论文部分内容阅读
【摘要】在现代房地产项目开发中，为提升项目的开发价值，彰显项目的设计品味，提升项目的竞争力，必须切实注重景观设计工作的开展，并在景观设计中强化对其的管理，以达到降本增效的目的。本文正是基于这一视角，从房地产开发项目景观设计的基本特点入手，对其设計与管理要点进行了分析。
【关键词】房地产开发项目；景观设计；管理要点
为提升房地产的附加值，在房地产项目开发中，需要我们切实注重室外景观的设计，这样才能更好地完善房地产项目的功能，所以我们需要在设计中掌握景观设计的特点，并在设计过程中切实加强对其的管理，才能更好地实现设计优化和完善的目的。
1、房地产开发项目景观设计的基本特点
在现代房地产项目开发设计中，景观设计是一项十分重要的内容。在具体的设计中，我们必须紧密结合项目的实践来强化对其的设计，尤其是要综合多方面内容强化对其的设计。而设计之前，就必须对其基本特点有一个基本的认识，这样才能做到有的放矢的设计。
一是具有较强的限制性。所谓限制性，主要是在进行景观设计时，必须严格遵循相关规范和标准来强化景观设计，这样才能确保所有的设计指标符合房地产项目的需求。常见的主要有车位、绿地率，规划平面、消防规范等，均有着一定的标准来限制。
二是具有较强的复杂性。由于在进行景观设计时，必须综合而又全面地考虑设计条件和范围，以及室外的管网体系，如有地下车库要考虑覆土绿化荷载等，多方面的内容，所以在不同的交叉工作界面，都必须强化对其的优化和完善，对不同专业之间的关系也需要有效的衔接和处理，才能提升景观设计的魅力与可行性。
三是具有较强的针对性。主要是在整个设计中，必须结合开发的房地产项目来实施科学合理地规划与定位，充分考虑项目所面对的客户群与建筑产品自身的特点，确保景观设计的针对性，这样才能更好地符合客户的审美要求，提升项目的附加值，增加项目的卖点。
四是具有较强的独特性，主要是在设计中，需要紧密结合不同的建筑空间和场地特点，根据建筑的整体风格来设计与要求相符的景观体系，这样才能促进项目开发品质的提升，在整个项目开发中具有画龙点睛的作用。
2、房地产开发项目景观设计与管理要点的分析
由于房地产开发项目景观设计具有较强的限制性、复杂性、针对性、独特性，所以我们在实际操作过程中，需要在不同的设计阶段，采取针对性的措施加强对其的管理与优化，才能更好地促进其设计水平的提升。
第一，对于整体环境布局和优化阶段，为强化景观设计的管理，我们需要切实结合项目的实际情况，加强对其的调研，掌握地理信息、交通信息和周边环境，结合建筑规划和策划报告等方面的资料，并在项目的规划与设计中加强对其的应用，从而更好地对建筑景观进行设计和规划。但是这一过程中，必须基于专业和精准的视角，就项目环境景观的整体规划进行优化和完善，并充分利用自然的语言，实现环境和景观的有机结合，从根本上满足景观需求。
第二，在设计概念这一阶段，就在景观设计前，必须确保设计理念符合项目整体策划，并确保拟定的景观卖点符合目标客户的实际需求。景观设计还要有前置性，传统的景观设计是等建筑设计大致完成后进入，随着市场开发进度的加快，景观设计提前介入。目前在总体规划阶段就接入参与到规划设计中国来，主要探讨道路的走向，消防系统的布置等，如有地下车库还要考虑到高出地面的上人口，风井，采光井的布置位置等。因此，作为管理人员，必须在设计前强化对其的市场调研，结合客户的实际需求和特点，对景观概念与方案进行确定，这样才能更好地满足客户的实际需求。此外，每个景观都需要围绕相同的主题，将主题内涵有效的表达出来，从而在同一个主题下将自身的组团优势与特点彰显出来，尤其是要确保景观设计主题满足客户心理预期和追求，并能有效的对客户的预期和追求进行引导，只有大于客户的预期值，这样才能更好地赢得客户的青睐。
第三，对于方案设计阶段而言，因为景观设计方案十分重要，所以我们应结合建设意向书或招标任务书来强化对其的设计。更好地保证设计成果与工程景观建设要求相符，预防由于设计问题导致工程建设被延误。因此，在进行方案设计时，必须要紧密结合工程项目的实际建设需求和标准等方面的内容，对其进行深入细致而又严谨的分析和调研，对基本方案形式进行确定，利用一定的现场资料，就项目价值体系予以分析和研究。在进行景观设计中，除了做好上述工作外，还要切实注重风险问题的应对，并紧密结合项目开发要求和标准规范，切实注重设计质量的提升，严禁发生违规操作的情况。在设计方案中，需要根据不同的项目成本要求合理的划分空间，合理的分配软硬景比例，设计元素。
