【摘 要】
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私治自治既是传统民法重要的法律原则，也是一种法律技术和研究进路。然而，它的局限性是非常明确的，在不动产研究领域，如果不能以客观态度看待公法与私法的关系，难以形成科学的认识
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私治自治既是传统民法重要的法律原则，也是一种法律技术和研究进路。然而，它的局限性是非常明确的，在不动产研究领域，如果不能以客观态度看待公法与私法的关系，难以形成科学的认识。因法律行为发生的不动产物权变动公示规则，在民国初年经历了从契约主义到登记对抗主义、登记生效要件主义的变迁，从表面上看，这只是公示方式的变化，实质上却是公法对于私法法律关系形成过程的渗入、控制过程。这说明，在私法自治的空间里，公法强制的因素已经融入并与其一起构成私法规则的整体。
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