建筑外墙渗漏做为多发病在近年来显的尤为突出，本人结合多年工作实践，对外墙渗漏的原因及其防治做如下总结。
　　一. 建筑外墙渗漏的原因分析
　　首先，设计因素有：（1）在施工图设计时不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水线槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗与幕墙与墙体间的接缝等。（2）为追求外墙美观将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。（3）设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时多层装饰腰线，且腰线顶部标高与梁顶部标高相同。由于外墙砖与混凝土梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。（4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性较大。（5）设计中不重视外墙防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。
　　其次，材料因素有：（1）空心砖质量差、翘曲、变形、防水涂料、防水密封材料等质量低劣，饰面材料缺角破裂或材质不符合抗渗要求，外墙门窗加工制作安装质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。
　　再次造成外墙渗漏的施工因素有：（1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度、弯钩不符合要求，由于温度膨胀系数不同导致连接处开裂是渗漏的多发区。（2）砌筑砂浆、找平砂浆未按设计配制，导致砂浆强度差，干缩裂缝。（3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不采用防水砂浆，勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。（4）细部构造，如窗台坡度、未做到内高外低，鹰嘴、滴水线槽等未处理好造成雨水渗透。门窗四周缝隙未嵌填密实、勾缝材料不密实均匀造成开裂渗漏。（5）穿越外墙的管道和预留孔洞密封处理不良。
　　二、建筑外墙渗漏防治
　　对设计因素导致的渗漏主要采用事先预控的手段。对材料因素造成的，应对外墙需用的材料及构配件进行严格检查把关。对关键主材如门窗、粘结密封材料等，应检查材质检验合格证明，抽取样品进行产品质量的复检，门窗做三性试验以杜绝规格、质量不合格的材料、成品、半成品进场。
　　施工过程是防止渗漏的重要阶段。施工中要加强过程控制，严格监督外墙砌筑，按设计要求、施工规范及当地规定进行，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。
　　（1）对基面进行清理，凿除表面污物并清扫并净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2-3遍，以增强砂浆与基面的粘结性能。
　　（2）严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，既可找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，粘贴玻纤网格布。
　　（3）找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工时，应分层抹灰，两层找平的操作间隔宜控制在24小时以内。
　　（4）饰面砖施工前，要求墙体基层和面砖预先浇水湿润且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖缝内疙瘩清理干净，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆或防水砂浆，保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂缝。勾缝后要及时淋水养护，遮盖不可暴晒。
　　（5）加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2厘米左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1厘米；屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100毫米圆弧角；屋面女儿墙要做泛水处理。
　　（6）应加强事后控制，外墙防水效果验收可用连续淋水法，如发现渗漏，协助并督促施工单位补救，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。
　　做好外墙渗漏的预防工作，对于工程使用过程中的维护保修，提高工程使用寿命，减少工程质量投诉至关重要，因此要重视建筑外墙的防渗漏工作，切实提高建筑产品品质。