【摘 要】
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通过引入不可证实性系数,分析了开发商与承包商的博弈过程,并且得出结论：当市场状况良好时,即使承包商采取套牢行为,开发商仍将投资房地产;如果开发商的可占用准租不足以支付
【机 构】
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西华大学管理学院,西南交通大学经济与管理学院
【基金项目】
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四川省重点学科“企业管理”建设项目资金资助（SZD0801-09-1）, 四川省工程管理特色专业建设资金资助
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通过引入不可证实性系数,分析了开发商与承包商的博弈过程,并且得出结论：当市场状况良好时,即使承包商采取套牢行为,开发商仍将投资房地产;如果开发商的可占用准租不足以支付承包商所侵占的利益,开发商将可能不再投资房地产。其中,事项的不可证实性使承包商有机会侵占开发商的利益,因此,减少事项的不可证实性可以最大化开发商的收益。垫资合同在很大程度上可以减轻承包商的套牢程度。但无论如何,合同的不完全性都难以解决,套牢是不可避免的存在的,但是只要开发商能够从中获取超额收益,其投资行为就是必然的。
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