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我们必须重新审视当前对住宅产品的定性。住房作为一种消费物品有其特殊的属性，与其他普通消费品有很大的区别。第一，住房为人们提供一种客观居住使用功能，以便在同一固定空间内进行日常生活，这是住房的基本属性，即使用功能，体现的是住房的使用价值。第二，住房是一种空间上处于不动的“耐用品”，建造完毕后，可以住上数十年甚至数百年，这和一般的消费品有明显区别。