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摘 要：对于建筑工程而言，土建预算是工程预算的主要内容，是施工图、设计文件的组成部分。土建预算经批准、审核之后，有利于核实投资效益，作为招投标的前提。本文主要分析建筑工程中土建预算的审核技巧。
关键词：建筑工程；土建预算；审核技巧
建筑工程预算审核，作为一项技术性与经济性的工作，必须根据工程实际状况，采取可行性策略，利用规范性、程序性的预算方式，有效规范预算编制。而预算审核的侧重点也不同，土建预算作为建筑工程预算的重要部分，必须提升预算审核水平，方可有利于工程决策、设计与施工。笔者根据自身多年的土建预算审核经验，主要分析建筑工程中土建预算的审核技巧。
一.建筑工程土建预算的审核方法
首先，重点审核法。在建筑工程中，实施预算审核时，审核人员需抓住重点、关键，对关键事项、重点事项进行审核，发现可能出现的经济性问题，对经济事项进行重点审核。待预算编制完成之后，审核人员根据施工图预算，审核高造价与多功能分项工程，一般在建设单位、设计单位的预算审核适用。采用重点审核法，可降低审核工作量，但审核效果较差，一般需进行重复性的预算编制。
其次，全面审核法。使用该方法，必须进行重新预算编制，通常包含了施工图预算、设计单位概算、施工单位预算、道路维修、土墙围墙维修、项目维修等预算审核。使用该预算方法，具有较高精确度，但重复工作较多，使得资源浪费严重。
二.建筑工程土建预算的审核依据
对于审核人员而言，开展预算审核时，必须收集预算编制的相关材料，按照这些资料开展土建预算审核。在建筑工程中，通常土建预算的审核依据如下：
首先，按照总图构筑物，明确剖面、立面与平面图纸，而建筑工程构筑物，包含了水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等工程。
其次，建筑专业人员进行预算编制，提供完整、全面的土建施工图纸，审核人员按照土建施工图纸进行预算审核。
第三，对于建筑工程，包含了综合预算总额与材料估算价格，及计取费用、间接费用等相关文件。
第四，针对建筑工程所在区域，结合经济性、技术性指标，提供预算文件。
三.建筑工程土建预算审核技巧
首先，工程单价、工程量审核。对于工程单价、工程量的审核，必须注意如下事项：在编制预算时，其预算定额与本工程是否适用，保证预算计划书中，无重复定额工程量，工程量计算与预算定额是否相符，防止发生单价错套问题。
第二，分部工程预算审核。（1）土石方分部。应根据土石方工程土壤及岩石的不同类别划分，以防止套错单价。对高地下水位地区应注意增列地下水排水费用。（2） 桩与地基基础工程。本分部的定额一般适用于工业与民用建筑工程的桩与地基基础工程，审查时应注意打试验桩按相应项目的人工、机械乘以系数2.0。打预制钢筋混凝土桩的体积，按设计桩长（包括桩尖，不扣除桩尖虚体积）乘以桩截面面积计算。（3） 墙体分部。墙基与墙身的分界线划分应符合规定。墙体工程量均按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口等及单个面积在0.3㎡以内的孔洞所占体积。计算墙身长度时， 外墙按中心线，内墙按净长线计算。（4） 混凝土、钢筋工程分部。本分部适用于按图示尺寸以立方米实体积计算工程量。审查砼构件中如设计采用型钢时，应扣除其体积。柱现浇混凝土工程量按图示断面尺寸乘以柱高以m3计算；梁按图示断面尺寸乘以梁长以m3计算，伸入墙内梁头、梁垫并入梁体积内计算；梁与柱连接时，梁长算至柱侧面，主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。板按图示面积乘以板厚以m3计算，不扣除单个面积0.3㎡以内的孔洞所占体积，各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算等。 （5）门、窗分部。门、窗工程量应与砖墙中所扣除的门、窗面积相符； 不同种类的门、窗（如门连窗）应分别套价。审查门、窗数量时要注意门窗表中数量与各层平面图的门、窗数之和是否相符。门、窗数量计算还要注意配套玻璃种类、厚度是否与定额相同， 否则必须换算。（6）楼地面分部。审查时要注意各层地面面积总和应与相应建筑面积的逻辑关系。整体面层设计图纸与定额规定含量不同时要按比例進行换算。块料面层设计所采用材料与定额不符时应进行换算。（7）抹灰分部。审查时设计抹灰砂浆厚度如与定额不同时，应按实调整。（8）脚手架分部。审查时应注意满堂脚手架的计算是否有漏计增加层；在高层建筑中， 裙房和主楼由于标高不一， 应分别套用相应脚手架定额。
