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本文研究发现,当资产总收益为正时,居民家庭持有适量的房产有利于消费升级;当资产总收益为负时,增加房产持有量将影响消费升级。住房消费对消费升级的影响由总资产收益率决定。长期来看住房消费每增长1个百分点,将会使城镇居民最终消费增长0.21个百分点;短期只有0.058个百分点。长期来看,住房消费每增长1个百分点,恩格尔系数下降0.2个百分点;短期恩格尔系数只下降0.076个百分点。