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【摘要】随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高。但目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难。本文将围绕建筑外墙防渗漏技术的施工措施与建议进行讨论。
【关键字】建筑外墙防渗漏技术施工措施建议
中图分类号： TV697 文献标识码： A 文章编号：
一、建筑外墙防渗漏的主要原因
1、设计因素造成的渗漏
（1）屋面挑檐沟由于无保温层受温度影响而发生变形。当前挑檐设计多为现浇， 与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，变形时不能自由伸缩，与之相连的平屋面即使设计采用保温层，但一般兼作找坡层，靠外墙处最薄，保温效果较差，仍易受温度影响而发生明显变形，因而与檐下墙连结处容易产生较大剪力，导致裂缝产生，引起渗水。
（2）窗户设计过大，框的刚度不够，难以承受墙体荷载，导致窗台墙开裂渗水。由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过大、砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度窗户墙极易开裂。
2、材料因素引起的外墙裂缝渗漏
目前，在建筑工程中所使用的材料，多是混凝土块、混凝土空心砖等，这些材料往往具备很强的干缩性，容易变形；同时，由于砖块的吸水性较大灰砂浆中的水分很容易被砖块吸收走，而导致砂浆的硬化程度受到影响，使砂浆与墙面的粘接力受到影响，容易发生开裂和起鼓等现象。墙体所用的砖或砌块抗拉、抗剪强度偏低；砌块表面光滑，粘有脱模剂、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂浆与砌块粘结困难；另外，砌块块体较大，墙面灰缝少，减少了砌体灰缝对外墙的嵌固作用， 增加了抹灰起壳的可能性，从而引起渗漏。
3、施工质量原因引起的渗水
在施工的过程中，当砌体的水平灰缝砂浆不够饱满时，则容易发生各种裂缝，另外当砂浆的强度很低时，其粘结力受到影响而下降，其抗渗性能也随之下降，当雨水通过灰缝层形成水道就造成了外墙墙体的渗水。另外，在进行抹灰时，如果底层和面层同时进行抹灰，则会容易造成抹灰过厚，使砂浆与墙壁无法实现很好的粘结，因此而造成墙面表里收水程度不一，造成收水裂缝。
4、门窗洞口周围渗漏
当施工中使用质量较差的门窗时，则会由于其刚度不够而造成裂缝，或者是使用的门窗材料缺乏柔性而使缝隙无法填满，造成渗水；安装门窗的墙体框边不够坚固，当锚杆过长或者过短的情况下，也会由于变形而使门窗的框边开裂而造成渗水；另外，当门窗受到强烈的撞击时，则会由于外力的作用而使门窗周边出现裂缝或者墙体脱落，而造成框边与门窗开裂，造成渗水。
二、建筑施工外墙防渗技术措施
1、要做好对墙体的检查
在外墙墙体的砌筑时，首先要做好的是将各种水利砂浆用合适的方法和设备进行搅拌并保持均匀，在往墙上涂抹时候，不仅仅要让砂浆水泥在墙体上分布均衡，而且要进行反复涂抹，如此，才可以最大程度的保证外墙墙面砌筑的严实；同时，要注意细节的水泥砂浆的涂抹，比如，在墙体边缘与顶柱交界面涂抹水泥砂浆时候，要先用科学方法对这个角落的残留废渣清理干净，然后对角落处反复涂抹，一次性保证质量，减少返工。如果涂抹不当，经过几年的雨水冲刷，就会造成外墙渗漏，施工人员一定要检查漏洞，如果发现渗水隐患就要及时提出，并尽快进行修补，没有隐患的标准是连光线都射不进来。
2、做好墻体的施工
（1）禁止干砖上墙
用于砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203—2002)规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15％；轻骨料砼小砌块宜为5％～8％。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15％(对粉煤灰加气砼砌块宜小于20％)。
（2）严格控制填充墙的沉缩裂缝
砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌人砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
（3）采用揉压法砌筑
采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
3、施工中墙体渗水道的填补
建筑主体施工完毕进行外墙修补时，要从直上至下将一切孔洞进行填堵，预留的孔洞做好预埋后，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技术按要求逐一堵塞，使得墙体的空头缝、孔洞的堵塞科学合理，墙上口的缝隙填嵌密实。具体做法如下:
（1）堵塞墙体的空头缝和孔洞
清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10％UEA膨胀剂的1：2．5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用于干砖填塞。
（2）填充墙上口的缝隙填嵌密实
框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1：2．5水泥砂浆填嵌密实。
（3）处理好门窗周边的缝隙
清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10％UEA膨胀剂的1：2．5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进2—3mm，无遮阳板的窗台均做10mm×10mm的滴水线。
