名为承包实为租赁的合同是否有效?

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Q编辑同志:新城公司与李某于2005年10月签订承包合同,约定由新城公司提供门市房一处,用于李某经营眼镜店,眼镜店内的商品及机器设备都由李某出资 Q Edit comrades: Metro Corporation and Lee signed in October 2005 contract contract, the agreement provided by Metro City store a room for Lee operating optical shops, optical shops in the goods and machinery and equipment are funded by Lee
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