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利益相关者理论（Stakehclder Theory）在20世纪80年代以后从企业管理渗入到各产业，以研究产业／行业发展涉及的利益相关者及其关系。当今商业街开发热潮汹涌之际，实践已然走在理论探索的前面。针对此现状，本文引入利益相关者理论，分析该理论框架下的城市商业街开发所涉及的利益相关者，以及这些相关者之间的关系和价值链，并且重新审视该理论框架下商业街开发和介入机会。