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摘要：房地产业从八十年代初在深圳、广州试点商品房开发至今天的全国开花，期间经历了政策及市场需求的变化，过程跌宕起伏，一个房地产开发公司要在行业内立于不败之地，靠的是过硬的产品质量及良好的服务口碑，需要先建造出好的产品再提供舒心的物业服务。因此，工程质量是重点关注的问题，尤其是机电安装工程的施工质量，也应当重点把控，毕竟住宅工程交付之后，往往是从机电安装工程上反映出质量问题。就如何保证机电工程施工质量，本文从给排水、暖通、电气三个专业来展开分析。
关键词：住宅 机电安装 质量要点
引言：住宅工程建设范围广，有人工作和生活的地方就有住宅，住宅工程质量直接关系到广大物业所有人切身利益，如果工程隐藏着质量问题，交房使用之后会暴露出来，给业主生活带来诸多烦恼，业主投诉时有发生，不仅影响了开发企业的信誉，还会给政府有关部门带来麻烦。因此，作为一名安装工程师在施工管理过程中应予以高度重视。
1.给排水工程质量管控
给排水工程，顾名思义，包含了给水和排水，给水主要是生产生活用水的供给，高层建筑还需要消火栓系统及喷淋系统，热水供应系统、直饮水系统等;排水主要是雨污水、空调冷凝水的排放及地下车库或消防梯集水坑强排。
给排水工程首先把住材料关，俗话说“巧妇难为无米之炊”，材料先行，常用给排水材料有镀锌管、钢塑复合管、柔性铸铁管、球墨铸铁管、混凝土管、PVC管、PPR冷热水管、PE给水管、HDPE双壁波纹管及配套的阀门管件，阀门常用的有闸阀、球阀、截止阀、蝶阀、电磁阀、安全阀、自动排气阀等，阀门材质有黄铜、不锈钢、铸铁、铸钢等，在材料验收时不仅需要查验合格证及检验报告等，还必须实卡测量，如管材壁厚必须进行卡尺（游标卡尺或千分尺），确保达到国标厚度，再就是见证取样，委托第三方检测，检测合格后方可批量使用。像是需要热熔连接的管道，其塑料管和管件必须为同一厂家的产品（如PPR、PE等），确保热熔连接质量。
施工时严格按照图纸设计要求及有关规范要求，按照规范要求进行管控，校验土建图纸与安装图纸的一致性，配合土建施工时做好各种孔洞的预留及预埋管、预埋件的埋设，防止后开洞槽，尤其是如果在结构上开槽洞会给房屋结构带来质量隐患，从而影响了房屋的抗震性;给排水管道施工前应与其它安装专业进行叠图或通过BIM进行空间模拟，提前发现问题，避免管道之间出现“打架”現象，管道打架不仅给安装带来困难，还会影响美观。
样板先行，先从标准层选择一户优先施工做样板，经监理单位、建设单位、施工单位进行会验，验收时严格对照图纸，确保管路走向、阀门位置、管径等与图纸一致，形成验收记录。验收无误后方可展开批量施工，给水管道必须按图纸或规范要求进行压力试验，检查不渗不漏后再按图纸要求进行防腐保温;排水管道应注意伸缩节及检查口的设置符合图纸及规范要求，必须进行灌水、通球试验;管道的支吊架间距应符合规范要求。
地下车库中的压力排水，需重点关注，确保集水坑达到水位时能自动启泵。
2.暖通工程质量管控
住宅采暖，现在地板采暖占主流，地暖不仅在供暖期舒适度高，清洁健康，也便于精装修。采暖工程同样也要把好材料关，PE-RT地暖盘管隐蔽使用，如果出现了漏水问题，维修难度大，因此地暖盘管应选择知名品牌。锁闭阀、球阀、热计量表、分集水器等同样选择国标产品，在进场验收时，不仅要查看表观质量，还要查验品牌是否与合同一致，规格型号要符合图纸设计要求。
做好样板工程进行会验，按照图纸及规范要求进行验收，盘管口径壁厚、间距、卡子间距符合要求，PERT每个回路都不得出现接头.分水器位置及标高、盘管卡子间距符合图纸设计及规范要求。
为方便后期业主安装空调器，应在相应位置提前留好空调洞口，一般是用dn50 PVC管，洞口两端用PVC装饰盖帽封堵，这样做的目的，不仅方便了业主，也防止后期业主自己开洞影响外立面的效果，甚至破坏外墙保温层。
高层建筑或地下车库的防排烟系统，应做好洞口预留，严格按图纸要求预留，排烟风道不能使用土建烟道，应内衬镀锌板。风管材料进场时应严格验收，不同规格的风道壁厚要求不一样，应按设计或规范要求逐一分别验收，车库或地下室风烟道的安装时应注意标高控制，确保净高满足2200mm以上，安装完毕应进行漏风漏光检测并做好记录。
3.电气安装工程
