经过2006年的剧变，中国房地产行业进入生死局。谁生谁死，谁王谁寇，不待华山论剑，已一分高低。
　　
　　黑马将绝迹
　　
　　生死局将不再是龟兔赛跑，而是大象较力，不再是乡村选拔赛，而是华山论剑。每一个参与者非赢即输，非生即死。
　　这不是随便说说图个好玩，而是残酷的事实。
　　自房改以来，随着地价与房价轮动疯涨，房地产公司的拿地成本急剧攀升，而竞争与政府调控又急剧压缩开发周期，这都使得房地产业的门槛迅速抬高。
　　1998年，账上有1000万元都能玩一把房地产。2008年，在上海、北京等一线城市，有10亿元现金最多只能替别人拿块地而已，因为没了做完项目的钱。如果再想拿这点钱挑战万科，无异于向东邪西毒叫板。
　　在2006年格局已经确定之后，最后的王侯将相必然诞生于一线城市和二线城市，几乎不可能再冒出什么真正的黑马来，而5年前，在中国房地产业，像顺驰这样毫无背景的黑马。竟然跳出来挑战万科，多少还有点可能，胜的概率至少大于零。
　　5年后，如果万科不犯重大错误，顺驰式的黑马再想挑战，别说胜出，恐怕活下来的概率都将接近零。
　　
　　四大派争王
　　
　　中国地产巨头按照其功夫发源地不同，尤其是按照其重点投资区域的不同(比如某区域的收入占总收入的比例超过50％)，大致可以分为四大门派，即长三角的上海派(如上海置业、世茂)、中西部的峨嵋派(如龙湖、广汇)、珠三角的粤派(如富力、金地、合生创展、碧桂园)、环渤海的京津派(如首创、华润、SOHO、万通、泰达)。
　　到目前为止，中国地产业真正的全国品牌，只有起家于深圳的老大万科，以及源自香港的专业选手中海。其余基本上都限于区域品牌。如果追根溯源的话，这两家也都可以划到粤派。
　　当然，按照区域划分的这四大派，不能简单地与华山论剑的东邪西毒南帝北丐画等号。
　　在目前的四大派中，功力最好，最早出去闯荡江湖的是粵派。
　　粤派的产品开发相对是精致的，在当地的品牌忠诚度也是最高的。所以当富力与珠江等南方地产品牌进京之后，北京原来的首创、华润与北辰都一下子不知所措，在产品设计方面根本不是对手。
　　这一点从另外一个角度也得到证明，即富力、珠江、中海等粤派开发商基本上都已经在北京扎根，而从未有一个北京的品牌能到南方闯荡江湖，尤其是广州，当地最受认可的品牌只有恒大、碧桂园、富力等，像深圳万科与上海世茂这样的开发商在当地都算小品牌，北京的北辰，恐怕广州没多少人听说过。
　　天津滨海大建设启动之后，北京与天津联动，形成足以与长三角、珠三角抗衡的环渤海圈，金地、万科、世茂纷纷到天津下单。但北派开发商中，只有华润开始转战长三角和中西部，其余不管是万通、SOHO、北辰、首创，还是天津泰达，基本上都还在老家种地。
　　在产品结构上，粤派的开发商擅长商品住宅开发，而京津派大都拥有不少写字楼，倾向于持有型物业，
　　随着房价的持续疯涨，粤派凭借短平快的开发能力与销售技巧而迅速做大，规模过50亿元者不在少数，模式更像军阀。
　　当然，京派持有写字楼也不失为一招好棋，他们不仅充分地享受到房产增值，租金还成为一个稳定可观的现金流。尤其是北辰，每年租金就有十多亿，几乎抵得上不少粵派开发商一半的利润，模式更像地主。
　　从中国地产业派别之争的角度上，悬念已经不大，毕竟地主不可能战胜军阀。
　　至于长三角与中西部两大派，前者远在粤派之下，后者目前连京派都不如，不影响悬念。
　　中国房地产业真正剩下的大悬念，只有王者之争。