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一、2014年以来上海市及浦东新区住宅用地成交情况分析(一)成交概况2014年1月1日至2015年4月30日,上海市共成交住宅用地(不包括动迁安置房用地,包括含住宅的混合用地)103幅,面积约596.7公顷,金额约1467.5亿元,平均溢价率约36%;若剔除比较特殊的黄浦区小东门街道616、735街坊地块(该地块挂牌底价高达248亿元,采用了根据预申请结果确定出让方式的规则,