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摘 要：本文主要对精装修样板房装修设计与施工管理进行了简要的探究，针对样板房进行精装设计，能够使得样板房的直观表现力更强，从而使得楼房的销售更加的顺利，另外，对样板房实施有效的施工管理，可以使得样板房的优势得到充分的发挥，这也能够推动楼房的销售。希望本文的探究能够为相关人员提供一定的参考。
关键词：样板房;装修设计;施工管理
房地产在发展的进程中，要想能够有效的提升其楼盘的销售业绩，就需要对楼盘样板房进行精装修设计，这样可以使得楼盘的表现力增强，使得人们对楼盘的具体设计产生兴趣，这样可以有效的促进消费者进行消费。样板房如果在设计上达到了精装修的要求，则其就能够有效的显示出样板房的设计优势，这样能够有效的弥补样板房格局设计的一些不足，从而使得消费者可以对楼盘产生购买的欲望。在对样板房进行精装修设计的同时，也需要对其进行有效的施工管理从而更好的推动房地产行业的发展。
1 样板房装修设计
1.1 施工图设计阶段
在对样板房进行施工图纸设计的过程中，需要结合具体的建筑设计要求，来对样板房施工图纸进行优化处理，这样能够有效的提升样板房施工的质量，从而使得设计效果能够更加的凸显。在建筑中，能够为样板房施工图纸设计提供的信息主要有建筑的布局以及建筑所采用的材料等，而针对建筑中，一些不可变动的元素其也能够进行有效的反映。针对施工图纸进行设计时，一定要严格依照相关a的施工要求来进行，同时也要求相关的设计人员，可以根据前人的设计经验以及专业素质来对施工图纸设计进行审核，保障施工图纸设计的合理性，只有通过严密审核的施工图纸，才能够正式的应用到样板房的设计施工中。
1.2 招标文件设计阶段
在这一阶段，需要相关的设计人员能够在对施工图纸进行审核完毕之后，做出相应的标书，在标书中要明确的规定项目区域中的装修细节，针对样板房施工所需要的材料进行明确的标准，在依据具体实施项目的基础上，相关的设计人员要对制定的施工图纸进行有效的审核，最终确定所需要进行招投标的施工图纸。而要想使得样板房得到有效的施工和装修，就需要按照相关的招标需求以及施工需求，来对施工图纸进行详细的图纸以及所需要采用的施工材料进行具体的描述。之所以要开展之一阶段，就是为了能够明确甲乙双方在施工中，所各自承担的责任和义务，这样可以有效的防止在施工过程中，因为责任不明确而延误施工的开展，由此可以了解到，招标文件设计结算是样板房装修设计过程中不可缺少的一部分。
1.3 软装饰设计阶段
在对样板房进行设计的过程中，需要对其进行必要的软装饰设计，在软装饰设计中，主要设计的内容包括家具、灯具以及各种饰品等，软装饰设计在样板房装修设计中所占的比重较大，通过软装饰设计可以更好的凸显出建筑空间的整体形象，使得建筑的整体风格更加的鲜明，这样能够有效的激发消费者的购买欲望。而在软装饰设计阶段，對一些软装饰要进行合理的选择，在选择的过程中，所需要考虑的元素也较多，综合的考虑这些元素，能够使得样板房的设计风格更加的明显。而在对相关的软装饰进行购买的过程中，也需要结合不同的房地产以及供货周期来对软装饰进行有效的设计，这样能够使得样板房装饰设计的效果更加的鲜明和具有特色。
2 样板房的施工管理
2.1 施工单位的选择
要想能够使得样板房的装修设计质量得到提升，就需要对施工单位进行合理的选择，所选择的施工单位一定要具有相应的资历，并且具有优良的施工团队，能够保障施工的质量。选择施工单位的时候，要注意对施工人员的综合素质进行考察，尽可能的选择施工人员综合素质较高的施工单位，这样才能够保障样板房施工的质量。
2.2 施工图纸的会审
施工单位在拿到施工图纸，在进行施工图纸会审之前，需要先进行现场勘察放线，将现场存在的问题进行汇总记录，以便在会审时进行研究解决。在施工图的会审过程中，施工方应将施工现场与施工图纸相冲突的问题提交给设计公司，由设计人员根据会审记录进行二次修改和调整。在此期间，施工方应将施工中所需的主材封样，并提交给设计公司进行最终确认。这样既有利于节约施工成本，又能加快施工进度。
2.3 现场施工工作
现场施工工作，这个阶段主要包括现场放线、水电的铺设、瓦工等工作。下面根据施工经验，从以下几个方面进行阐述：
