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【摘 要】随着房地产经济的迅猛发展，对房产据的采集、管理、维护和应用也提出了更高的要求。针对当前市场上房产测绘技术的不足，提出基于GIS技术的房产测绘系统解决方案，以该方案为基础设计实现房产测绘，房产测量绘图系统，极大促进房产测绘的自动化， 并为房产数据进入统一空间数据库提供前端数据采集平台。
【关键词】GIS技术；房产测绘；设计；应用
一、GIS技术概述
GIS技术即地理信息系统，在测量的前提下，把数据库作为数据储存和运用的数据源，并将计算机编程当作平台的一种空间分析即时技术。在计算机硬件与软件的协助下，GIS技术利用系统工程与信息科学理论，达到对一些具备空间涵义的地理数据展开全面、系统的分析，并且将所得结果用于实际的房产管理中。
通过对GIS技术概念的介绍，可以了解到GIS技术具有以下特征：第一，GIS技术是动态性与空间性共存的一种技术，将该技术运用到工程测绘工作中，可以达到收集、管理与分析各种地理空间信息的目的，进而在一定程度上提升工程测绘的准确性与真实性；
第二，该技术是利用计算机达到管理空间地理数据的目的，且在计算机程序的协助之下，可以模拟部分专门（常规）的地理分析方法，最终提供有效的信息给房地产企业，进而做好各项施工工作以及工程完工后的销售工作。
第三，通过GIS技术所收集到的地理信息，属于较高层次的数据，因此可以在一定程度上提升房地产测绘工作的质量，确保工程施工过程中各个数据的正确性。
第四，在计算机程序与有关地理数据的帮助下，GIS技术能够构建起一个比较完善的地理空间模型，进而形成一个具有一定信息化水平，且逻辑较小的地理信息系统，运用系统中的程序和有关的数据互换，达到仿真模拟信息流与流动结果的目的。
二、系统分析
房产测绘系统所针对的主要用户是房地产测绘单位、房管部门及房地产开发商，其最终目的是辅助测绘人员快速绘制出房屋的分层分户平面图，并以最新的国家标准为基础精确的计算出所测房屋的套内面积和公共分摊面积，统计各类信息、生成统计表格及自动配置图形，以此提高图形绘制和面积计算的速度，改善配发房产证的工作效率和工作质量。要实现上述目标，系统必须实现5个方面的具体内容。
1、图形内容方面。
建立附图和层图的关联关系，通过层图直接生成附图。规范图层设置，把图形要素严格按照图层规定存放，便于管理及查询；
2、操作方面。
操作方式简便快捷，通过屏幕选择方式定义各面积单元，并能自动检测图形的封闭情况；
3、图形与属性关系方面。
建立图形面积单元实体与其门牌、房号等属性的双向挂接，实现图形、属性的双向查询，并维护数据的一致性；
4、面积分摊方面。
依据国家标准，采用合理的数据结构、规范面积分摊流程，建立科学、合理、全面的面积分摊模型；
5、成果入库管理方面。
规范成果数据，使房产测量成果数据能够按照相关的空间数据库标准被纳入统一空间数据库管理体系。
以上5项具体内容中，图形与属性的双向挂接是系统功能实现的关键之处，也是GIS技术在系统功能中的具体体现，只有实现了这一点，才能保证图形、属性数据的一致性，实现双向查询，自动生成房屋的分层分户平面图以及最终成果数据进入统一的空间数据库管理系统之中。
三、基于GIS技术的房产测绘系统的设计与实现
1、房产测绘系统的基本流程
要构建一个健全地房产测绘系统框架，那么就必须构建一个满足有关规范的具体流程，这一点极为必要。首先，详细分析房地产测绘工作的具体过程，进而获得实现房产测绘系统的一个具体地的基本流程。
2、系统模块划分与功能设计
基于二级客户机/ 服务器模式， 基于 G I S 技术的房产测绘系统模块划分如图 2 所示。
1）数据服务器
数据服务器提供数据统一的存取管理功能，对属性数据采用大型的关系型空间数据库（如O r a cl e或S Q LS e r ve r）进行管理，而对于系统所生产的图形数据，则以文件方式按照一定的目录结构组织于服务器端，图形单元和属性记录之间通过内部标识相互关联。
2）客户端
客户端通过集成化的应用程序直接面向用户提供特定的系统功能，该应用程序又被划分为图形绘制、属性录入、面积计算、空间查询和结果输出5大模块，所有模块以服务器端数据为基础，主要实现以下功能。
①、图形绘制模块，主要包括环境定制、绘制层图、总图、自动生成分户图以及图形的标注功能；
