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摘要:随着我国的建筑业的不断发展，人们对建筑工程质量和使用功能的期望值越来越高。建筑施工管理工作的目的在于提高建筑工程的质量，其施工质量直接影响人民群众生活质量和生命财产财产安全。因此，必须深入分析工程管理与工程质量监督相关问题，从而提出相应的改进措施，充分发挥工程质量监督的重要作用。文章结合廉租房为例，从建筑工程质量的基本要求入手，分析了建筑工程质量监督管理中存在的问题，并提出了相应的解决对策。
关键词：建筑管理；工程质量；监督体系
中图分类号：TU198文献标识码： A
引言
在对建筑工程进行施工中，施工的每一个环节都极为重要，一旦某一个部分出现问题，整个工程的质量都会受到极大的影响，所以，建筑工程的施工质量与建筑工程的经济效益密切相关，与人们的生产生活也密切相关，同时，它还是关系到我国国计民生的大问题。所以，随着建筑工程事业的不断发展，它的施工质量也受到了广泛的关注和有关部门的重视。加大对工程建设施工的管理力度，是当前工程建设中的首要任务，也是促使建筑工程事业能够持续健康发展的必要条件。
一、建筑工程质量的基本要求
建筑工程的质量在建筑行业总量中占有非常大的分量，所以我们必须对其给予足够的重视并认真的对待。为了达到有效监督和管理的目的，我们需要从工程质量的一些基本要求着手，对监督与管理的工作程序进行非常严格的控制，以此来实现保障建筑质量这一最终的目标，同时也增加施工企业与建筑公司的美誉度。
1、建筑工程应该具有适用性
在进行工程施工的时候，建筑是否具有适用性是其质量的一个重要参数，也是其价值实用性具体的体现，简而言之就是其可靠性与使用性集中的表现。换句话来说，商业建筑的适应性就是能够满足社会进行物资交换的一个程度;住宅建筑的适用性就是住宅项目能够满足人们需求的一个程度;公共建筑的适用性就是能够满足人们沟通需要与交流需要的一个程度。
2、建筑工程应该具有经济性
在进行工程施工的时候，我们应该在效益、质量与速度之间找到盈亏平衡点。实施合适规范的建筑技术与工艺能够降低工程的成本，并且能够在一定程度上提高其建設综合的经济效益，有利于打造建筑的精品，为社会的发展更好的服务。
3、建筑工程应该保证质量可靠
在进行工程施工的时候，其质量是其各个方面都要追求的一个目标，因此，必须保持工程质量的安全可靠。所以，在施工的过程中应该从项目设计这一个环节开始，在做好建筑施工的前提后对建筑过程给予重点保证。
4、建筑工程应该具有耐久性
在进行工程施工的时候，各个方面都关注建筑工程的耐久性，这是因为一旦建筑的耐久性没有了，就更不可能谈上其适用性与可靠性，那么其质量与安全就更是天方夜谭了。如果建筑的耐久性高，那么其建筑的质量就会增高，伴随着的是其价值就越来越大。
二、建筑管理与工程质量监督相关问题
近年来，尽管我国建筑施工工程质量水平不断提高，经过长期的建筑施工工程质量监督管理工作，总结分析主要存在的问题如下。
1、质量责任主体行为不规范、监管难度大。施工企业劳务分包、专业分包多，企业自身监管不力;监理单位人员素质较低，监理质量行为不到位。
2、工程存在明显的质量通病甚至质量隐患。像混凝土裂缝、有水房间渗漏、门窗渗漏外墙渗漏、屋面渗漏等，这些都严重影响到建筑工程的整体质量。
3、安装材料无法满足安全防护要求。在建筑的装饰、给排水、电气、燃气、消防等工程中，劣质材料时有出现，工程质量必然存在质量隐患。
4、质量监督部门是受建设行政主管部门委托，从事工程质量监督工作。以委托名义从事行政执法大大降低了监督机构独立性和权威性。造成违法违规问题没有受到应有惩处。
5、质量监督与管理投入的力度不够。在现阶段，我国多数的监理机构以自收自支的方法解决其经费的问题，但是仍然会经常发生建设单位拖或者欠监理机构的费用这样的情况。如果一旦出现这样的问题，那么就会引发经费不足的后续问题，致使其质量的管理与监理没有办法正常的开展。
三、加强建筑工程质量的监督管理的有效措施
针对出现的建筑工程管理与工程质量监督问题，本着改革创新，依法、科学监督，针对不同的质量问题采取相应的管理措施，增强工程质量监督力度，确保建筑工程质量的安全性。