2.3.1 在施工人员进入现场后，要对现场进行放线，对室内各部分区域的地面标高进行测量，特别是卫生间、露台或者平台以及厨房的地面标高要根据设计方案的需要进行标注，一般应低于室内地面。
2.3.2 根据施工图纸确定上、下水管线以及强电、弱电的位置。室内的电气开关及插座的位置、高度及数量应满足电器设备的使用需求，如果强电和弱电需要暗埋的，必须要穿套管，以保证日后检修。卫生洁具的给排水应该严格按照施工规范及产品安装说明书进行设置。
2.3.3 在湿作业的施工方面，要在地转、瓷砖的选择与铺贴和石材的下料与铺贴把好关，保证工程质量，以求达到理想的效果。
2.3.4 在木作的施工过程中，应严格按照施工图纸的要求进行施工，特别是重要节点的处理，要格外细致。
2.3.5 在油饰的施工阶段，在油漆前应该按照设计施工图纸的要求，制作油漆的色卡，确保油漆的颜色一致。
3 现代样板房设计的发展趋势
现代样板房不光考虑它的美观，还要注重它的实用，这是现代样板房设计中一个新趋势。一定要注意样板房是来销售的，是要卖给业主并由业主居住和使用的。同时，还要考虑其推广性。过去的样板房设计，为了达到某种效果，开发商往往把样板房的承重墙取下来。而实际上在施工中是达不到这个效果的。现代样板房设计一定要注意样板房的实用性和推广性的统一，真正做到所见即是所得。
现代样板房发展的另一个趋势是多样化。现在的社会是一个多元化的社会，样板房的设计也一反过去的单一性变得日益多样化。在统一的风格下从不同角度、不同设计思路切入，让客户会可以选择多种装修设计方案和设计风格，以达到彰显人性、体现自我的效果。
结束语
总而言之，样板房设计装修的效果能够有效的突出建筑空间设计的整体样式，可以帮助房地产行业增加销售业绩，而在样板房装修设计的过程中，需要依据各个阶段的具体需求，对样板房进行合理的装修设计，而在施工的过程中，需要对其进行合理的施工管理，这样才能够使得样板房的装修设计效果更加的凸显，这对样板房的建设发展具有积极的影响作用。只有样板房实现了精装修，才能够最大限度的提升楼盘的销售业绩，从而实现房地产行业的可持续发展。
参考文献
[1]郭勇坚.丽江花园—江临天下样板房[J].城市住宅，2012（5）.
[2]丽江花园—江临天下样板房[J].城市住宅，2012（6）.
[3]江南世家—京士顿山样板房[J].城市住宅，2012（7）.
[4]梁志天.样板房[J].现代装饰，2013（8）.
关键词：样板房;装修设计;施工管理
房地产在发展的进程中，要想能够有效的提升其楼盘的销售业绩，就需要对楼盘样板房进行精装修设计，这样可以使得楼盘的表现力增强，使得人们对楼盘的具体设计产生兴趣，这样可以有效的促进消费者进行消费。样板房如果在设计上达到了精装修的要求，则其就能够有效的显示出样板房的设计优势，这样能够有效的弥补样板房格局设计的一些不足，从而使得消费者可以对楼盘产生购买的欲望。在对样板房进行精装修设计的同时，也需要对其进行有效的施工管理从而更好的推动房地产行业的发展。
1 样板房装修设计
1.1 施工图设计阶段
在对样板房进行施工图纸设计的过程中，需要结合具体的建筑设计要求，来对样板房施工图纸进行优化处理，这样能够有效的提升样板房施工的质量，从而使得设计效果能够更加的凸显。在建筑中，能够为样板房施工图纸设计提供的信息主要有建筑的布局以及建筑所采用的材料等，而针对建筑中，一些不可变动的元素其也能够进行有效的反映。针对施工图纸进行设计时，一定要严格依照相关a的施工要求来进行，同时也要求相关的设计人员，可以根据前人的设计经验以及专业素质来对施工图纸设计进行审核，保障施工图纸设计的合理性，只有通过严密审核的施工图纸，才能够正式的应用到样板房的设计施工中。
1.2 招标文件设计阶段
在这一阶段，需要相关的设计人员能够在对施工图纸进行审核完毕之后，做出相应的标书，在标书中要明确的规定项目区域中的装修细节，针对样板房施工所需要的材料进行明确的标准，在依据具体实施项目的基础上，相关的设计人员要对制定的施工图纸进行有效的审核，最终确定所需要进行招投标的施工图纸。而要想使得样板房得到有效的施工和装修，就需要按照相关的招标需求以及施工需求，来对施工图纸进行详细的图纸以及所需要采用的施工材料进行具体的描述。之所以要开展之一阶段，就是为了能够明确甲乙双方在施工中，所各自承担的责任和义务，这样可以有效的防止在施工过程中，因为责任不明确而延误施工的开展，由此可以了解到，招标文件设计结算是样板房装修设计过程中不可缺少的一部分。
