东西了。温家宝总理在今年的政府工作报告中提出要稳定今年物价,将2010年通货膨胀率控制在3%以内,政府下了那么大决心,应该可以将其控制在可接受的范围之内。
我更关心在通货膨胀条件下,如何保证农民工利益的问题,必须让农民工工资上涨超过通货膨胀率,这样才能保证农民工实际收入的增加,让农民愿意出来打工,并且生活条件得到改善。
目前东南沿海的一些城市正在修订最低工资标准;根据统计,今年农民工每月工资平均比去年涨了300多元,这些都是对农民工有利的消息。
新希望集团有限公司董事长刘永好:
今年猪肉价格大幅上涨的可能性不是特别大,这是因为我们养殖的规模在不断提升,科技化的程度在提高,另一方面今年粮食的价格略有提高,稳中有涨。粮食价格的上涨,使肉、蛋、奶产品价格上涨的可能性也提高了,这是相关联的,但国家不希望粮食价格太低,因为“谷贱伤农”,国家也不希望粮食价格涨得太高,因为这样的话对CPI的推动作用很大,所以,我认为在这种格局下,国家的粮食价格不出现大的波动,肉价也不会出现很大的波动。
但是现在的猪肉价格比较低,春节后猪肉价格处于一个低谷,我们希望市场逐步有所回升,让我们的农民朋友养猪能得到回报,有价值,这样有利于长远的发展。短期价格的下跌问题不大,要是长期价格下跌,就一定会减少猪的养殖量,最后一定会导致价格的进一步上升,这是平衡、协调的。
林达国际投资集团董事长李晓林:
估计今年会出现一定程度的通货膨胀,但能控制在民众可接受的范围之内。从房地产行业来看,成本增加对于房地产市场的影响很明显。目前建材涨价的幅度并不大,主要是地价在上涨、人工费用在上涨,以前用一个工30元钱,现在则需要60元,这可能与“民工荒“有关系。
目前的高房价现象,最主要的原因还是由于供求关系不平衡导致的,由于需求增长超过建房的速度,再加上政府高价卖地、开发商抬高房价、炒房者炒房三方面因素,最终导致目前房价居高不下。
这些因素导致短时期内房价不可能降下来,还会上涨。建议没有买房子的人可以先租房住,等将来经济条件好转了房价平抑下来了再买房。当然政府也及时出台了多项针对房地产市场的调控措施,但现阶段最重要的是能控制住房价,避免房价过快上涨,让房价上涨变得平稳。
近年来地方财政靠转让土地吃饭,由于土地转让收入来钱快、收入高,因此地方政府有卖地冲动,导致一方卖地八方抢地,地价涨幅速度超过房价上涨的速度。有人可能不接受地价推高房价,但地价升高肯定要转移到房价上去的。建议中央政府采取措施,抑制地方政府的卖地冲动,例如采取将土地出让收入交由中央统一管理等措施。
宏观调控
步步高商业连锁股份有限公司董事长王填:
作为经济的“三驾马车”之一,消费将会承担起拉升2010年经济增长的重任。而扩大消费内需成为中国经济增长、结构转换的唯一可行的推动力。只要积极的财政政策和适度宽松的货币政策保持稳定,2010年经济延续高增长没有问题。零售业作为受益行业自然会跟着水涨船高。宏观调控政策如果保持稳定,2010年零售行业肯定会跑赢CPI。
金侨置业集团董事长任玉奇:
尽管目前国家加强了对房地产业的调控,但造成高房价的土地出让制度仍未改革,这让手中资金充裕的房地产开发商信心十足,拿下地王的几家企业均认为考虑到开发周期,地价并不高。未来整个中国的房地产市场看涨,潜台词就是北京的房价依然会保持“只涨不跌”的增长速度。
政府在打压房地产,像放大控制、房产土地清理等,国家不控制不行,但控制了以后,对国家也不是很有利。什么事都有两面性,因为房地产的控制与房价这块不是主要矛盾,相对来说,它也有有利的方面。
另一方面,谈到房地产的价格问题,我个人认为,目前中国有的大城市、经济发达的城市,如政治经济文化中心北京的房价为什么居高不下?一是北京的土地太有限了,再一个是全世界商人的钱都被吸入北京,北京的人口为什么剧增?原因就在于它是政治经济文化中心,所以,北京的刚性需求在增加而不是减少。
