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一、住房抵押贷款证券化简介住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种具体表现形式，指商业银行将其持有的住房抵押贷款债权转让给一家专业机构，该机构以其收购的债权为基础，按照贷款期限、利率、抵押类型等进行标准化组合，经过担保或信用增级后在资本市场上发行住房抵押支付债券的行为。住房抵押贷款证券的安全度一般仅次于国库券，有“银边证券”之称，但同样也会面临法律、政策、提前还款、信用、担保利率、管理、赎回等内在系统的和非内在系统风险。其中，信用、利率以及提前还款风险等都是主要风险存在形式。