1.3 软装饰设计阶段
在对样板房进行设计的过程中，需要对其进行必要的软装饰设计，在软装饰设计中，主要设计的内容包括家具、灯具以及各种饰品等，软装饰设计在样板房装修设计中所占的比重较大，通过软装饰设计可以更好的凸显出建筑空间的整体形象，使得建筑的整体风格更加的鲜明，这样能够有效的激发消费者的购买欲望。而在软装饰设计阶段，對一些软装饰要进行合理的选择，在选择的过程中，所需要考虑的元素也较多，综合的考虑这些元素，能够使得样板房的设计风格更加的明显。而在对相关的软装饰进行购买的过程中，也需要结合不同的房地产以及供货周期来对软装饰进行有效的设计，这样能够使得样板房装饰设计的效果更加的鲜明和具有特色。
2 样板房的施工管理
2.1 施工单位的选择
要想能够使得样板房的装修设计质量得到提升，就需要对施工单位进行合理的选择，所选择的施工单位一定要具有相应的资历，并且具有优良的施工团队，能够保障施工的质量。选择施工单位的时候，要注意对施工人员的综合素质进行考察，尽可能的选择施工人员综合素质较高的施工单位，这样才能够保障样板房施工的质量。
2.2 施工图纸的会审
施工单位在拿到施工图纸，在进行施工图纸会审之前，需要先进行现场勘察放线，将现场存在的问题进行汇总记录，以便在会审时进行研究解决。在施工图的会审过程中，施工方应将施工现场与施工图纸相冲突的问题提交给设计公司，由设计人员根据会审记录进行二次修改和调整。在此期间，施工方应将施工中所需的主材封样，并提交给设计公司进行最终确认。这样既有利于节约施工成本，又能加快施工进度。
2.3 现场施工工作
现场施工工作，这个阶段主要包括现场放线、水电的铺设、瓦工等工作。下面根据施工经验，从以下几个方面进行阐述：
2.3.1 在施工人员进入现场后，要对现场进行放线，对室内各部分区域的地面标高进行测量，特别是卫生间、露台或者平台以及厨房的地面标高要根据设计方案的需要进行标注，一般应低于室内地面。
2.3.2 根据施工图纸确定上、下水管线以及强电、弱电的位置。室内的电气开关及插座的位置、高度及数量应满足电器设备的使用需求，如果强电和弱电需要暗埋的，必须要穿套管，以保证日后检修。卫生洁具的给排水应该严格按照施工规范及产品安装说明书进行设置。
2.3.3 在湿作业的施工方面，要在地转、瓷砖的选择与铺贴和石材的下料与铺贴把好关，保证工程质量，以求达到理想的效果。
2.3.4 在木作的施工过程中，应严格按照施工图纸的要求进行施工，特别是重要节点的处理，要格外细致。
2.3.5 在油饰的施工阶段，在油漆前应该按照设计施工图纸的要求，制作油漆的色卡，确保油漆的颜色一致。
3 现代样板房设计的发展趋势
现代样板房不光考虑它的美观，还要注重它的实用，这是现代样板房设计中一个新趋势。一定要注意样板房是来销售的，是要卖给业主并由业主居住和使用的。同时，还要考虑其推广性。过去的样板房设计，为了达到某种效果，开发商往往把样板房的承重墙取下来。而实际上在施工中是达不到这个效果的。现代样板房设计一定要注意样板房的实用性和推广性的统一，真正做到所见即是所得。
现代样板房发展的另一个趋势是多样化。现在的社会是一个多元化的社会，样板房的设计也一反过去的单一性变得日益多样化。在统一的风格下从不同角度、不同设计思路切入，让客户会可以选择多种装修设计方案和设计风格，以达到彰显人性、体现自我的效果。
结束语
总而言之，样板房设计装修的效果能够有效的突出建筑空间设计的整体样式，可以帮助房地产行业增加销售业绩，而在样板房装修设计的过程中，需要依据各个阶段的具体需求，对样板房进行合理的装修设计，而在施工的过程中，需要对其进行合理的施工管理，这样才能够使得样板房的装修设计效果更加的凸显，这对样板房的建设发展具有积极的影响作用。只有样板房实现了精装修，才能够最大限度的提升楼盘的销售业绩，从而实现房地产行业的可持续发展。
参考文献
[1]郭勇坚.丽江花园—江临天下样板房[J].城市住宅，2012（5）.
[2]丽江花园—江临天下样板房[J].城市住宅，2012（6）.
[3]江南世家—京士顿山样板房[J].城市住宅，2012（7）.
[4]梁志天.样板房[J].现代装饰，2013（8）.