由于电气是跟随土建做线管预埋及洞口预留，应首先把好电工套管的质量关，有些小规模厂家生产的电工套管壁薄且脆，用在工程上，在浇筑混凝土时很容易压扁，给后期穿线带来困难，再去剔槽会破坏结构安全。穿线管预埋应当重视，线管在楼板上敷设时一定是在低筋的上方，避免成束敷设。消防系统要严格按图纸要求预埋JDG管或SC管，要配铁质线盒。
避雷与接地系统，严格按图纸及规范施工，确保接地系统是闭合的。建筑物顶部的避雷针、避雷带等必须与顶部外露的其它金属物体连成一个整体的电气通路，且与避雷引下线可靠连接，避雷引下及接地极必须符合图纸设计要求。避雷系统的焊接搭接长度应符合规范要求（圆钢与圆钢焊≥6D双面施焊;扁钢与扁钢焊≥2B，不少于三面施焊;圆钢与扁钢焊接≥6D，双面施焊），焊接部位应做好防腐处理，屋面避雷网格尺寸应满足该建筑物类别的要求。
预埋及接地系统，在混凝土浇筑前应做隐蔽验收。
开关插座安装应符合安装规范，穿线压线时并线线头要搪锡处理并做好绝缘，如开关安装位置应便于操作，开关边缘距门框边缘为15cm--20cm，距地高度为1.3米，插座距地高度为0.3米。暗装的开关插座应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固。
楼宇对讲系统前期要做好预埋，确保与监控中心或物业管理中心的完美对接。电视网络等其它弱电系统也要按图纸要求做好预埋，三网合一，实现智能家居。
消防联动系统也是电气专业的重中之重，消防广播及消防电话应独立布管穿线，防止信号干扰，火灾产生时确保排烟风机、送风机、应急照明、防火卷帘、消火栓喷淋泵等能联动启动。非消防电源能强切。消防设备能满足消防控制室的手动启动。消防设备电源监控系统、防火门监控系统能正常使用。
4.结束语
随着人们生活水平的提高，对衣食住行有了更高的标准要求，尤其是对住所的需求，已从简装走向了智能化时代，干好水电暖安装工程，保证工程质量，赢得业主、社会的认可，使房地产开发企业可持续健康发展。
参考文献：
[1] 丁士昭主编： 机电工程管理与实物，中国建筑工业出版社，2020.3
[2] 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
[3] 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2015
[4] 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2016
潍坊阳光海岸置业有限公司 山东省 潍坊市 261000
关键词：住宅 机电安装 质量要点
引言：住宅工程建设范围广，有人工作和生活的地方就有住宅，住宅工程质量直接关系到广大物业所有人切身利益，如果工程隐藏着质量问题，交房使用之后会暴露出来，给业主生活带来诸多烦恼，业主投诉时有发生，不仅影响了开发企业的信誉，还会给政府有关部门带来麻烦。因此，作为一名安装工程师在施工管理过程中应予以高度重视。
1.给排水工程质量管控
给排水工程，顾名思义，包含了给水和排水，给水主要是生产生活用水的供给，高层建筑还需要消火栓系统及喷淋系统，热水供应系统、直饮水系统等;排水主要是雨污水、空调冷凝水的排放及地下车库或消防梯集水坑强排。
给排水工程首先把住材料关，俗话说“巧妇难为无米之炊”，材料先行，常用给排水材料有镀锌管、钢塑复合管、柔性铸铁管、球墨铸铁管、混凝土管、PVC管、PPR冷热水管、PE给水管、HDPE双壁波纹管及配套的阀门管件，阀门常用的有闸阀、球阀、截止阀、蝶阀、电磁阀、安全阀、自动排气阀等，阀门材质有黄铜、不锈钢、铸铁、铸钢等，在材料验收时不仅需要查验合格证及检验报告等，还必须实卡测量，如管材壁厚必须进行卡尺（游标卡尺或千分尺），确保达到国标厚度，再就是见证取样，委托第三方检测，检测合格后方可批量使用。像是需要热熔连接的管道，其塑料管和管件必须为同一厂家的产品（如PPR、PE等），确保热熔连接质量。
施工时严格按照图纸设计要求及有关规范要求，按照规范要求进行管控，校验土建图纸与安装图纸的一致性，配合土建施工时做好各种孔洞的预留及预埋管、预埋件的埋设，防止后开洞槽，尤其是如果在结构上开槽洞会给房屋结构带来质量隐患，从而影响了房屋的抗震性;给排水管道施工前应与其它安装专业进行叠图或通过BIM进行空间模拟，提前发现问题，避免管道之间出现“打架”現象，管道打架不仅给安装带来困难，还会影响美观。
