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【摘 要】 在我国住宅建设取得巨大成就的今天，住宅产业对国民经济和社会发展起着至关重要的意义。但从住宅生产的技术水平的角度来看，我国住宅产业的发展尚处于初级阶段，住宅的生产方式仍属于粗放型，住宅的市场体系还很不完善。本文从建筑节能、设备节能、住宅装修、环境保障等方面讨论了住宅产业技术发展的新趋势。
【关键词】 住宅产业技术;建筑节能;设备节能
在我国经济持续高速增长的今天，住宅产业在整个国民经济中所占地位十分显著，但是住宅建设对资源的占用、能源的消耗、环境的负荷相当大。单位建筑能耗比同等气候条件下的先进国家高出2-3倍。因此，加快建设节约型社会，事关现代化建设和国家安全，事关人民群众福祉和根本利益，事关中华民族生存和长远发展。在住宅产业领域中主要体现在“省地、节能、节水、节材”等方面，只有大力发展可持续住宅、推广建筑节能、完善可持续住宅关键技术的支撑体系，研究开发推广应用建筑新材料、新技术、新产品、新工艺、提高住宅的科技含量，才能实现住宅产业的可持续发展。
1 建筑节能体系
建筑节能体系是指在建筑物的规划、设计、建设和使用过程中，执行节能标准，采用节能型的技术、工艺、设备、材料和产品，提高保温隔热性能和采暖供热、空调制冷制热系统效率，加强建筑物用能系统的运行管理，利用可再生能源，在保证室内热环境质量的前提下，增大室内外能量交换热阻，以减少供热系统、空调制冷制热、照明、热水供应因大量热消耗而产生的能耗。在设计和施工中严格控制住宅建筑的朝向、体形系数、窗墙比、外门窗的气密性、围护结构的传热系数和热惰性指标等满足《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》的要求。
1.1外墙外保温隔热技术
聚苯颗粒外墙外保温技术是由聚苯乙烯颗粒、无机胶凝材料、无机纤维和高分子材料等复合而成的一种涂抹式保温隔热材料，适用于建筑围护结构墙体和屋面的保温隔热，产品保温、隔热、隔音、耐水、抗裂、耐候、抗老化性能好。保温隔热材料采用了“纳米技术”、“微热桥技术”，具有良好的保温隔热性能。应用技术上采取“保温层无空腔”、“变形应力逐层释放”和“悬挂力分散”的技术原理，有效地保障了保温隔热系统在雨、雪、风压、负风压状态下的安全性。
1.2 EPS聚苯板外墙外保温技术
该系统以阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板为保温层，以预混合技术生产的单组份干混砂浆为粘结剂和抗裂防护剂，能有效地避免因现场配料造成质量不稳定的弊端，具有配料准确、施工方便、整体质量易于保证的特点。
1.3外墙保温隔热陶瓷涂料
在夏热冬冷地区，夏天炎热且延续时间较长，为了解决好隔热问题，住宅小区外墙全部应采用具有良好隔热性能的外墙陶瓷隔热涂料。该涂料富含陶瓷空心微粒，导热差，隔热效果显著，能有效屏障热量和冷量的传递，节省能源。弹性好，能遮盖粉刷层的细微裂缝。
1.4屋面保温隔热技术
屋面保温隔热技术一般采用40mm厚AJ建筑保温隔热聚合物砂浆，住宅建筑底层架空层的顶棚采用了20mm厚AJ建筑保温隔热聚合物砂浆。
1.5塑钢中空双玻窗和保温门
塑钢门窗具有抗老化，抗风压性能、水密性能、气密性能、保温性能、隔声性能和采光性能好的特点。安装中空玻璃后其隔音、隔热、隔光辐射更好，其性能达到了国家节能的要求。
进户门采用钢板与型钢制作而成，空心门框、门板内填充岩棉材料，门框与门扇之间增设防火密封条，具有保温、防火、密闭、隔音、防盗等多种功能。
2 设备节能体系
2.1地板辐射采暖、户式中央空调
住宅小区应采用户式中央空调、地板辐射采暖等技术等进行集中供暖以节省能耗。地板辐射采暖利用中央空调的热泵机组，以低温热水为热媒，通过埋设于地板内的聚丁烯管把地板加热，均匀地向室内辐射热量来采暖，给人以脚暖头凉的舒适感，比传统采暖方式节能20～30%。