第四，对于扩初设计阶段而言，此阶段的主要任务是方案的可行性深化，在满足成本要求的框架内各景观空间和景观节点的成图，场地铺装的细化，绿化空间的布置 。在扩初设计中，要确保其符合规划指标要求的基础上，满足建筑规划条件，这就需要我们就建筑条件图与景观总平面图予以叠图处理，确保建筑条件与景观的交叉数据处于合理范围内，提升方案的科学性和可行性。
第五，对于施工图设计阶段而言，施工图设计是扩初设计的深化，指导具体施工，主要是各种景观节点的具体做法，各种地面铺装材料的规格及施工的明确，绿化的品类及规格的确定，景观照明灯具的位置及规格，给排水的管线走向等。
第六，在施工现场阶段，主要是在施工中严格按照设计图纸来进行施工，并在施工前强化设计图纸的审核，强化技术交底，加强对施工图纸的掌握和了解，及时地汇总各方反馈的意见，并加强图纸的调整，尽可能地在施工前消除设计的问题和偏差，同时确定好各材料小样、施工样板，苗木的树形选样，灯具的具体样式等。在施工中积极跟进监督，对现场和图纸不符及时进行设计变更，对未按图施工和施工不到位处及时提出整改要求并落实整改效果。
最终根据项目建设情况，有效的进行景观建设，竣工后进行竣工准备材料的准备，配合主管部门验收。
结语：
综上所述，在现代房地产开发项目景观设计中，不同的阶段，其设计管理的侧重点也不同，但是我们始终需要结合客户的实际需求不断的与时俱进，这样才能更好地提升项目精干的设计效果，提升项目的核心价值。
参考文献：
[1]吕勋.试析房地产开发项目的景观设计管理[J].江西建材，2017（11）：247.
[2]罗飞.试析房地产开发项目的景观设计管理[J].安徽建筑，2016，23（05）：294-296.
[3]周讲鹏.房地产开发项目的景观设计管理[J].绿色科技，2014（01）：75-76.
作者简介：
施锐达，上海中环投资开发（集团）有限公司，上海。
【关键词】房地产开发项目；景观设计；管理要点
为提升房地产的附加值，在房地产项目开发中，需要我们切实注重室外景观的设计，这样才能更好地完善房地产项目的功能，所以我们需要在设计中掌握景观设计的特点，并在设计过程中切实加强对其的管理，才能更好地实现设计优化和完善的目的。
1、房地产开发项目景观设计的基本特点
在现代房地产项目开发设计中，景观设计是一项十分重要的内容。在具体的设计中，我们必须紧密结合项目的实践来强化对其的设计，尤其是要综合多方面内容强化对其的设计。而设计之前，就必须对其基本特点有一个基本的认识，这样才能做到有的放矢的设计。
一是具有较强的限制性。所谓限制性，主要是在进行景观设计时，必须严格遵循相关规范和标准来强化景观设计，这样才能确保所有的设计指标符合房地产项目的需求。常见的主要有车位、绿地率，规划平面、消防规范等，均有着一定的标准来限制。
二是具有较强的复杂性。由于在进行景观设计时，必须综合而又全面地考虑设计条件和范围，以及室外的管网体系，如有地下车库要考虑覆土绿化荷载等，多方面的内容，所以在不同的交叉工作界面，都必须强化对其的优化和完善，对不同专业之间的关系也需要有效的衔接和处理，才能提升景观设计的魅力与可行性。
三是具有较强的针对性。主要是在整个设计中，必须结合开发的房地产项目来实施科学合理地规划与定位，充分考虑项目所面对的客户群与建筑产品自身的特点，确保景观设计的针对性，这样才能更好地符合客户的审美要求，提升项目的附加值，增加项目的卖点。
四是具有较强的独特性，主要是在设计中，需要紧密结合不同的建筑空间和场地特点，根据建筑的整体风格来设计与要求相符的景观体系，这样才能促进项目开发品质的提升，在整个项目开发中具有画龙点睛的作用。
2、房地产开发项目景观设计与管理要点的分析