1、完善建筑工程质量监督管理制度
为了增强建筑工程质量监督的透明化，从建设工程项目开始，工程建设各方必须拥有充分的知情权，深入掌握监督工作的方式、手段，全面监督工程建设、工程监理单位的工作，增强质量行为的规范性，尽量避免质量事故的发生。
2、健全预警性、服务性质量监督模式
工程质量监督机构应该针对工程质量问题，提前做好预警工作，从源头上遏制质量问题的发生。对于无法避免的质量问题，必须在最大程度上缩小质量问题的影响范围。在出现质量通病的情况下，监督人员必须及时到现场做好指导工作，及时处理出现的质量问题。
3、各尽其职，做好自主经营的组织工作
将物业、开发商、以及社区居委会有效结合起来，要各尽其职，做好组织工作。以廉租房为例，致力于提高廉租社区内住户的生活水平，社区居委会要有效发挥组织功能，做好引导。可以采取各种形式的社区服务活动，例如家政保洁，托儿所、电器维修等，采取无偿或有偿的经营模式，调度社区内闲置劳动力走向就业岗位。
4、探求新的管理方式
当前建筑市场管理有待完善，我国的法律体系还不健全，通过政府的监督和管理是保障人民利益的重要监督措施。但是，随着我国进入社会转型时期，有必要对工程质量安全监督工作的管理思路进行调整，更多地采用市场化的手段，加强政府的正确引导，以市场为导向，改变传统单一的抽查、处罚方式，探求新的管理模式。例如在廉租房的管理中，要确立廉租户的主体地位。同时要把物业、开发商、以及社区居委会有效结合起来，发挥辅助性作用，共同致力于廉租社区的管理与开发。要发挥廉租户的自主意识，利用社区内部劳动力资源，筹建比较完善的服务管理队伍，有效实施用户自治。
如黄南州公共住房管理中心聘选或组建物业管理公司，同物业管理公司签订物业管理合同，由物业公司承担保障性住房物业管理。物业管理公司逐步推行社会化、专业化管理模式，对保障性住房统一实施专业化管理州公共住房管理中心组建、成立小区管理委员会，管委会在共管中心指导下代表和维护小区房产产权人和使用人的合法权益。州公共住房管理中心对管理保障性住房的物业公司和管委会有关工作进行监督、指导和协调。
5、加强质量监督工作规范性、科学性
监督工作规范性体现在监督程序的规范性和监督记录的规范性，为了避免监督执法中的恣意行为，必须严格按照国家法律法规依法监督，按规定程序进行监督，用先进管理手段实现监管效能。
6、提高建筑监管人员的综合素质
在建筑工程施工质量管理与控制中，最关键是提升建筑监管人员的素质，充分发挥工作人员的积极性和创造性。首先，监督人员要加强自身业务学习，把规范标准、法律法规熟记于心，其次，应该加强建筑监管人员的培训工作，提高工程人员的施工质量管理知识与专业技能。
其次，加强监督人员和企业建筑监管人员之间的联系与交流。通过组织质量管理人员交流会，提高监督人员业务素质。最后，定期开质量管理研讨会。交流施工中出现的质量问题，得到有效解决方案。。
7、加强建筑工程中原材料的质量管理
建筑市场的材料繁多而复杂，质量参差不同。原材料质量好坏直接影响工程质量，材料的质量作为质量管理的关键环节，必须做好进场材料验收工作。首先是严格材料进场关，原材料进厂后必须进行建设、监理、施工三方联合验收，验收合格后方可进场。其次是进行原材料见证取样复验，复验合格后方能用于工程。不合格材料严禁用于工程。
结束语
随着时代的发展，建筑行业也得到了发展的锲机。现阶段，我国的工程规模与数量出现了与日俱增的发展趋势，同时其质量也受到了社会各界的重视。在这样一个大的环境下，我们必须以可持续健康永续发展这样的角度出发，在有效的提升工程质量的前提下，强化对建筑工程质量、技术、监督与管理等各方面的工作。我们这样做希望可以对工程的发展起到一定的支撑作用，以便在改善其经济的状况与扩大市场的份额这个基础之上，能够在一定程度上促进建筑企业的长期健康的发展。
参考文献
［1]师海红，刘肖飞．浅谈建筑工程质量监督的相关措施［J].中国城市经济，2013，(11):53－54．
［2]李帅熙．关于建筑里程质量监督的分析［J]科技言息，2012，(15):4l－42．
［3]杨方远．施工阶段的质量监督方法与应用研究［J］．中国新技术新产品，2011，(12):124－125．
