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<正>所谓"小产权房",是指由开发建设单位在集体所有的土地上开发建设,土地使用和开发违反法律的程序性规定,未经国家征收转化为建设用地,未缴纳土地出让金等费用,而作为"商品房"向本集体经济组织之外的居民销售的居住性房屋。与能取得合法土地使用权证书和房屋所有权证书的"大产权房"和取得合法宅基地使用权的农村居民住宅相比,购买"小产权房"者无法取得法定机关——县级以上人