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作者以楼市调控“国五条”为例，澄清了楼市调控中围绕中央一地方政府、政府一开发商等利益主体的流行谬误，探索“新城镇化”下房地产调控长效机制。文章认为，房价高企、调控落空，责不全在地方政府，甚至与开发商关系不大，中央政府的土地计划供给、政策出台频繁仓促难辞其咎，而媒体推波助澜，加剧了市场波动。房地产调控下三四线城市将比一二线城市面临更大的财政危机，房荒和“鬼城”将同时出现。