［4]蒋万鹏．浅谈提高建筑工程质量监督与管理的方法［J］．四川建材，2010，(01):78－79．
［5]杨贵泼，袁景环．浅析建筑工程的质量监督措施［J］．价值工程，2011，(14):106－107．
关键词：建筑管理；工程质量；监督体系
中图分类号：TU198文献标识码： A
引言
在对建筑工程进行施工中，施工的每一个环节都极为重要，一旦某一个部分出现问题，整个工程的质量都会受到极大的影响，所以，建筑工程的施工质量与建筑工程的经济效益密切相关，与人们的生产生活也密切相关，同时，它还是关系到我国国计民生的大问题。所以，随着建筑工程事业的不断发展，它的施工质量也受到了广泛的关注和有关部门的重视。加大对工程建设施工的管理力度，是当前工程建设中的首要任务，也是促使建筑工程事业能够持续健康发展的必要条件。
一、建筑工程质量的基本要求
建筑工程的质量在建筑行业总量中占有非常大的分量，所以我们必须对其给予足够的重视并认真的对待。为了达到有效监督和管理的目的，我们需要从工程质量的一些基本要求着手，对监督与管理的工作程序进行非常严格的控制，以此来实现保障建筑质量这一最终的目标，同时也增加施工企业与建筑公司的美誉度。
1、建筑工程应该具有适用性
在进行工程施工的时候，建筑是否具有适用性是其质量的一个重要参数，也是其价值实用性具体的体现，简而言之就是其可靠性与使用性集中的表现。换句话来说，商业建筑的适应性就是能够满足社会进行物资交换的一个程度;住宅建筑的适用性就是住宅项目能够满足人们需求的一个程度;公共建筑的适用性就是能够满足人们沟通需要与交流需要的一个程度。
2、建筑工程应该具有经济性
在进行工程施工的时候，我们应该在效益、质量与速度之间找到盈亏平衡点。实施合适规范的建筑技术与工艺能够降低工程的成本，并且能够在一定程度上提高其建設综合的经济效益，有利于打造建筑的精品，为社会的发展更好的服务。
3、建筑工程应该保证质量可靠
在进行工程施工的时候，其质量是其各个方面都要追求的一个目标，因此，必须保持工程质量的安全可靠。所以，在施工的过程中应该从项目设计这一个环节开始，在做好建筑施工的前提后对建筑过程给予重点保证。
4、建筑工程应该具有耐久性
在进行工程施工的时候，各个方面都关注建筑工程的耐久性，这是因为一旦建筑的耐久性没有了，就更不可能谈上其适用性与可靠性，那么其质量与安全就更是天方夜谭了。如果建筑的耐久性高，那么其建筑的质量就会增高，伴随着的是其价值就越来越大。
二、建筑管理与工程质量监督相关问题
近年来，尽管我国建筑施工工程质量水平不断提高，经过长期的建筑施工工程质量监督管理工作，总结分析主要存在的问题如下。
1、质量责任主体行为不规范、监管难度大。施工企业劳务分包、专业分包多，企业自身监管不力;监理单位人员素质较低，监理质量行为不到位。
2、工程存在明显的质量通病甚至质量隐患。像混凝土裂缝、有水房间渗漏、门窗渗漏外墙渗漏、屋面渗漏等，这些都严重影响到建筑工程的整体质量。
3、安装材料无法满足安全防护要求。在建筑的装饰、给排水、电气、燃气、消防等工程中，劣质材料时有出现，工程质量必然存在质量隐患。
4、质量监督部门是受建设行政主管部门委托，从事工程质量监督工作。以委托名义从事行政执法大大降低了监督机构独立性和权威性。造成违法违规问题没有受到应有惩处。
5、质量监督与管理投入的力度不够。在现阶段，我国多数的监理机构以自收自支的方法解决其经费的问题，但是仍然会经常发生建设单位拖或者欠监理机构的费用这样的情况。如果一旦出现这样的问题，那么就会引发经费不足的后续问题，致使其质量的管理与监理没有办法正常的开展。
三、加强建筑工程质量的监督管理的有效措施
针对出现的建筑工程管理与工程质量监督问题，本着改革创新，依法、科学监督，针对不同的质量问题采取相应的管理措施，增强工程质量监督力度，确保建筑工程质量的安全性。
1、完善建筑工程质量监督管理制度
为了增强建筑工程质量监督的透明化，从建设工程项目开始，工程建设各方必须拥有充分的知情权，深入掌握监督工作的方式、手段，全面监督工程建设、工程监理单位的工作，增强质量行为的规范性，尽量避免质量事故的发生。