刚性需求的增加是房价只涨不跌的重要原因,比如日本东京、韓国首尔,日本是9万多,我们还没有它的一半。尤其中国又是个政治稳定、经济发达的高速发展中国家,市场潜力巨大。同时,历史经验表明,宏观调控的初期往往是越调越涨,调控的效果会比较滞后。特别是目前房地产调控政策比较温和,因此短期恐怕难以见效。宏观调控和市场盲动的博弈任重道远。效果肯定有,局部效果或全面效果都不是特别大。经济到中期的时候,两级分化会更严重,有钱的更有钱,没有钱的会更困难。
2010年后,地级市的房价商机将会更多,同时,新一轮的买房困难户将会在低收入的公务员中产生。在湖南,收入四五千的就是很大的领导了。一般的公务员一年的收入在两三万左右。而西部的城市,公务员收入可能更低。我们通过调研发现,许多公务员买不起商品房,这个比例是很高的。
2009年我国房地产行业存在成本和费用结构严重失衡、税费明显偏高且征收不合理的状况。刚性的土地成本不仅导致房价的居高不下,同时也是造成当前房地产市场低迷的重要原因。
我们在对地方政府依据土地管理法对农村集体所有的土地实行征用的调研中发现,地方政府用很低的成本从农民那里征用土地,然后以几十倍、几百倍甚至上千倍的价格向开发商和工商业经营者出卖土地使用权。
仁和集团董事局主席杨文龙:
2009年以来,在世界金融风暴的波及下,全球中央银行一致采取历史罕见的超宽松货币政策,产生了较强的通货膨胀预期,各个行业都担心受到通货膨胀的影响。不过医药市场属于相对刚性需求的市场,受通货膨胀的影响相对比较小。相关行业报告预计,在今后几年里,中国的医药行业仍然将可以保持6%到8%的年增长率,继续快速发展。
东方集团董事局主席张宏伟:
金融危机国际化的背景下,各个国家都在大量印刷钞票,如果控制不好就会引起通货膨胀。中国出台了大量的促进经济及货币政策,如果不能及时调整好方向,通货膨胀的确会可能出现。但我觉得我国在货币政策及财政政策方面出台的还是比较及时的。
如何抑制通胀的发展,这是一个综合性的问题,其核心是货币政策和信贷政策,诸多影响条件有“国际因素、国内因素”等。这个过程当中要不断调控,货币政策及财政政策都要不断围绕着市场经济环境去调整。
永正制衣天津有限公司董事长王永正:
尽管目前有通胀的现象,但距离通胀还有一段距离,国家的调控能力非常强,通胀不是轻易可能发生的。随着各种通胀问题的突显,国家肯定会出台相应的调控措施。
对于此次两会房地产热的话题,我觉得真正的原因还在于人们对自己的能力及发展缺乏信心,很多做生意的人把大量的资金拿去炒房,等待升值。尤其是中小企业,对自身的企业经营缺乏一定的信心,把钱抽出来投资房地产,导致更多的问题出现。如果是自己住自己买,根本就不会出现目前的状况。炒房投机是造成房地产价格走向离谱的重要原因之一。如果国家加强对企业的扶植,让企业对自己从事的事业充满信心,大家也就不会都去炒房了。
步步高商业连锁股份有限公司董事长王填:
政府工作报告预测今年CPI涨幅控制在3%左右,通胀对零售行业来说是利好的表现,因为这意味着消费者愿意更多地支出和消费,消费者习惯买涨不买跌。东西涨大家会消费,如果不涨大家反而会减少消费。
深圳全顺人力资源开发有限公司董事长张全收:
贫困人群更怕涨价,涨价的话更买不起东西了。温家宝总理在今年的政府工作报告中提出要稳定今年物价,将2010年通货膨胀率控制在3%以内,政府下了那么大决心,应该可以将其控制在可接受的范围之内。
我更关心在通货膨胀条件下,如何保证农民工利益的问题,必须让农民工工资上涨超过通货膨胀率,这样才能保证农民工实际收入的增加,让农民愿意出来打工,并且生活条件得到改善。
目前东南沿海的一些城市正在修订最低工资标准;根据统计,今年农民工每月工资平均比去年涨了300多元,这些都是对农民工有利的消息。
新希望集团有限公司董事长刘永好:
今年猪肉价格大幅上涨的可能性不是特别大,这是因为我们养殖的规模在不断提升,科技化的程度在提高,另一方面今年粮食的价格略有提高,稳中有涨。粮食价格的上涨,使肉、蛋、奶产品价格上涨的可能性也提高了,这是相关联的,但国家不希望粮食价格太低,因为“谷贱伤农”,国家也不希望粮食价格涨得太高,因为这样的话对CPI的推动作用很大,所以,我认为在这种格局下,国家的粮食价格不出现大的波动,肉价也不会出现很大的波动。