4、做好施工质量监督
建筑外墙施工中，由于工序比较多，施工比较复杂，加上施工的难度大，挑战性较强，使得施工质量的控制难度大，质量难以保证，因此，必须加强对各种工序的质量监督，并采取合理科学的方式进行控制，在施工设计方案的指导下，把质量监督与控制贯穿于建筑施工的全过程之中，尤其是对建筑外墙防渗漏的施工更要加强监督控制力度，通过质量监督与控制，可以很大程度上在外墙施工防渗漏过程中，保证施工材料的选择合理，保证施工材料质量良好，规范施工方法，严格施工标准，严谨施工的工艺技术，加强施工人员对相关施工标准的执行力度，从而可以从全过程中，实现外墙渗漏施工的监督控制，保证防渗漏施工技术工艺，的科学规范。安全到位。质量监督与控制在建筑外墙防渗漏施工技术中包括找平层的质最控制、外墙面砖的质量控制、门窗质量，抹灰层质量控制等。外墙面渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，通过质量监督与控制，完全可以将其消除。具体要求如下：
（1）镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆(掺l0％802胶)满刷一遍。
(2)面砖采用l：l水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。
(3)为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量20％益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
5、外墙节点细部处理
1、窗台向外坡度应大于5％。
2、窗上口面砖作鹰嘴处理。
3、阳台面砖作450倒口后，用水泥砂浆(掺20％益胶泥)做表面抹缝处理。
4、外墙塑钢窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打密封胶防水。
三、建筑外墙防渗漏技术的施工建议
1、外墙防水不仅仅是施工问题，而是一项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计单位很少给出外墙防水构造点图，目前我国也尚无外墙防水的技术规范。因此，我们认
为各方面都关心和支持防渗漏问题，才能更有效地解决渗漏这一质量通病。’
2、外墙防水涉及到结构以至装饰安装全过程。结构是前提，安装是关键。在结构施工时，就应考虑如何防水，做好结构性的防水措施。
3、外墙铝合金施工要选用专业队伍。施工分包队伍不应该由甲方直接分包，应纳入总
包单位的管辖范围，使总包方有权、有责、有利，便于统一管理，保证施工质量。
【参考文献】
[1]新材料在外墙防水防渗漏施工中的应用[期刊论文]-施工技术 2002(03)
[2]黄其根钢筋砼平屋面防渗漏的探讨[期刊论文]-福建建筑 2002(01)
[3]张惠文外墙防渗漏技术措施的探讨[期刊论文]-惠州学院学报 2002(03)
[4]魏中峰住宅工程防渗漏设计与施工技术管理[期刊论文]-山西建筑 2002(06)
【关键字】建筑外墙防渗漏技术施工措施建议
中图分类号： TV697 文献标识码： A 文章编号：
一、建筑外墙防渗漏的主要原因
1、设计因素造成的渗漏
（1）屋面挑檐沟由于无保温层受温度影响而发生变形。当前挑檐设计多为现浇， 与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，变形时不能自由伸缩，与之相连的平屋面即使设计采用保温层，但一般兼作找坡层，靠外墙处最薄，保温效果较差，仍易受温度影响而发生明显变形，因而与檐下墙连结处容易产生较大剪力，导致裂缝产生，引起渗水。
（2）窗户设计过大，框的刚度不够，难以承受墙体荷载，导致窗台墙开裂渗水。由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过大、砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度窗户墙极易开裂。
2、材料因素引起的外墙裂缝渗漏
目前，在建筑工程中所使用的材料，多是混凝土块、混凝土空心砖等，这些材料往往具备很强的干缩性，容易变形；同时，由于砖块的吸水性较大灰砂浆中的水分很容易被砖块吸收走，而导致砂浆的硬化程度受到影响，使砂浆与墙面的粘接力受到影响，容易发生开裂和起鼓等现象。墙体所用的砖或砌块抗拉、抗剪强度偏低；砌块表面光滑，粘有脱模剂、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂浆与砌块粘结困难；另外，砌块块体较大，墙面灰缝少，减少了砌体灰缝对外墙的嵌固作用， 增加了抹灰起壳的可能性，从而引起渗漏。
3、施工质量原因引起的渗水
在施工的过程中，当砌体的水平灰缝砂浆不够饱满时，则容易发生各种裂缝，另外当砂浆的强度很低时，其粘结力受到影响而下降，其抗渗性能也随之下降，当雨水通过灰缝层形成水道就造成了外墙墙体的渗水。另外，在进行抹灰时，如果底层和面层同时进行抹灰，则会容易造成抹灰过厚，使砂浆与墙壁无法实现很好的粘结，因此而造成墙面表里收水程度不一，造成收水裂缝。
4、门窗洞口周围渗漏
当施工中使用质量较差的门窗时，则会由于其刚度不够而造成裂缝，或者是使用的门窗材料缺乏柔性而使缝隙无法填满，造成渗水；安装门窗的墙体框边不够坚固，当锚杆过长或者过短的情况下，也会由于变形而使门窗的框边开裂而造成渗水；另外，当门窗受到强烈的撞击时，则会由于外力的作用而使门窗周边出现裂缝或者墙体脱落，而造成框边与门窗开裂，造成渗水。
二、建筑施工外墙防渗技术措施
1、要做好对墙体的检查