样板先行，先从标准层选择一户优先施工做样板，经监理单位、建设单位、施工单位进行会验，验收时严格对照图纸，确保管路走向、阀门位置、管径等与图纸一致，形成验收记录。验收无误后方可展开批量施工，给水管道必须按图纸或规范要求进行压力试验，检查不渗不漏后再按图纸要求进行防腐保温;排水管道应注意伸缩节及检查口的设置符合图纸及规范要求，必须进行灌水、通球试验;管道的支吊架间距应符合规范要求。
地下车库中的压力排水，需重点关注，确保集水坑达到水位时能自动启泵。
2.暖通工程质量管控
住宅采暖，现在地板采暖占主流，地暖不仅在供暖期舒适度高，清洁健康，也便于精装修。采暖工程同样也要把好材料关，PE-RT地暖盘管隐蔽使用，如果出现了漏水问题，维修难度大，因此地暖盘管应选择知名品牌。锁闭阀、球阀、热计量表、分集水器等同样选择国标产品，在进场验收时，不仅要查看表观质量，还要查验品牌是否与合同一致，规格型号要符合图纸设计要求。
做好样板工程进行会验，按照图纸及规范要求进行验收，盘管口径壁厚、间距、卡子间距符合要求，PERT每个回路都不得出现接头.分水器位置及标高、盘管卡子间距符合图纸设计及规范要求。
为方便后期业主安装空调器，应在相应位置提前留好空调洞口，一般是用dn50 PVC管，洞口两端用PVC装饰盖帽封堵，这样做的目的，不仅方便了业主，也防止后期业主自己开洞影响外立面的效果，甚至破坏外墙保温层。
高层建筑或地下车库的防排烟系统，应做好洞口预留，严格按图纸要求预留，排烟风道不能使用土建烟道，应内衬镀锌板。风管材料进场时应严格验收，不同规格的风道壁厚要求不一样，应按设计或规范要求逐一分别验收，车库或地下室风烟道的安装时应注意标高控制，确保净高满足2200mm以上，安装完毕应进行漏风漏光检测并做好记录。
3.电气安装工程
由于电气是跟随土建做线管预埋及洞口预留，应首先把好电工套管的质量关，有些小规模厂家生产的电工套管壁薄且脆，用在工程上，在浇筑混凝土时很容易压扁，给后期穿线带来困难，再去剔槽会破坏结构安全。穿线管预埋应当重视，线管在楼板上敷设时一定是在低筋的上方，避免成束敷设。消防系统要严格按图纸要求预埋JDG管或SC管，要配铁质线盒。
避雷与接地系统，严格按图纸及规范施工，确保接地系统是闭合的。建筑物顶部的避雷针、避雷带等必须与顶部外露的其它金属物体连成一个整体的电气通路，且与避雷引下线可靠连接，避雷引下及接地极必须符合图纸设计要求。避雷系统的焊接搭接长度应符合规范要求（圆钢与圆钢焊≥6D双面施焊;扁钢与扁钢焊≥2B，不少于三面施焊;圆钢与扁钢焊接≥6D，双面施焊），焊接部位应做好防腐处理，屋面避雷网格尺寸应满足该建筑物类别的要求。
预埋及接地系统，在混凝土浇筑前应做隐蔽验收。
开关插座安装应符合安装规范，穿线压线时并线线头要搪锡处理并做好绝缘，如开关安装位置应便于操作，开关边缘距门框边缘为15cm--20cm，距地高度为1.3米，插座距地高度为0.3米。暗装的开关插座应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固。
楼宇对讲系统前期要做好预埋，确保与监控中心或物业管理中心的完美对接。电视网络等其它弱电系统也要按图纸要求做好预埋，三网合一，实现智能家居。
消防联动系统也是电气专业的重中之重，消防广播及消防电话应独立布管穿线，防止信号干扰，火灾产生时确保排烟风机、送风机、应急照明、防火卷帘、消火栓喷淋泵等能联动启动。非消防电源能强切。消防设备能满足消防控制室的手动启动。消防设备电源监控系统、防火门监控系统能正常使用。
4.结束语
随着人们生活水平的提高，对衣食住行有了更高的标准要求，尤其是对住所的需求，已从简装走向了智能化时代，干好水电暖安装工程，保证工程质量，赢得业主、社会的认可，使房地产开发企业可持续健康发展。
参考文献：
[1] 丁士昭主编： 机电工程管理与实物，中国建筑工业出版社，2020.3
[2] 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
[3] 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2015
[4] 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2016
潍坊阳光海岸置业有限公司 山东省 潍坊市 261000