2、健全预警性、服务性质量监督模式
工程质量监督机构应该针对工程质量问题，提前做好预警工作，从源头上遏制质量问题的发生。对于无法避免的质量问题，必须在最大程度上缩小质量问题的影响范围。在出现质量通病的情况下，监督人员必须及时到现场做好指导工作，及时处理出现的质量问题。
3、各尽其职，做好自主经营的组织工作
将物业、开发商、以及社区居委会有效结合起来，要各尽其职，做好组织工作。以廉租房为例，致力于提高廉租社区内住户的生活水平，社区居委会要有效发挥组织功能，做好引导。可以采取各种形式的社区服务活动，例如家政保洁，托儿所、电器维修等，采取无偿或有偿的经营模式，调度社区内闲置劳动力走向就业岗位。
4、探求新的管理方式
当前建筑市场管理有待完善，我国的法律体系还不健全，通过政府的监督和管理是保障人民利益的重要监督措施。但是，随着我国进入社会转型时期，有必要对工程质量安全监督工作的管理思路进行调整，更多地采用市场化的手段，加强政府的正确引导，以市场为导向，改变传统单一的抽查、处罚方式，探求新的管理模式。例如在廉租房的管理中，要确立廉租户的主体地位。同时要把物业、开发商、以及社区居委会有效结合起来，发挥辅助性作用，共同致力于廉租社区的管理与开发。要发挥廉租户的自主意识，利用社区内部劳动力资源，筹建比较完善的服务管理队伍，有效实施用户自治。
如黄南州公共住房管理中心聘选或组建物业管理公司，同物业管理公司签订物业管理合同，由物业公司承担保障性住房物业管理。物业管理公司逐步推行社会化、专业化管理模式，对保障性住房统一实施专业化管理州公共住房管理中心组建、成立小区管理委员会，管委会在共管中心指导下代表和维护小区房产产权人和使用人的合法权益。州公共住房管理中心对管理保障性住房的物业公司和管委会有关工作进行监督、指导和协调。
5、加强质量监督工作规范性、科学性
监督工作规范性体现在监督程序的规范性和监督记录的规范性，为了避免监督执法中的恣意行为，必须严格按照国家法律法规依法监督，按规定程序进行监督，用先进管理手段实现监管效能。
6、提高建筑监管人员的综合素质
在建筑工程施工质量管理与控制中，最关键是提升建筑监管人员的素质，充分发挥工作人员的积极性和创造性。首先，监督人员要加强自身业务学习，把规范标准、法律法规熟记于心，其次，应该加强建筑监管人员的培训工作，提高工程人员的施工质量管理知识与专业技能。
其次，加强监督人员和企业建筑监管人员之间的联系与交流。通过组织质量管理人员交流会，提高监督人员业务素质。最后，定期开质量管理研讨会。交流施工中出现的质量问题，得到有效解决方案。。
7、加强建筑工程中原材料的质量管理
建筑市场的材料繁多而复杂，质量参差不同。原材料质量好坏直接影响工程质量，材料的质量作为质量管理的关键环节，必须做好进场材料验收工作。首先是严格材料进场关，原材料进厂后必须进行建设、监理、施工三方联合验收，验收合格后方可进场。其次是进行原材料见证取样复验，复验合格后方能用于工程。不合格材料严禁用于工程。
结束语
随着时代的发展，建筑行业也得到了发展的锲机。现阶段，我国的工程规模与数量出现了与日俱增的发展趋势，同时其质量也受到了社会各界的重视。在这样一个大的环境下，我们必须以可持续健康永续发展这样的角度出发，在有效的提升工程质量的前提下，强化对建筑工程质量、技术、监督与管理等各方面的工作。我们这样做希望可以对工程的发展起到一定的支撑作用，以便在改善其经济的状况与扩大市场的份额这个基础之上，能够在一定程度上促进建筑企业的长期健康的发展。
参考文献
［1]师海红，刘肖飞．浅谈建筑工程质量监督的相关措施［J].中国城市经济，2013，(11):53－54．
［2]李帅熙．关于建筑里程质量监督的分析［J]科技言息，2012，(15):4l－42．
［3]杨方远．施工阶段的质量监督方法与应用研究［J］．中国新技术新产品，2011，(12):124－125．
［4]蒋万鹏．浅谈提高建筑工程质量监督与管理的方法［J］．四川建材，2010，(01):78－79．
［5]杨贵泼，袁景环．浅析建筑工程的质量监督措施［J］．价值工程，2011，(14):106－107．