2.2节能灯和电子延时光控开关
采用节能型灯具，在公共楼梯间、公共空间选用电子延时光控开关，杜绝公共楼梯间和共用空间长明燈的浪费现象。住宅小区采用该项技术每年可节电6.2万kW.h。
2.3再生能源利用
（1）太阳能供热水技术
实际工作经验表明，在一个300户左右的居住小区，全部安装太阳能，每户每年节电860kW.h，则小区每年节约用电28.12万kW.h。既减少了环境污染，又提高了热水供应的安全性，太阳能供热使用15年经济效益大大高于其它能源，社会效益和经济效益非常显著。
（2）太阳能、风能电池草坪灯、庭院灯
住宅小区内部的各种照明灯具，包括庭院灯、草坪灯、地埋灯、壁灯等全部采用太阳能、风能，与市电相比每年可节电3000kW.h/公顷，既环保节能，又美化了小区环境。
2.4节水设备
（1）生活污水处理回用技术
住宅小区污水处理设施利用生物技术和人工强化手段，营造一个平衡的自然生态系统，无需添加化学药剂，在光合作用和生化作用下使污水得到处理，处理后出水水质达到杂用水水质标准，回用于小区景观、绿化用水和道路清洗。减少COD排放3.285吨;减少氨氮排放0.73吨。另外该污水处理系统还具有很强的景观效应，能够大大提高小区的景观质量和改善了业主的生活氛围。 （2）管道直饮水技术
住宅小区采用分质供水的方式。在小区内设净水站，运用现代高科技生化与物化技术，对自来水进行深度净化处理，去除水中有机物、细菌、病毒等有害物质，保留对人体有益的微量元素和矿物质;同时采用优质管材设立独立循环式管网。将净化后的优质水送入用户家中，供人们直接饮用。并将直饮水生产过程中的废水集中收集，进入景观绿化用水体系，使水资源得到重复利用。 （3）自动喷灌技术
在住宅庭院采用时间和流量控制设备，将水均匀的喷洒到草坪上，比普通的灌溉方式节水40%。
（4）节水型卫生洁具及节水龙头应用技术
小区选用水箱便器联體6L座式大便器，每年可节约用水约1.8万吨。陶瓷芯冷水水龙头以及双温单把陶瓷芯水龙头密封性强，开闭、调温快速，使用寿命长，美观大方，节水效果显著。
3 住宅一次性装修
住宅一次性装修是市场的发展趋势，目前主要有三种装修模式。一是直接向市场提供统一装修标准的住宅;二是在房屋预售时，开发企业会同装修设计单位对所有发售的房型根据其结构特点、平面布局，制定出多种装修档次、多种装修风格的装修方案，供住户选择，然后进行装修（简称菜单式装修住宅）。三是在房屋销售时，对厨房和卫生间按中档偏上的标准采取一次性装修，卧室、客厅等其余部分由购房者根据自己的喜好和承受能力按“菜单”选定设计方案和施工材料，装修到位。
精装修房为业主节省了大量的时间和精力，减少财力的浪费，避免了乱砸乱拆而造成的建筑物安全隐患，节约了能源。
4 环境保障技术
4.1有机垃圾生化处理技术
住宅小区采用机电一体化微生物有机垃圾处理机，具有自动、高效、绿色的特征，小区采用有害、有机、无机垃圾分类收集，使小区垃圾无害化、减量化、资源化。
4.2透水地面技术
住宅小区采用明清时代的仿古异型渗透性步道砖，既满足了地下植物根系生长的需要，也减轻了城市干管排水压力。
5 结语
住宅产业新技术是关系到提高住宅室内舒适性的同时，提高能源利用效率，使建筑用能的总水平不断降低，走可持续发展之路，是实现我国国民经济和社会可持续发展的重要内容，同时也是保护资源、减少环境污染的重要举措。对此，开发商要具有一定的前瞻性和胆识，要有社会责任感和敢为人先的精神，积极推进我国住宅产业新技术的健康发展。通过采用节能型的建筑结构、材料、设备和产品，提高建筑的保温隔热性能，减少采暖、通风、制冷、照明等能耗;根据各区域的地理气候特征，结合本地文化和人们的生活习惯，积极探索，着重在建设节能、环保、安全、和谐的住宅小区，为老百姓多建房，建好房，把好事办得更好。
参考文献：
[1]冯凯，董爱民.论住宅产业科技进步的内涵[J].建筑管理现代化，1999（4）.