在外墙墙体的砌筑时，首先要做好的是将各种水利砂浆用合适的方法和设备进行搅拌并保持均匀，在往墙上涂抹时候，不仅仅要让砂浆水泥在墙体上分布均衡，而且要进行反复涂抹，如此，才可以最大程度的保证外墙墙面砌筑的严实；同时，要注意细节的水泥砂浆的涂抹，比如，在墙体边缘与顶柱交界面涂抹水泥砂浆时候，要先用科学方法对这个角落的残留废渣清理干净，然后对角落处反复涂抹，一次性保证质量，减少返工。如果涂抹不当，经过几年的雨水冲刷，就会造成外墙渗漏，施工人员一定要检查漏洞，如果发现渗水隐患就要及时提出，并尽快进行修补，没有隐患的标准是连光线都射不进来。
2、做好墻体的施工
（1）禁止干砖上墙
用于砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203—2002)规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15％；轻骨料砼小砌块宜为5％～8％。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15％(对粉煤灰加气砼砌块宜小于20％)。
（2）严格控制填充墙的沉缩裂缝
砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌人砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
（3）采用揉压法砌筑
采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
3、施工中墙体渗水道的填补
建筑主体施工完毕进行外墙修补时，要从直上至下将一切孔洞进行填堵，预留的孔洞做好预埋后，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技术按要求逐一堵塞，使得墙体的空头缝、孔洞的堵塞科学合理，墙上口的缝隙填嵌密实。具体做法如下:
（1）堵塞墙体的空头缝和孔洞
清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10％UEA膨胀剂的1：2．5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用于干砖填塞。
（2）填充墙上口的缝隙填嵌密实
框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1：2．5水泥砂浆填嵌密实。
（3）处理好门窗周边的缝隙
清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10％UEA膨胀剂的1：2．5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进2—3mm，无遮阳板的窗台均做10mm×10mm的滴水线。
4、做好施工质量监督
建筑外墙施工中，由于工序比较多，施工比较复杂，加上施工的难度大，挑战性较强，使得施工质量的控制难度大，质量难以保证，因此，必须加强对各种工序的质量监督，并采取合理科学的方式进行控制，在施工设计方案的指导下，把质量监督与控制贯穿于建筑施工的全过程之中，尤其是对建筑外墙防渗漏的施工更要加强监督控制力度，通过质量监督与控制，可以很大程度上在外墙施工防渗漏过程中，保证施工材料的选择合理，保证施工材料质量良好，规范施工方法，严格施工标准，严谨施工的工艺技术，加强施工人员对相关施工标准的执行力度，从而可以从全过程中，实现外墙渗漏施工的监督控制，保证防渗漏施工技术工艺，的科学规范。安全到位。质量监督与控制在建筑外墙防渗漏施工技术中包括找平层的质最控制、外墙面砖的质量控制、门窗质量，抹灰层质量控制等。外墙面渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，通过质量监督与控制，完全可以将其消除。具体要求如下：
（1）镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆(掺l0％802胶)满刷一遍。
(2)面砖采用l：l水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。
(3)为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量20％益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
5、外墙节点细部处理
1、窗台向外坡度应大于5％。
2、窗上口面砖作鹰嘴处理。
3、阳台面砖作450倒口后，用水泥砂浆(掺20％益胶泥)做表面抹缝处理。
4、外墙塑钢窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打密封胶防水。
三、建筑外墙防渗漏技术的施工建议
1、外墙防水不仅仅是施工问题，而是一项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计单位很少给出外墙防水构造点图，目前我国也尚无外墙防水的技术规范。因此，我们认
为各方面都关心和支持防渗漏问题，才能更有效地解决渗漏这一质量通病。’
2、外墙防水涉及到结构以至装饰安装全过程。结构是前提，安装是关键。在结构施工时，就应考虑如何防水，做好结构性的防水措施。
3、外墙铝合金施工要选用专业队伍。施工分包队伍不应该由甲方直接分包，应纳入总
包单位的管辖范围，使总包方有权、有责、有利，便于统一管理，保证施工质量。
【参考文献】
[1]新材料在外墙防水防渗漏施工中的应用[期刊论文]-施工技术 2002(03)
[2]黄其根钢筋砼平屋面防渗漏的探讨[期刊论文]-福建建筑 2002(01)
[3]张惠文外墙防渗漏技术措施的探讨[期刊论文]-惠州学院学报 2002(03)
[4]魏中峰住宅工程防渗漏设计与施工技术管理[期刊论文]-山西建筑 2002(06)