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近两年来，我国房地产开发市场持续、快速发展，商品房销售价格趋升，空置面积总量不断增加，引发了国家、业内有关人士以及新闻媒体等对当前房地产市场是否“过热”的关注。其中认为“过热”的依据之一就是商品房的空置率过高，有些空置率的计算结果已经超过60％。但是，目前被使用的商品房空置率计算公式如“3年法”(空置面积除以近