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建立“商品房销售额占商品房建设投资比重（XZJ）”和“资金来源占商品房投资比重（ZJ）”作为解释变量的投资产出效率模型：计算结果，XZJ对“房地产总值占市内生产总值比重”的产出弹性为正，ZJ则为负。在两者正负抵减效应下．重庆市房地产投资产出效率低下。建议政府相关部门加强对资本收入效率的监管和资本投入效率的调控。