[2]孙克放.科技进步促进住宅产业的发展[N].科技日报，2003.
[3]朱启同.如何建立科学的住房建设模式？[N].广东建设报，2008.
[4]梁小青.积极转变住宅产业模式方式[N].人民日报，2011
【关键词】 住宅产业技术;建筑节能;设备节能
在我国经济持续高速增长的今天，住宅产业在整个国民经济中所占地位十分显著，但是住宅建设对资源的占用、能源的消耗、环境的负荷相当大。单位建筑能耗比同等气候条件下的先进国家高出2-3倍。因此，加快建设节约型社会，事关现代化建设和国家安全，事关人民群众福祉和根本利益，事关中华民族生存和长远发展。在住宅产业领域中主要体现在“省地、节能、节水、节材”等方面，只有大力发展可持续住宅、推广建筑节能、完善可持续住宅关键技术的支撑体系，研究开发推广应用建筑新材料、新技术、新产品、新工艺、提高住宅的科技含量，才能实现住宅产业的可持续发展。
1 建筑节能体系
建筑节能体系是指在建筑物的规划、设计、建设和使用过程中，执行节能标准，采用节能型的技术、工艺、设备、材料和产品，提高保温隔热性能和采暖供热、空调制冷制热系统效率，加强建筑物用能系统的运行管理，利用可再生能源，在保证室内热环境质量的前提下，增大室内外能量交换热阻，以减少供热系统、空调制冷制热、照明、热水供应因大量热消耗而产生的能耗。在设计和施工中严格控制住宅建筑的朝向、体形系数、窗墙比、外门窗的气密性、围护结构的传热系数和热惰性指标等满足《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》的要求。
1.1外墙外保温隔热技术
聚苯颗粒外墙外保温技术是由聚苯乙烯颗粒、无机胶凝材料、无机纤维和高分子材料等复合而成的一种涂抹式保温隔热材料，适用于建筑围护结构墙体和屋面的保温隔热，产品保温、隔热、隔音、耐水、抗裂、耐候、抗老化性能好。保温隔热材料采用了“纳米技术”、“微热桥技术”，具有良好的保温隔热性能。应用技术上采取“保温层无空腔”、“变形应力逐层释放”和“悬挂力分散”的技术原理，有效地保障了保温隔热系统在雨、雪、风压、负风压状态下的安全性。
1.2 EPS聚苯板外墙外保温技术
该系统以阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板为保温层，以预混合技术生产的单组份干混砂浆为粘结剂和抗裂防护剂，能有效地避免因现场配料造成质量不稳定的弊端，具有配料准确、施工方便、整体质量易于保证的特点。
1.3外墙保温隔热陶瓷涂料
在夏热冬冷地区，夏天炎热且延续时间较长，为了解决好隔热问题，住宅小区外墙全部应采用具有良好隔热性能的外墙陶瓷隔热涂料。该涂料富含陶瓷空心微粒，导热差，隔热效果显著，能有效屏障热量和冷量的传递，节省能源。弹性好，能遮盖粉刷层的细微裂缝。
1.4屋面保温隔热技术
屋面保温隔热技术一般采用40mm厚AJ建筑保温隔热聚合物砂浆，住宅建筑底层架空层的顶棚采用了20mm厚AJ建筑保温隔热聚合物砂浆。
1.5塑钢中空双玻窗和保温门
塑钢门窗具有抗老化，抗风压性能、水密性能、气密性能、保温性能、隔声性能和采光性能好的特点。安装中空玻璃后其隔音、隔热、隔光辐射更好，其性能达到了国家节能的要求。
进户门采用钢板与型钢制作而成，空心门框、门板内填充岩棉材料，门框与门扇之间增设防火密封条，具有保温、防火、密闭、隔音、防盗等多种功能。
2 设备节能体系
2.1地板辐射采暖、户式中央空调
住宅小区应采用户式中央空调、地板辐射采暖等技术等进行集中供暖以节省能耗。地板辐射采暖利用中央空调的热泵机组，以低温热水为热媒，通过埋设于地板内的聚丁烯管把地板加热，均匀地向室内辐射热量来采暖，给人以脚暖头凉的舒适感，比传统采暖方式节能20～30%。
2.2节能灯和电子延时光控开关
采用节能型灯具，在公共楼梯间、公共空间选用电子延时光控开关，杜绝公共楼梯间和共用空间长明燈的浪费现象。住宅小区采用该项技术每年可节电6.2万kW.h。