第三，各项费用的审核。对各项费用进行审核时，根据机械费用、人工费用的总和，计算计取基数。按照建筑工程所在区域与工程类别，仔细计算管理费用、项目税金。对于无定额标准的市场造价材料，必须进行税金、规费计取。对于项目的劳务与其他日常费用，按照承发包合同，进行费用计取。
第四，加强复核。对土建预算进行审核之后，需对审核结构可行性进行研究、检验，选择类比法，按照工程所在区域的相似工程，实施经济性、技术性对比，作出可行性判断。若对比差距较大，必须寻找原因。若是设计错误，必须进行纠正。
四.结束语
综上所述，对于建筑工程而言，土建预算审核是预算审核的重要内容。重点审核法、全面审核法、比较审核法、常见病审核法是常见的审核方法，对于审核人员而言，开展预算审核时，必须收集预算编制的相关材料，按照审核依据进行审核。通过工程单价、工程量审核、分项预算审核、各项费用的审核、加强复核等技巧，提高土建预算审核的效果。
参考文献：
[1] 袁凯.建筑工程中土建预算审核技巧分析[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（34）.
[2] 黎肖影.建筑工程中的土建预算审核技巧探析[J].城市建设理论研究（电子版），2012，（11）.
[3] 蒲玉宁.浅论建筑工程土建预算的审核技巧[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（36）.
[4] 刘志新.讨论建筑工程土建施工的预算审核技巧[J].商品与质量·建筑与发展，2014，（8）：866-866.
关键词：建筑工程；土建预算；审核技巧
建筑工程预算审核，作为一项技术性与经济性的工作，必须根据工程实际状况，采取可行性策略，利用规范性、程序性的预算方式，有效规范预算编制。而预算审核的侧重点也不同，土建预算作为建筑工程预算的重要部分，必须提升预算审核水平，方可有利于工程决策、设计与施工。笔者根据自身多年的土建预算审核经验，主要分析建筑工程中土建预算的审核技巧。
一.建筑工程土建预算的审核方法
首先，重点审核法。在建筑工程中，实施预算审核时，审核人员需抓住重点、关键，对关键事项、重点事项进行审核，发现可能出现的经济性问题，对经济事项进行重点审核。待预算编制完成之后，审核人员根据施工图预算，审核高造价与多功能分项工程，一般在建设单位、设计单位的预算审核适用。采用重点审核法，可降低审核工作量，但审核效果较差，一般需进行重复性的预算编制。
其次，全面审核法。使用该方法，必须进行重新预算编制，通常包含了施工图预算、设计单位概算、施工单位预算、道路维修、土墙围墙维修、项目维修等预算审核。使用该预算方法，具有较高精确度，但重复工作较多，使得资源浪费严重。
二.建筑工程土建预算的审核依据
对于审核人员而言，开展预算审核时，必须收集预算编制的相关材料，按照这些资料开展土建预算审核。在建筑工程中，通常土建预算的审核依据如下：
首先，按照总图构筑物，明确剖面、立面与平面图纸，而建筑工程构筑物，包含了水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等工程。
其次，建筑专业人员进行预算编制，提供完整、全面的土建施工图纸，审核人员按照土建施工图纸进行预算审核。
第三，对于建筑工程，包含了综合预算总额与材料估算价格，及计取费用、间接费用等相关文件。
第四，针对建筑工程所在区域，结合经济性、技术性指标，提供预算文件。