②、属性录入模块，定义图形的各单元及分摊项目，并为这些所定义的要素录入门牌、房号、楼层等属性；
③、面积计算模块，通过所定义的单元及分摊项目，按照一定的数学模型，计算个单元的套内面积、分摊面积；
④、空间查询模块，主要完成由图形单元查询其各项属性以及由特定属性查找图上要素的双向查询功能；
⑤、成果输出模块，主要包括图形及各项统计报表的打印输出。
3、数据库设计
数据库设计是系统实现的关键，基于前面所设计的系统作业流程，作者建立了数据库结构（见图3）。
上述数据库各表分别记录了案件本身以及所测房屋各结构项、分摊项的门牌、房号、楼层、面积等信息，各表以惟一的案件编号相关联，协同完成房产测绘的房产绘图与面积分摊任务。
4、系统实现
按照上述的设计思维与具体流程，可以选用Windows2000作为系统操作的平台，并且运用ArcGis和VC++6.0及Orcal数据库等工具，构建一个以GIS技术为基础的房产测绘系统。具体情况如下： 系统开发工作概要：ArcGis是ESRI开发的新型GIS软件，是目前具有极强功能且使用极为普遍的GIS软件，不管是在野外、桌面、服务器，亦或者是利用网络，都能够给群体/个体提供GIS的功能，支持全系列操作系统的GIS厂商主要有NT、Windows以及UNIX等，其所包含的框架有组件开发平台、Web服务软件、桌面数据管理软件、数据采集软件以及空间数据库访问技术[2]。
实现系统的重要技术：在房地产测绘系统中，服务器端的数据平台为Oracle9i，其可以对各项属性数据进行有效的分析与管理，并且对用户的登录状况加以控制，而其中的图形单元数据，可以按照一定的目录结构，在服务器端对文件进行有效的组织。客户端一般采取ArcGis与VC++6.0，进而实现二次开发行为，并且将ADO和服务器的Orcal数据库连接在一起，进而能够实现快速、有效存储图形内每个单元的项目属性信息。
在结束绘制图形与对单元项目的定义工作之后，还能够依据房产的具体面积，分摊计算房地产的面积，并且将所得结果储存在相对应的数据库当中，最终检索数据库内的单元结构表记录，反向查找相对应的图形单元，且最后自动形成房屋的测量分层分户平面图[3]。
在实现整个房产测绘系统时，ArcGis可以自动实现地图表达、扩展功能，另外ADO可以实现服务器端数据的储存与读取工作。在这种状况之下，怎样达到属性与图形两者之间的双向检索，对完成系统的设计显得尤为关键。而GIS技术的运用，为处理该问题提供了极为关键的条件。在以GIS技术为基础的房产测绘系统当中，通常情况下，图形信息皆带有诸多和图像有关联的属性信息，利用标志码，将这些信息和图形相关的要素相连接。在具体实现的过程中，必须先对分摊的项目或者是内容予以定义处理，在此时必须对该要素形成唯一的标志编号，之后再通过ADO将编号存储至后台的数据库中。在该操作下，不但可以确保属性与图形两者之间，利用唯一的编号能够构建起彼此之间的联系，同时还可以达到在空间查询的过程中迅速回到查询结果的目标。
四、 应用实例
基于 G I S 技 术的房产测绘系统目 前已在某市房地产测绘所得到了全面应用， 系统运行于 Win dows 平台， 客户机上需要安装 Aut oCA D R14 以上版本， 服务器端需要 Or ac l e9i 的支持， 图 4 显示了系统运行时的主界面。
用户通过绘图模块完成图形绘制及标注工作，并通过图 5 所示的对话框定义单元及分摊项， 定义完成后即可编辑设置分摊项目， 执行分摊算法并得到分摊结果。
最后由系统自动生成房产的分层分户平面图，图 6 即为系统生成分层分户平面图中的一幅。
总结：
通过房地产测绘相关单位对该房产测绘系统的使用表明：基于GI S技术的房产测绘系统是房产测量数据处理与管理的强大工具，它以CAD的方式绘制、定义图形及属性，实现了图形属性的双向连接，使房屋面积的分摊结果更准确，并且能自动生成繁琐的分层分户平面图，极大地提高了房产测绘工作的效率和质量，而且按照GI S方式生产的房产数据很容易和城市基础地理信息数据库融为一体，形成房地合一的整体空间数据库，这将推动整个城市的国土、房产的信息化建设。
参考文献：
[1]贾忠春，王积学，陈姝丽，等、利用GIS技术提高现代房产测绘系统的水平[J]、中国科技纵横，2013（6）：43、
