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摘要：随着我国经济的不断发展，人们对房屋质量的要求也随之不断提高。但屋面渗漏现象仍是建筑行业一种常见的现象，这将直接影响人们的日常生活和使用。本文阐述了屋面渗漏带来的影响，对建筑房屋渗漏产生的原因进行分析，并提出了一系列的施工处理对策。
关键词：渗漏；原因分析；施工处理
一、屋面渗漏带来的影响
1、发生渗漏的屋面，渗漏的具体部位不容易查找，处理过程受到天气环境因素的影响，处理返工周期比较长，还不易取得较为理想的预期效果。从屋面面层到结构板面基层工序较多，处理起来整个过程较为繁琐。
2、如果是开发商开发的商品房，屋面渗漏问题还会直接影响开发商的营销网络，屋面渗漏会导致小区楼盘出售困难甚至滞销。试想，如果小区内经常发生屋面渗漏的质量问题，有哪个业主会买如此质量低劣的房产。
3、屋面渗漏会给入住的业主带来直接的经济损失和心理负担，如家具因为受潮而开裂，屋内装修完成的面层脱落等。这将会导致小业主和开发商、开发商和承建商之间的一系列经济索赔。
4、承建商，即施工单位，会因为施工质量问题名誉受损，信誉降低。在今后的投标中，会因为这种劣迹，将可能失去同等竞争的投标资格和机会，因为谁也不愿意将自己的工程给一个毫无质量责任可言、毫无质量保证的施工单位来做，谁也不想搬起石头去砸自己的脚。
二、屋面渗漏的原因分析
屋面的渗漏原因多种多样，在以防水机理和防水层质量进行分析时，屋面渗漏的原因可以分为以下五类：
1、温度变化导致收缩裂缝
作为房屋顶层的外露结构，屋盖直接受到雨淋、风吹、日晒甚至是暴冷暴热等恶劣的自然环境，并受到严寒与烈日循环考验。可见，屋面需要承受的温度变化幅度很大，就拿南方的夏季来说，白天气候炎热，屋面表层温度可达70℃以上，在暴雨降温以后，屋面的温度会下降，温差为15～25℃左右。一方面，这样大幅度的冷热温度变化，极易使屋面板发生胀缩变形而产生裂缝；另一方面，防水层与结构层两种材料不同，温度变化胀缩系数也不一样，在温度变化时，相互间会产生相对变形，也会使防水层产生裂缝。
2、屋面防水施工材料不合格
所谓防水质量的不合格，就是指目前我国存在一些不够规范的建筑企业在屋面施工的过程中使用的材料不能达到国家的相关质量标准以及工程的实际施工要求，甚至还会存在一些偷工减料的现象，这样就使得屋面在抗水能力上有所减弱，不能够有效的防止雨水的渗漏。材料问题是目前我国的建筑工程施工过程中的一个非常严重的问题。
3、构件应力及自然环境影响
混凝土虽然受自然环境的影响甚微，但其在温度应力、构件的挠度、支座负弯矩变化以及基础不均匀沉降等内部结构因素的影响下，会导致防水基层的位移而发生变形拉裂。而且，屋面找平层在结构层之上，不仅会受到风、雨、雪等屋面荷载，也会受到荷载变化的影响产生结构变形，会使面层产生裂缝而发生渗漏。
4、施工质量问题引起的裂缝
①施工中混凝土的水灰比控制不当、振捣不密实、漏浆现象严重、模板间隙过大、混凝土强度过低等原因，都会使屋面结构产生孔隙，容易形成渗漏通道。
②若找平层未抹平压实或养护不及时，极易发生干裂或与结构层粘接不好，而产生空鼓开裂等现象；此外，屋面找平层在达到初凝强度之前，严禁在上面堆放材料或铁车、工具等重物，否则可能会相互碰撞造成裂缝。
③屋面防水层施工质量不合格，造成张口、开裂、破损或保护层起拱裂缝，从而损坏了防水层。
④施工时，一些细节敏感部位如屋面节点、伸出屋面管根以及上人孔等处理不当时，容易出现干缩裂缝。
