每年博鳌论坛的时候，房地产都是经久不衰、争议不断的话题。4月8日下午，在“经济转型与楼市调控”分论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹，SOHO中国董事长潘石屹、华远地产董事长任志强、长江商学院副院长王一江等就楼市调控等热点问题展开激烈的争辩。而最受大家关注的环节之一，就是任志强和潘石屹的“掐架斗嘴”，两位业界大佬就楼市调控将微博上的“打情骂俏”搬到了论坛上。任志强吐槽“国五条”违反市场经济规律，今年房价还是会稳中有涨，再出“五条”也没用，潘石屹则认为应该要房产联网公示，才能控制房价。
　　楼市有泡沫吗？
　　任志强：没有！潘石屹：有！
　　“您认为国五条是否会使房价下降？”、“目前楼市是否存在泡沫？”、“未来房价走势如何？”，面对媒体的追问，潘石屹选择沉默以对，而任志强则直接回击：“我不认为楼市有泡沫，你们认为有吗？那就不要采访我了！”
　　而在6日，潘石屹对记者表示，SOHO中国之所以没有投资住房计划，是因为中国的住房市场是有一定的泡沫的；他同时称，在现有中国经济发展的速度之下，如果调控把握得好，房地产市场泡沫或会自动消化。
　　未来房价走势如何？
　　潘石屹反驳任志强预测房价上涨：你以为你是上帝？
　　此前，今年两会期间，住建部部长姜伟新接受记者采访时强调：“国五条”一定要严格执行。他称，“执行过程中如果有什么问题再改，但一定要严格执行。”他同时表示，房价今年一定会往下走。对此此观点，任志强反问：“他说的话，你信吗？”
　　任志强认为，未来房价会继续上涨。在他看来，房价下降恐怕会成为消费者的奢望。他称，此次楼市调控会使得市场中一些不合理的因素显现出来。他打比方称，“调控就像搅动啤酒，会搅出一些沫来，这大概就是有人说的泡沫吧，但它显然是啤酒的合理成分。”
　　任志强说“国五条”就是违反十八大精神。两会期间，李克强总理答记者问的时候说得很清楚，要把政府闲不住的手斩了。但是“国五条”使得这只手伸得更长，把市场搅混。对于其他省份已经出台的国五条细则，任志强认为基本上都是软磨硬泡的做法。“出这个国五条，就是中央政府没底，不知道怎么调控房地产了。”
　　而潘石屹始终拒绝回答房价走势问题，他表示，“我并不想预测中国的房价，在未来的两到三年间，我都不会谈这个问题；因为，只要一谈房价，就会变成矛盾点和争吵点，我不想和大家吵架。”潘石屹表示，市场经济价格不能预计，你非得预计明天房价涨，你以为你是上帝？潘石屹只打了个比方，把房地产发展速度比作火车，他认为要用市场经济手段调控房地产，而不要用计划经济行政命令的办法。“今天的房地产像一列火车一样，你如果要用行政的手段这根缰绳可以把马勒住，要勒住火车就勒不住了。”
　　在提问环节，有记者提到海南未来的房价如何？任志强回答：“海南市场和海南有什么关系？都是靠外地人。”海南最大的问题不是房价问题，而是软环境不够好的问题。国际旅游岛最重要的不是房子，而是能不能吸引更多人长期居住和旅游。
　　业界大佬为降房价支招
　　任志强：调控最佳手段是增加土地供给
　　素有“任大炮”之称的任志强本色依旧，他认为，调控楼市的最有效手段应该是改革土地供给制度，增加土地供给。
　　“不能增加供给的任何房地产调控政策都会推高房价。”任志强分析指出，发展房地产一定要增加供给。他表示，虽然“国五条”中有增加有效供给的规定，但从各地执行情况看，过去一年北京、上海等大城市土地供给只完成了任务量的30%。而土地供应的减少无疑将影响未来住房市场的供应。“你们想想都把猪杀了，猪肉价格能下去呢？只有让大家多养猪，猪肉价格才能下去”。
　　潘石屹：住房信息联网可促房价下跌
　　相比任志强的出言炮轰，潘石屹则显得谨慎许多，对于主持人的提问往往避而不答，巧妙地将问题转给任志强。对于未来的房价调控措施，潘石屹也表示要用市场经济手段调控房地产，并表示早日实现住房联网有望释放二手房供应量，从而使房价下跌。
　　“国五条”中提出，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。潘石屹认为联网技术并不难，质疑联网准备时间过长。针对江苏、福建和广东等省部分城市出台新规严控“以人查房”，潘石屹建议开放查询权限，个人凭身份证就可查询其他人住房套数。
　　但这一建议遭到任志强反对，认为一些部门福利分房信息并不进入房管局系统，查询有困难。
　　潘石屹还对“国五条”中征收20%利得税的规定提出了质疑，并称曾向住建部提议，应该把流通环节中的税费降下来，将持有环节的物业费和房产税涨上去。“这样会形成一个压力，让持有好多套房子的人挤出去，让没有房子住的人能够将资源充分利用起来。”
　　纵观论坛现场，只听到潘大炮和任大炮在调侃、闹哄，其他两位嘉宾估计可以忽略不计。而潘大炮对重要问题避而不答，等于啥都没说，任大炮说的，就是今年房价还是稳中有涨。论坛一结束，任志强和潘石屹便急匆匆离开会场，拒绝任何媒体采访。看来，楼市这趟浑水是越来越搞不清，道也道不明了。