[2]赵亚男，鞠志强、基于GIS技术的房产测绘系统设计及实现[J]、硅谷，2013（5）：149-150、
[3]杜传明、基于GIS的房产测绘系统的设计[J]、电脑知识与技术，2011，7（4）：806-808、
【关键词】GIS技术；房产测绘；设计；应用
一、GIS技术概述
GIS技术即地理信息系统，在测量的前提下，把数据库作为数据储存和运用的数据源，并将计算机编程当作平台的一种空间分析即时技术。在计算机硬件与软件的协助下，GIS技术利用系统工程与信息科学理论，达到对一些具备空间涵义的地理数据展开全面、系统的分析，并且将所得结果用于实际的房产管理中。
通过对GIS技术概念的介绍，可以了解到GIS技术具有以下特征：第一，GIS技术是动态性与空间性共存的一种技术，将该技术运用到工程测绘工作中，可以达到收集、管理与分析各种地理空间信息的目的，进而在一定程度上提升工程测绘的准确性与真实性；
第二，该技术是利用计算机达到管理空间地理数据的目的，且在计算机程序的协助之下，可以模拟部分专门（常规）的地理分析方法，最终提供有效的信息给房地产企业，进而做好各项施工工作以及工程完工后的销售工作。
第三，通过GIS技术所收集到的地理信息，属于较高层次的数据，因此可以在一定程度上提升房地产测绘工作的质量，确保工程施工过程中各个数据的正确性。
第四，在计算机程序与有关地理数据的帮助下，GIS技术能够构建起一个比较完善的地理空间模型，进而形成一个具有一定信息化水平，且逻辑较小的地理信息系统，运用系统中的程序和有关的数据互换，达到仿真模拟信息流与流动结果的目的。
二、系统分析
房产测绘系统所针对的主要用户是房地产测绘单位、房管部门及房地产开发商，其最终目的是辅助测绘人员快速绘制出房屋的分层分户平面图，并以最新的国家标准为基础精确的计算出所测房屋的套内面积和公共分摊面积，统计各类信息、生成统计表格及自动配置图形，以此提高图形绘制和面积计算的速度，改善配发房产证的工作效率和工作质量。要实现上述目标，系统必须实现5个方面的具体内容。
1、图形内容方面。
建立附图和层图的关联关系，通过层图直接生成附图。规范图层设置，把图形要素严格按照图层规定存放，便于管理及查询；
2、操作方面。
操作方式简便快捷，通过屏幕选择方式定义各面积单元，并能自动检测图形的封闭情况；
3、图形与属性关系方面。
建立图形面积单元实体与其门牌、房号等属性的双向挂接，实现图形、属性的双向查询，并维护数据的一致性；
4、面积分摊方面。
依据国家标准，采用合理的数据结构、规范面积分摊流程，建立科学、合理、全面的面积分摊模型；
5、成果入库管理方面。
规范成果数据，使房产测量成果数据能够按照相关的空间数据库标准被纳入统一空间数据库管理体系。
以上5项具体内容中，图形与属性的双向挂接是系统功能实现的关键之处，也是GIS技术在系统功能中的具体体现，只有实现了这一点，才能保证图形、属性数据的一致性，实现双向查询，自动生成房屋的分层分户平面图以及最终成果数据进入统一的空间数据库管理系统之中。
三、基于GIS技术的房产测绘系统的设计与实现
1、房产测绘系统的基本流程
要构建一个健全地房产测绘系统框架，那么就必须构建一个满足有关规范的具体流程，这一点极为必要。首先，详细分析房地产测绘工作的具体过程，进而获得实现房产测绘系统的一个具体地的基本流程。
2、系统模块划分与功能设计
基于二级客户机/ 服务器模式， 基于 G I S 技术的房产测绘系统模块划分如图 2 所示。
1）数据服务器
数据服务器提供数据统一的存取管理功能，对属性数据采用大型的关系型空间数据库（如O r a cl e或S Q LS e r ve r）进行管理，而对于系统所生产的图形数据，则以文件方式按照一定的目录结构组织于服务器端，图形单元和属性记录之间通过内部标识相互关联。
2）客户端
客户端通过集成化的应用程序直接面向用户提供特定的系统功能，该应用程序又被划分为图形绘制、属性录入、面积计算、空间查询和结果输出5大模块，所有模块以服务器端数据为基础，主要实现以下功能。
①、图形绘制模块，主要包括环境定制、绘制层图、总图、自动生成分户图以及图形的标注功能；
②、属性录入模块，定义图形的各单元及分摊项目，并为这些所定义的要素录入门牌、房号、楼层等属性；
③、面积计算模块，通过所定义的单元及分摊项目，按照一定的数学模型，计算个单元的套内面积、分摊面积；