⑤未处理好搭接部位及施工较困难部位，其中包括：卷材收口处开裂、龟裂；屋面的阴阳角、排水沟的做法过于简单；水箱、排气孔、烟囱等突出屋面部位和女儿墙的垂直面与屋面交接处未分层搭接好等等，这些都会导致渗漏事故。
⑥发生变形后，产生的变形缝未按规范进行处理，导致变形缝扩大，引发渗漏。
三、屋面防水渗漏的施工处理对策
1、施工环境
为了保障卷材铺贴以及施工执行的质量，需要严格的控制操作温度，温度一般保持在5℃-35℃范围内；当气温在零度以下，高分子的防水卷材以及高聚物的改性沥青是不能进行施工操作的，而热熔法的铺贴卷材的施工温度则适宜在100℃以上。假若遇到一些极端天气，例如空气湿度过高、大风、下雨、雾水、霜雪等天气不适合开展施工活动。
2、材料方面的防治措施
防水材料的质量是防水工程的重中之重，必须认真予以对待，选用知名大企业生产的产品。防水材料进入现场应由厂家提供生产日期、产品合格证、厂家资质等相关证明材料，由项目的试验员依据规范的规定对材料进行分批、分规格现场取样试验，对不符合规范、环保、物理性能要求的材料一律退场。未经复试的材料严禁用于工程。同时做好材料的保管工作，防止防水材料未使用先破坏。
3、平层处理屋面
首先根据3%的构造寻找坡，接着在构造层面上运用1：3的水泥砂浆展开找坡处置，然后再将水泥砂浆按1：2.5的比例混合建造找平层，厚度为25mm，展开建筑找坡活动的过程中，需要明确泛水坡度与水流角度，运用工程线将泄水口与最高点之间拉直。在展开浇砌活动的过程中，需要展开压感与滚筒活动，需要运用尺方和滚筒两种工具，是为了保证找平层的构造能够严密。
4、设置分格缝
分格缝设置的位置是在屋子面板的支持端，在显现屋面和屋面防水层、拐点处的相接区域，与此同时还应注意要对齐屋面板缝，这是为了防止因为混凝土干缩与温差等各种因素的影响防水层出现裂缝的问题。设置的间隔应该进行严格把握，不能太大，假若间隔大于6m，最好在间隔中间再设置分格缝，形状为V型。一般情况下，分格缝的深度最好是将整体防水层都贯穿。当将分格缝运用为排气道时，可以根据需要加宽缝，并且增加排气孔排气，当防水层运用的原料为油毡、沥青、石油时，在分格缝应该增加一条油毡（宽度为200-300mm），还应该使用沥青胶在油毡单边进行点贴，并且用油膏填满分格缝内部。
5、加强卷材搭接缝的粘结
致使屋面渗漏的原因很多，特别容易出现的原因，如基层变形、结构变形、温差变形等易产生开裂的重要部位。为了保证防水层的质量，所实施的一个重要环节就是对卷材搭接缝的粘结。在施工之前一定要将接缝的结合面清洗干净，还要排净接缝间的空气，然后使用胶粘剂均匀涂刷。在粘合时，要确保辊压粘牢，接缝口密封严实，认真控制好涂刷与粘合之间的间隔时间，以确保防水层的整体防水功能。在使用卷材时，一定要对卷材的收头认真处理，收头应使用水泥钉钉压并要用密封材料封严。如果收头工作处理不好，就会造成卷材起边、张口等不良现象的发生，同时也要注意檐口、出入口、水落管是否漏水。
结语
屋面渗漏在建筑施工中是重点也是质控难点，作为参与工程建设的每一位管理人员要做到技术上要掌握，专业上要精通，图纸、图集、标准、规范要熟悉，思想上要重视，行动上要落实，过程施工要细腻，施工过程及时总结经验教训，集思广益，防微杜渐。只要参建各方都能严把质量关，屋面渗漏问题的杜绝不会是空谈。
参考文献：
[1]陈国红.房建工程中常见渗漏及预防措施研究[J].现代商贸工业，2011.
[2]胡开智，林峰.浅谈房建工程的屋面渗漏原因及防治[J].黑龙江交通科技，2009.
