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中国个人住房抵押贷款业务始于1992年,1997年以来发展迅速。到2003年底,我国住房抵押贷款累计余额已达到11780多亿元,占商业银行总资产的比例从1997年的2.03%上升到2003年的9.27%。抵押贷款已成为银行的优质品种。在当前特定的金融环境下,个人住房抵押贷款还是面临着许多潜在风险。如果商业银行不能将这些风险进行有效识别和控制,其风险是不是也会像住房信贷本身一样快速增长?未来个人住房抵押贷款的快速扩张反而可能成为商业银行一个不可忽视的风险源。在住房信贷中提前偿付即提前还贷是比较常见和比较重要