由于房地产开发项目景观设计具有较强的限制性、复杂性、针对性、独特性，所以我们在实际操作过程中，需要在不同的设计阶段，采取针对性的措施加强对其的管理与优化，才能更好地促进其设计水平的提升。
第一，对于整体环境布局和优化阶段，为强化景观设计的管理，我们需要切实结合项目的实际情况，加强对其的调研，掌握地理信息、交通信息和周边环境，结合建筑规划和策划报告等方面的资料，并在项目的规划与设计中加强对其的应用，从而更好地对建筑景观进行设计和规划。但是这一过程中，必须基于专业和精准的视角，就项目环境景观的整体规划进行优化和完善，并充分利用自然的语言，实现环境和景观的有机结合，从根本上满足景观需求。
第二，在设计概念这一阶段，就在景观设计前，必须确保设计理念符合项目整体策划，并确保拟定的景观卖点符合目标客户的实际需求。景观设计还要有前置性，传统的景观设计是等建筑设计大致完成后进入，随着市场开发进度的加快，景观设计提前介入。目前在总体规划阶段就接入参与到规划设计中国来，主要探讨道路的走向，消防系统的布置等，如有地下车库还要考虑到高出地面的上人口，风井，采光井的布置位置等。因此，作为管理人员，必须在设计前强化对其的市场调研，结合客户的实际需求和特点，对景观概念与方案进行确定，这样才能更好地满足客户的实际需求。此外，每个景观都需要围绕相同的主题，将主题内涵有效的表达出来，从而在同一个主题下将自身的组团优势与特点彰显出来，尤其是要确保景观设计主题满足客户心理预期和追求，并能有效的对客户的预期和追求进行引导，只有大于客户的预期值，这样才能更好地赢得客户的青睐。
第三，对于方案设计阶段而言，因为景观设计方案十分重要，所以我们应结合建设意向书或招标任务书来强化对其的设计。更好地保证设计成果与工程景观建设要求相符，预防由于设计问题导致工程建设被延误。因此，在进行方案设计时，必须要紧密结合工程项目的实际建设需求和标准等方面的内容，对其进行深入细致而又严谨的分析和调研，对基本方案形式进行确定，利用一定的现场资料，就项目价值体系予以分析和研究。在进行景观设计中，除了做好上述工作外，还要切实注重风险问题的应对，并紧密结合项目开发要求和标准规范，切实注重设计质量的提升，严禁发生违规操作的情况。在设计方案中，需要根据不同的项目成本要求合理的划分空间，合理的分配软硬景比例，设计元素。
第四，对于扩初设计阶段而言，此阶段的主要任务是方案的可行性深化，在满足成本要求的框架内各景观空间和景观节点的成图，场地铺装的细化，绿化空间的布置 。在扩初设计中，要确保其符合规划指标要求的基础上，满足建筑规划条件，这就需要我们就建筑条件图与景观总平面图予以叠图处理，确保建筑条件与景观的交叉数据处于合理范围内，提升方案的科学性和可行性。
第五，对于施工图设计阶段而言，施工图设计是扩初设计的深化，指导具体施工，主要是各种景观节点的具体做法，各种地面铺装材料的规格及施工的明确，绿化的品类及规格的确定，景观照明灯具的位置及规格，给排水的管线走向等。
第六，在施工现场阶段，主要是在施工中严格按照设计图纸来进行施工，并在施工前强化设计图纸的审核，强化技术交底，加强对施工图纸的掌握和了解，及时地汇总各方反馈的意见，并加强图纸的调整，尽可能地在施工前消除设计的问题和偏差，同时确定好各材料小样、施工样板，苗木的树形选样，灯具的具体样式等。在施工中积极跟进监督，对现场和图纸不符及时进行设计变更，对未按图施工和施工不到位处及时提出整改要求并落实整改效果。
最终根据项目建设情况，有效的进行景观建设，竣工后进行竣工准备材料的准备，配合主管部门验收。
结语：
综上所述，在现代房地产开发项目景观设计中，不同的阶段，其设计管理的侧重点也不同，但是我们始终需要结合客户的实际需求不断的与时俱进，这样才能更好地提升项目精干的设计效果，提升项目的核心价值。
参考文献：
[1]吕勋.试析房地产开发项目的景观设计管理[J].江西建材，2017（11）：247.
[2]罗飞.试析房地产开发项目的景观设计管理[J].安徽建筑，2016，23（05）：294-296.
[3]周讲鹏.房地产开发项目的景观设计管理[J].绿色科技，2014（01）：75-76.
作者简介：
施锐达，上海中环投资开发（集团）有限公司，上海。