[3]王晓惠.浅谈屋面防水层渗漏的原因及防治[J].山西建筑.2010.28.
关键词：渗漏；原因分析；施工处理
一、屋面渗漏带来的影响
1、发生渗漏的屋面，渗漏的具体部位不容易查找，处理过程受到天气环境因素的影响，处理返工周期比较长，还不易取得较为理想的预期效果。从屋面面层到结构板面基层工序较多，处理起来整个过程较为繁琐。
2、如果是开发商开发的商品房，屋面渗漏问题还会直接影响开发商的营销网络，屋面渗漏会导致小区楼盘出售困难甚至滞销。试想，如果小区内经常发生屋面渗漏的质量问题，有哪个业主会买如此质量低劣的房产。
3、屋面渗漏会给入住的业主带来直接的经济损失和心理负担，如家具因为受潮而开裂，屋内装修完成的面层脱落等。这将会导致小业主和开发商、开发商和承建商之间的一系列经济索赔。
4、承建商，即施工单位，会因为施工质量问题名誉受损，信誉降低。在今后的投标中，会因为这种劣迹，将可能失去同等竞争的投标资格和机会，因为谁也不愿意将自己的工程给一个毫无质量责任可言、毫无质量保证的施工单位来做，谁也不想搬起石头去砸自己的脚。
二、屋面渗漏的原因分析
屋面的渗漏原因多种多样，在以防水机理和防水层质量进行分析时，屋面渗漏的原因可以分为以下五类：
1、温度变化导致收缩裂缝
作为房屋顶层的外露结构，屋盖直接受到雨淋、风吹、日晒甚至是暴冷暴热等恶劣的自然环境，并受到严寒与烈日循环考验。可见，屋面需要承受的温度变化幅度很大，就拿南方的夏季来说，白天气候炎热，屋面表层温度可达70℃以上，在暴雨降温以后，屋面的温度会下降，温差为15～25℃左右。一方面，这样大幅度的冷热温度变化，极易使屋面板发生胀缩变形而产生裂缝；另一方面，防水层与结构层两种材料不同，温度变化胀缩系数也不一样，在温度变化时，相互间会产生相对变形，也会使防水层产生裂缝。
2、屋面防水施工材料不合格
所谓防水质量的不合格，就是指目前我国存在一些不够规范的建筑企业在屋面施工的过程中使用的材料不能达到国家的相关质量标准以及工程的实际施工要求，甚至还会存在一些偷工减料的现象，这样就使得屋面在抗水能力上有所减弱，不能够有效的防止雨水的渗漏。材料问题是目前我国的建筑工程施工过程中的一个非常严重的问题。
3、构件应力及自然环境影响
混凝土虽然受自然环境的影响甚微，但其在温度应力、构件的挠度、支座负弯矩变化以及基础不均匀沉降等内部结构因素的影响下，会导致防水基层的位移而发生变形拉裂。而且，屋面找平层在结构层之上，不仅会受到风、雨、雪等屋面荷载，也会受到荷载变化的影响产生结构变形，会使面层产生裂缝而发生渗漏。
4、施工质量问题引起的裂缝
①施工中混凝土的水灰比控制不当、振捣不密实、漏浆现象严重、模板间隙过大、混凝土强度过低等原因，都会使屋面结构产生孔隙，容易形成渗漏通道。
②若找平层未抹平压实或养护不及时，极易发生干裂或与结构层粘接不好，而产生空鼓开裂等现象；此外，屋面找平层在达到初凝强度之前，严禁在上面堆放材料或铁车、工具等重物，否则可能会相互碰撞造成裂缝。
③屋面防水层施工质量不合格，造成张口、开裂、破损或保护层起拱裂缝，从而损坏了防水层。
④施工时，一些细节敏感部位如屋面节点、伸出屋面管根以及上人孔等处理不当时，容易出现干缩裂缝。
⑤未处理好搭接部位及施工较困难部位，其中包括：卷材收口处开裂、龟裂；屋面的阴阳角、排水沟的做法过于简单；水箱、排气孔、烟囱等突出屋面部位和女儿墙的垂直面与屋面交接处未分层搭接好等等，这些都会导致渗漏事故。