但是现在的猪肉价格比较低,春节后猪肉价格处于一个低谷,我们希望市场逐步有所回升,让我们的农民朋友养猪能得到回报,有价值,这样有利于长远的发展。短期价格的下跌问题不大,要是长期价格下跌,就一定会减少猪的养殖量,最后一定会导致价格的进一步上升,这是平衡、协调的。
林达国际投资集团董事长李晓林:
估计今年会出现一定程度的通货膨胀,但能控制在民众可接受的范围之内。从房地产行业来看,成本增加对于房地产市场的影响很明显。目前建材涨价的幅度并不大,主要是地价在上涨、人工费用在上涨,以前用一个工30元钱,现在则需要60元,这可能与“民工荒“有关系。
目前的高房价现象,最主要的原因还是由于供求关系不平衡导致的,由于需求增长超过建房的速度,再加上政府高价卖地、开发商抬高房价、炒房者炒房三方面因素,最终导致目前房价居高不下。
这些因素导致短时期内房价不可能降下来,还会上涨。建议没有买房子的人可以先租房住,等将来经济条件好转了房价平抑下来了再买房。当然政府也及时出台了多项针对房地产市场的调控措施,但现阶段最重要的是能控制住房价,避免房价过快上涨,让房价上涨变得平稳。
近年来地方财政靠转让土地吃饭,由于土地转让收入来钱快、收入高,因此地方政府有卖地冲动,导致一方卖地八方抢地,地价涨幅速度超过房价上涨的速度。有人可能不接受地价推高房价,但地价升高肯定要转移到房价上去的。建议中央政府采取措施,抑制地方政府的卖地冲动,例如采取将土地出让收入交由中央统一管理等措施。
宏观调控
步步高商业连锁股份有限公司董事长王填:
作为经济的“三驾马车”之一,消费将会承担起拉升2010年经济增长的重任。而扩大消费内需成为中国经济增长、结构转换的唯一可行的推动力。只要积极的财政政策和适度宽松的货币政策保持稳定,2010年经济延续高增长没有问题。零售业作为受益行业自然会跟着水涨船高。宏观调控政策如果保持稳定,2010年零售行业肯定会跑赢CPI。
金侨置业集团董事长任玉奇:
尽管目前国家加强了对房地产业的调控,但造成高房价的土地出让制度仍未改革,这让手中资金充裕的房地产开发商信心十足,拿下地王的几家企业均认为考虑到开发周期,地价并不高。未来整个中国的房地产市场看涨,潜台词就是北京的房价依然会保持“只涨不跌”的增长速度。
政府在打压房地产,像放大控制、房产土地清理等,国家不控制不行,但控制了以后,对国家也不是很有利。什么事都有两面性,因为房地产的控制与房价这块不是主要矛盾,相对来说,它也有有利的方面。
另一方面,谈到房地产的价格问题,我个人认为,目前中国有的大城市、经济发达的城市,如政治经济文化中心北京的房价为什么居高不下?一是北京的土地太有限了,再一个是全世界商人的钱都被吸入北京,北京的人口为什么剧增?原因就在于它是政治经济文化中心,所以,北京的刚性需求在增加而不是减少。
刚性需求的增加是房价只涨不跌的重要原因,比如日本东京、韓国首尔,日本是9万多,我们还没有它的一半。尤其中国又是个政治稳定、经济发达的高速发展中国家,市场潜力巨大。同时,历史经验表明,宏观调控的初期往往是越调越涨,调控的效果会比较滞后。特别是目前房地产调控政策比较温和,因此短期恐怕难以见效。宏观调控和市场盲动的博弈任重道远。效果肯定有,局部效果或全面效果都不是特别大。经济到中期的时候,两级分化会更严重,有钱的更有钱,没有钱的会更困难。
2010年后,地级市的房价商机将会更多,同时,新一轮的买房困难户将会在低收入的公务员中产生。在湖南,收入四五千的就是很大的领导了。一般的公务员一年的收入在两三万左右。而西部的城市,公务员收入可能更低。我们通过调研发现,许多公务员买不起商品房,这个比例是很高的。
2009年我国房地产行业存在成本和费用结构严重失衡、税费明显偏高且征收不合理的状况。刚性的土地成本不仅导致房价的居高不下,同时也是造成当前房地产市场低迷的重要原因。
我们在对地方政府依据土地管理法对农村集体所有的土地实行征用的调研中发现,地方政府用很低的成本从农民那里征用土地,然后以几十倍、几百倍甚至上千倍的价格向开发商和工商业经营者出卖土地使用权。