④、空间查询模块，主要完成由图形单元查询其各项属性以及由特定属性查找图上要素的双向查询功能；
⑤、成果输出模块，主要包括图形及各项统计报表的打印输出。
3、数据库设计
数据库设计是系统实现的关键，基于前面所设计的系统作业流程，作者建立了数据库结构（见图3）。
上述数据库各表分别记录了案件本身以及所测房屋各结构项、分摊项的门牌、房号、楼层、面积等信息，各表以惟一的案件编号相关联，协同完成房产测绘的房产绘图与面积分摊任务。
4、系统实现
按照上述的设计思维与具体流程，可以选用Windows2000作为系统操作的平台，并且运用ArcGis和VC++6.0及Orcal数据库等工具，构建一个以GIS技术为基础的房产测绘系统。具体情况如下： 系统开发工作概要：ArcGis是ESRI开发的新型GIS软件，是目前具有极强功能且使用极为普遍的GIS软件，不管是在野外、桌面、服务器，亦或者是利用网络，都能够给群体/个体提供GIS的功能，支持全系列操作系统的GIS厂商主要有NT、Windows以及UNIX等，其所包含的框架有组件开发平台、Web服务软件、桌面数据管理软件、数据采集软件以及空间数据库访问技术[2]。
实现系统的重要技术：在房地产测绘系统中，服务器端的数据平台为Oracle9i，其可以对各项属性数据进行有效的分析与管理，并且对用户的登录状况加以控制，而其中的图形单元数据，可以按照一定的目录结构，在服务器端对文件进行有效的组织。客户端一般采取ArcGis与VC++6.0，进而实现二次开发行为，并且将ADO和服务器的Orcal数据库连接在一起，进而能够实现快速、有效存储图形内每个单元的项目属性信息。
在结束绘制图形与对单元项目的定义工作之后，还能够依据房产的具体面积，分摊计算房地产的面积，并且将所得结果储存在相对应的数据库当中，最终检索数据库内的单元结构表记录，反向查找相对应的图形单元，且最后自动形成房屋的测量分层分户平面图[3]。
在实现整个房产测绘系统时，ArcGis可以自动实现地图表达、扩展功能，另外ADO可以实现服务器端数据的储存与读取工作。在这种状况之下，怎样达到属性与图形两者之间的双向检索，对完成系统的设计显得尤为关键。而GIS技术的运用，为处理该问题提供了极为关键的条件。在以GIS技术为基础的房产测绘系统当中，通常情况下，图形信息皆带有诸多和图像有关联的属性信息，利用标志码，将这些信息和图形相关的要素相连接。在具体实现的过程中，必须先对分摊的项目或者是内容予以定义处理，在此时必须对该要素形成唯一的标志编号，之后再通过ADO将编号存储至后台的数据库中。在该操作下，不但可以确保属性与图形两者之间，利用唯一的编号能够构建起彼此之间的联系，同时还可以达到在空间查询的过程中迅速回到查询结果的目标。
四、 应用实例
基于 G I S 技 术的房产测绘系统目 前已在某市房地产测绘所得到了全面应用， 系统运行于 Win dows 平台， 客户机上需要安装 Aut oCA D R14 以上版本， 服务器端需要 Or ac l e9i 的支持， 图 4 显示了系统运行时的主界面。
用户通过绘图模块完成图形绘制及标注工作，并通过图 5 所示的对话框定义单元及分摊项， 定义完成后即可编辑设置分摊项目， 执行分摊算法并得到分摊结果。
最后由系统自动生成房产的分层分户平面图，图 6 即为系统生成分层分户平面图中的一幅。
总结：
通过房地产测绘相关单位对该房产测绘系统的使用表明：基于GI S技术的房产测绘系统是房产测量数据处理与管理的强大工具，它以CAD的方式绘制、定义图形及属性，实现了图形属性的双向连接，使房屋面积的分摊结果更准确，并且能自动生成繁琐的分层分户平面图，极大地提高了房产测绘工作的效率和质量，而且按照GI S方式生产的房产数据很容易和城市基础地理信息数据库融为一体，形成房地合一的整体空间数据库，这将推动整个城市的国土、房产的信息化建设。
参考文献：
[1]贾忠春，王积学，陈姝丽，等、利用GIS技术提高现代房产测绘系统的水平[J]、中国科技纵横，2013（6）：43、
[2]赵亚男，鞠志强、基于GIS技术的房产测绘系统设计及实现[J]、硅谷，2013（5）：149-150、
[3]杜传明、基于GIS的房产测绘系统的设计[J]、电脑知识与技术，2011，7（4）：806-808、