⑥发生变形后，产生的变形缝未按规范进行处理，导致变形缝扩大，引发渗漏。
三、屋面防水渗漏的施工处理对策
1、施工环境
为了保障卷材铺贴以及施工执行的质量，需要严格的控制操作温度，温度一般保持在5℃-35℃范围内；当气温在零度以下，高分子的防水卷材以及高聚物的改性沥青是不能进行施工操作的，而热熔法的铺贴卷材的施工温度则适宜在100℃以上。假若遇到一些极端天气，例如空气湿度过高、大风、下雨、雾水、霜雪等天气不适合开展施工活动。
2、材料方面的防治措施
防水材料的质量是防水工程的重中之重，必须认真予以对待，选用知名大企业生产的产品。防水材料进入现场应由厂家提供生产日期、产品合格证、厂家资质等相关证明材料，由项目的试验员依据规范的规定对材料进行分批、分规格现场取样试验，对不符合规范、环保、物理性能要求的材料一律退场。未经复试的材料严禁用于工程。同时做好材料的保管工作，防止防水材料未使用先破坏。
3、平层处理屋面
首先根据3%的构造寻找坡，接着在构造层面上运用1：3的水泥砂浆展开找坡处置，然后再将水泥砂浆按1：2.5的比例混合建造找平层，厚度为25mm，展开建筑找坡活动的过程中，需要明确泛水坡度与水流角度，运用工程线将泄水口与最高点之间拉直。在展开浇砌活动的过程中，需要展开压感与滚筒活动，需要运用尺方和滚筒两种工具，是为了保证找平层的构造能够严密。
4、设置分格缝
分格缝设置的位置是在屋子面板的支持端，在显现屋面和屋面防水层、拐点处的相接区域，与此同时还应注意要对齐屋面板缝，这是为了防止因为混凝土干缩与温差等各种因素的影响防水层出现裂缝的问题。设置的间隔应该进行严格把握，不能太大，假若间隔大于6m，最好在间隔中间再设置分格缝，形状为V型。一般情况下，分格缝的深度最好是将整体防水层都贯穿。当将分格缝运用为排气道时，可以根据需要加宽缝，并且增加排气孔排气，当防水层运用的原料为油毡、沥青、石油时，在分格缝应该增加一条油毡（宽度为200-300mm），还应该使用沥青胶在油毡单边进行点贴，并且用油膏填满分格缝内部。
5、加强卷材搭接缝的粘结
致使屋面渗漏的原因很多，特别容易出现的原因，如基层变形、结构变形、温差变形等易产生开裂的重要部位。为了保证防水层的质量，所实施的一个重要环节就是对卷材搭接缝的粘结。在施工之前一定要将接缝的结合面清洗干净，还要排净接缝间的空气，然后使用胶粘剂均匀涂刷。在粘合时，要确保辊压粘牢，接缝口密封严实，认真控制好涂刷与粘合之间的间隔时间，以确保防水层的整体防水功能。在使用卷材时，一定要对卷材的收头认真处理，收头应使用水泥钉钉压并要用密封材料封严。如果收头工作处理不好，就会造成卷材起边、张口等不良现象的发生，同时也要注意檐口、出入口、水落管是否漏水。
结语
屋面渗漏在建筑施工中是重点也是质控难点，作为参与工程建设的每一位管理人员要做到技术上要掌握，专业上要精通，图纸、图集、标准、规范要熟悉，思想上要重视，行动上要落实，过程施工要细腻，施工过程及时总结经验教训，集思广益，防微杜渐。只要参建各方都能严把质量关，屋面渗漏问题的杜绝不会是空谈。
参考文献：
[1]陈国红.房建工程中常见渗漏及预防措施研究[J].现代商贸工业，2011.
[2]胡开智，林峰.浅谈房建工程的屋面渗漏原因及防治[J].黑龙江交通科技，2009.
[3]王晓惠.浅谈屋面防水层渗漏的原因及防治[J].山西建筑.2010.28.