三.建筑工程土建预算审核技巧
首先，工程单价、工程量审核。对于工程单价、工程量的审核，必须注意如下事项：在编制预算时，其预算定额与本工程是否适用，保证预算计划书中，无重复定额工程量，工程量计算与预算定额是否相符，防止发生单价错套问题。
第二，分部工程预算审核。（1）土石方分部。应根据土石方工程土壤及岩石的不同类别划分，以防止套错单价。对高地下水位地区应注意增列地下水排水费用。（2） 桩与地基基础工程。本分部的定额一般适用于工业与民用建筑工程的桩与地基基础工程，审查时应注意打试验桩按相应项目的人工、机械乘以系数2.0。打预制钢筋混凝土桩的体积，按设计桩长（包括桩尖，不扣除桩尖虚体积）乘以桩截面面积计算。（3） 墙体分部。墙基与墙身的分界线划分应符合规定。墙体工程量均按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口等及单个面积在0.3㎡以内的孔洞所占体积。计算墙身长度时， 外墙按中心线，内墙按净长线计算。（4） 混凝土、钢筋工程分部。本分部适用于按图示尺寸以立方米实体积计算工程量。审查砼构件中如设计采用型钢时，应扣除其体积。柱现浇混凝土工程量按图示断面尺寸乘以柱高以m3计算；梁按图示断面尺寸乘以梁长以m3计算，伸入墙内梁头、梁垫并入梁体积内计算；梁与柱连接时，梁长算至柱侧面，主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。板按图示面积乘以板厚以m3计算，不扣除单个面积0.3㎡以内的孔洞所占体积，各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算等。 （5）门、窗分部。门、窗工程量应与砖墙中所扣除的门、窗面积相符； 不同种类的门、窗（如门连窗）应分别套价。审查门、窗数量时要注意门窗表中数量与各层平面图的门、窗数之和是否相符。门、窗数量计算还要注意配套玻璃种类、厚度是否与定额相同， 否则必须换算。（6）楼地面分部。审查时要注意各层地面面积总和应与相应建筑面积的逻辑关系。整体面层设计图纸与定额规定含量不同时要按比例進行换算。块料面层设计所采用材料与定额不符时应进行换算。（7）抹灰分部。审查时设计抹灰砂浆厚度如与定额不同时，应按实调整。（8）脚手架分部。审查时应注意满堂脚手架的计算是否有漏计增加层；在高层建筑中， 裙房和主楼由于标高不一， 应分别套用相应脚手架定额。
第三，各项费用的审核。对各项费用进行审核时，根据机械费用、人工费用的总和，计算计取基数。按照建筑工程所在区域与工程类别，仔细计算管理费用、项目税金。对于无定额标准的市场造价材料，必须进行税金、规费计取。对于项目的劳务与其他日常费用，按照承发包合同，进行费用计取。
第四，加强复核。对土建预算进行审核之后，需对审核结构可行性进行研究、检验，选择类比法，按照工程所在区域的相似工程，实施经济性、技术性对比，作出可行性判断。若对比差距较大，必须寻找原因。若是设计错误，必须进行纠正。
四.结束语
综上所述，对于建筑工程而言，土建预算审核是预算审核的重要内容。重点审核法、全面审核法、比较审核法、常见病审核法是常见的审核方法，对于审核人员而言，开展预算审核时，必须收集预算编制的相关材料，按照审核依据进行审核。通过工程单价、工程量审核、分项预算审核、各项费用的审核、加强复核等技巧，提高土建预算审核的效果。
参考文献：
[1] 袁凯.建筑工程中土建预算审核技巧分析[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（34）.
[2] 黎肖影.建筑工程中的土建预算审核技巧探析[J].城市建设理论研究（电子版），2012，（11）.
[3] 蒲玉宁.浅论建筑工程土建预算的审核技巧[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（36）.
[4] 刘志新.讨论建筑工程土建施工的预算审核技巧[J].商品与质量·建筑与发展，2014，（8）：866-866.