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目前,乃至将来相当一段时间里,中国房地产市场的第一制约因素是——宏观经济的运行状况。 首先从1992年初邓小平同志南巡至今(或者是到1995年底),中国房地产市场比较完整地走完了它自身的第一个具有一定规律性的周期,即经历了全面兴起、高潮、相持、淡静的一个大致过程。这样,我们就有了探讨如何分析乃至预测中国房地产市场状况及前景,或探讨什么在制约房地产市场这一问题的前提。