退出房地产,央企早已看清了市场形势的逆转。民营地产企业想趁此机会“低价淘宝”,必将是一个考验眼力的技术活儿。
　　
　　企退出房地产的雷声隆隆响过了近3个月,如今总算看到了第一滴“雨点”。
　　2010年6月4日,中骏置业以1.26亿元的底价,成功摘下了中石油下属的北京都市圣景房地产开发有限公司100%股权及6498.236449万元债权。中骏置业是一家总部位于福建的民营房地产企业,2010年2月才刚刚实现其赴港上市计划,此前,也曾在北京CBD地区建有一个世纪城项目。
　　对于中骏置业而言,买下都市圣景,将成为其进一步布局环渤海地区房地产市场的一个跳板。目前,中骏置业拥有土地储备超过700万平方米,但其中超过80%均在福建。环渤海地区是其未来发展的主战场,其董事局主席兼总裁黄朝阳就表示,公司的全国发展战略是“立足海西,拓展环渤海,关注珠三角”,未来将着力于提高在北京、天津、唐山等区域中心城市的土地储备。
　　都市圣景的主要资产是紧靠北京西北二环的一宗约5800平方米的土地。在被挂牌以前,中石油曾准备将其建成一个总建筑面积约3.8万平方米的商住楼项目,按此计算,中骏置业拿地的楼面地价仅为3300元/平方米左右。房产新政之前,北京市拍卖的一块紧靠北三环的土地楼面地价已超过3万元/平方米,许多位置更为偏远的土地楼面地价也已超过1万元/平方米,中骏置业看似捡了个不小的便宜。
　　但是,由于当初都市圣景是通过法院拍卖拿下的这块地,其在拿地后遭遇了拆迁困难、规划变更等重重障碍,致使该项目一直无法开建。中石油已经为这个项目投入了8000万元人民币,中骏置业接盘后还得砸多少钱,谁都没把握。中骏置业能否“捡漏”成功,现在似乎还无法断言。
　　不过,对于更多人而言,此次收购的象征意义远远大于其事件本身。民企收购央企资产、第一宗央企退出房地产实例、相对“低廉”的收购价格……这种种因素交织在一起,留给了市场无限的解读空间。
　　人们关心的是,这次收购是否意味着“央企退地”已到了“不得不退”之时?民企能否趁这轮“央企退出”在市场中“低价淘宝”?
　　其实,中石油之所以在退出房地产方面显得如此“积极”,根源在于其房地产业务亏损。中石油向国资委上报的13家房地产子公司2008年底的总资产规模为44.4亿元,总负债却高达44.6亿元,全年亏损3亿元。在房地产市场无比火红的2008年尚且亏损,如今“积极响应”国家政策自然顺理成章。
　　楼市新政出台、房地产市场不确定性加剧,更是催促央企退出房地产行业的根本原因。2010年4月以来,全国楼市开始呈现出明显的观望态势,恒大、万科等纷纷打折促销,市场对于房价“上升”的预期正在被“调整”甚至“下降”所取代。
　　在这种局面下,哪怕国资委不要求退出,央企们也不会在这个油水渐干的市场中坚守。中铁房地产集团就有负责人表示,已有部分央企希望将手头的土地转让给他们。种种迹象表明,真正推动央企退出房地产市场的,不是发改委的文件,而是逆转的市场形势。
　　正因如此,那些盘算着趁央企退出时“捡漏”的房地产公司必须要擦亮眼睛了。你或许能在央企手上淘到宝贝,但也很可能只是拾到了鸡肋——毕竟,整个房地产市场都面临着巨大的考验。
　　
　　编 辑 蓝唐兆
　　E-mail:ltz@caistv.com