2.3再生能源利用
（1）太阳能供热水技术
实际工作经验表明，在一个300户左右的居住小区，全部安装太阳能，每户每年节电860kW.h，则小区每年节约用电28.12万kW.h。既减少了环境污染，又提高了热水供应的安全性，太阳能供热使用15年经济效益大大高于其它能源，社会效益和经济效益非常显著。
（2）太阳能、风能电池草坪灯、庭院灯
住宅小区内部的各种照明灯具，包括庭院灯、草坪灯、地埋灯、壁灯等全部采用太阳能、风能，与市电相比每年可节电3000kW.h/公顷，既环保节能，又美化了小区环境。
2.4节水设备
（1）生活污水处理回用技术
住宅小区污水处理设施利用生物技术和人工强化手段，营造一个平衡的自然生态系统，无需添加化学药剂，在光合作用和生化作用下使污水得到处理，处理后出水水质达到杂用水水质标准，回用于小区景观、绿化用水和道路清洗。减少COD排放3.285吨;减少氨氮排放0.73吨。另外该污水处理系统还具有很强的景观效应，能够大大提高小区的景观质量和改善了业主的生活氛围。 （2）管道直饮水技术
住宅小区采用分质供水的方式。在小区内设净水站，运用现代高科技生化与物化技术，对自来水进行深度净化处理，去除水中有机物、细菌、病毒等有害物质，保留对人体有益的微量元素和矿物质;同时采用优质管材设立独立循环式管网。将净化后的优质水送入用户家中，供人们直接饮用。并将直饮水生产过程中的废水集中收集，进入景观绿化用水体系，使水资源得到重复利用。 （3）自动喷灌技术
在住宅庭院采用时间和流量控制设备，将水均匀的喷洒到草坪上，比普通的灌溉方式节水40%。
（4）节水型卫生洁具及节水龙头应用技术
小区选用水箱便器联體6L座式大便器，每年可节约用水约1.8万吨。陶瓷芯冷水水龙头以及双温单把陶瓷芯水龙头密封性强，开闭、调温快速，使用寿命长，美观大方，节水效果显著。
3 住宅一次性装修
住宅一次性装修是市场的发展趋势，目前主要有三种装修模式。一是直接向市场提供统一装修标准的住宅;二是在房屋预售时，开发企业会同装修设计单位对所有发售的房型根据其结构特点、平面布局，制定出多种装修档次、多种装修风格的装修方案，供住户选择，然后进行装修（简称菜单式装修住宅）。三是在房屋销售时，对厨房和卫生间按中档偏上的标准采取一次性装修，卧室、客厅等其余部分由购房者根据自己的喜好和承受能力按“菜单”选定设计方案和施工材料，装修到位。
精装修房为业主节省了大量的时间和精力，减少财力的浪费，避免了乱砸乱拆而造成的建筑物安全隐患，节约了能源。
4 环境保障技术
4.1有机垃圾生化处理技术
住宅小区采用机电一体化微生物有机垃圾处理机，具有自动、高效、绿色的特征，小区采用有害、有机、无机垃圾分类收集，使小区垃圾无害化、减量化、资源化。
4.2透水地面技术
住宅小区采用明清时代的仿古异型渗透性步道砖，既满足了地下植物根系生长的需要，也减轻了城市干管排水压力。
5 结语
住宅产业新技术是关系到提高住宅室内舒适性的同时，提高能源利用效率，使建筑用能的总水平不断降低，走可持续发展之路，是实现我国国民经济和社会可持续发展的重要内容，同时也是保护资源、减少环境污染的重要举措。对此，开发商要具有一定的前瞻性和胆识，要有社会责任感和敢为人先的精神，积极推进我国住宅产业新技术的健康发展。通过采用节能型的建筑结构、材料、设备和产品，提高建筑的保温隔热性能，减少采暖、通风、制冷、照明等能耗;根据各区域的地理气候特征，结合本地文化和人们的生活习惯，积极探索，着重在建设节能、环保、安全、和谐的住宅小区，为老百姓多建房，建好房，把好事办得更好。
参考文献：
[1]冯凯，董爱民.论住宅产业科技进步的内涵[J].建筑管理现代化，1999（4）.
[2]孙克放.科技进步促进住宅产业的发展[N].科技日报，2003.
[3]朱启同.如何建立科学的住房建设模式？[N].广东建设报，2008.
[4]梁小青.积极转变住宅产业模式方式[N].人民日报，2011