论文部分内容阅读
【摘 要】 房地产作为促进社会经济发展的重要动力，其发展状况不仅仅关系着国民经济也关系着人们的生活，现阶段我国房地产事业的发展与基本的经济基础的发展并不匹配，其投资以及开发的力度不断提升，房价远远超出了人们的经济承受能力，在多种因素的影响下，导致房地产的泡沫危机出现，如果相关部门不能采取有效措施进行干预，将会威胁到我国的金融体系，进而波及国民经济。
【关键词】 国民经济 视角 房地产 泡沫治理 方法研究
1我国房地产发展的现状
房地产是国民经济重要的组成部分，其健康发展对国民经济有非常重要的作用，但是因为种种原因，我国房地产泡沫危机严重，迫切需要采取相应的措施对其进行管控。再加上，日本、美国等国家房产泡沫事件的前车之鉴，让经济体系收到了严重的危害，甚至引发了全球经济的衰退，阻碍了社会的发展。因此，我国的学者对房地产泡沫非常的关注，也加强了对其治理对策的研究。
现阶段，我国房地产还处于快速发展的阶段，房子价格仍然高居不下，而且还处于上涨的趋势。其次，人们对房子依然有很大的需求，尤其是国家为了改善民生，对部分人民的住房给予了适当补贴，使得他们有购房能力，这就导致了他们的需求增大。最后，我国的房地产开发规模一直处于扩张状态，小到农村县城，大到发达城市，处处可见房屋的修建工程。房地产开发的巨大利润使得很多人投入到该行业中。
2房地产泡沫
房地产泡沫的实质就是泡沫经济。就是指在交易过程中，价格跟价值远不相符，当价格上涨到无法承受的时候，必然会暴跌。就像气泡破裂一样。把泡沫吹得越大，其破裂的风险也随之上升。在商品交易的过程中价格亦出现剧烈的增加，导致其跟实际的价值并不相符，进而导致了经济的虚假繁荣。其发展到最后导致资金断裂，使得泡沫随着破裂。但是其破裂产生的危害要远远大于真实的泡沫破裂产生的危害，它会造成社会经济动荡，使得国家长期处于经济发展低迷的状态，不利于人们生活水平的提高以及社会的繁荣。
3中國房地产快速发展的原因
3.1城市化进程加快。社会的发展使得我国城市化进程不断推进，其中的一个标志就是楼房数量增加。但是城市化是国家现代化发展中必须经历的过程，是不可避免的。所以，这亦为房地产的开发创造了有利的条件。尤其对于中国来说，城市化正处于高速发展阶段，房地产的作用更加明显。因此，也极大的刺激了房地产的发展。
3.2经济发展加快。经济的发展是促进房地产发展的重要前提，经济发展水平的提高意味着开发商有足够的资金去购买资源。如果经济发展水平较低，人们的基本温饱生活得不到解决，人们也是没有心思进行房地产事业开发的。并且经济发展水平低，人们也没有资金去购买房子，供需均达不到要求，这就使得房地产事业不能很好的发展。但是改革开发以后，我们的国民经济获得了突飞猛进的发展，人们的腰包“鼓起来了”，消费能力获得了提升，这就推动了房地产的发展。
3.3行业炒作过度。在过去，房子更多是作为生活中的用品，但是在房地产行业的过度长夜炒作中，房子成为了投资金融品。这就使得很多的顾客在选购房子时更加看重房子的地理位置以及升值能力，这对房地产健康发展产生了不利的影响。尤其是学区房，出现成倍翻值的现状，这种需求使得房地产的价格久居不下，炒房已经成为某些群创收的方式。
3.4社会需求的增加。需求跟供给是相互联系，相互影响的。社会不断的进步，经济发展水平不断的提高，人们的收入也不断提升，使得人们有能力对进行房子等大件商品进行购买。并且国家为了提高人们的生活水平，通过各种方式对他们的生活进行补贴，这也增长了人们的需求。尤其中国人受到传统观念的影响，认为房子跟稳定生活有直接的联系，这也间接促进了房地产行业的发展。
4房地产发展中的问题
4.1土地产权制度不合理。土地性质分为：国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权、土地他项权利等。土地用是中国土地产权的重要组成部分。土地用途主要有：商业用地、工业用地、教育用地、城镇单一住宅用地、城镇混合住宅用地、农村宅基地等。在中国，土地是收归国家所有的，但是部分地区政府利用其出租进而获取大量的资金。农村中的土地归集体所有，但是实际的情况却是产权主体不明，集体土地买卖出现了少数人做主的现象，这就使得农民的权利得不到保障。土地产权制度不合理，导致房地产出现了混乱。
4.2市场监管的缺失。市场的监管是确保房地产健康发展的重要条件，但是在实际中，监管缺失、监管不严格等问题造成了房地产价格过高。部分地区的房地产商在进行销售的过程中会跟政府进行勾结，利用不正当的方式提高房价，比如：大规模的城市拆迁，包括大量损害民众合法利益的非法强制拆迁，人为创造巨大的住房需求，由此抬高房价。操控土地价格。地价上涨必然推动房价上涨。政府是土地的唯一卖家，政府有强大的土地定价能力。一旦房地产价格走软，地方政府就减少土地供应，抬高单位土地的价格，造成地价不断上涨的局面。甚至进行虚假买卖，以此获取更多的利益。
4.3银行过度扶持。银行的扶持也是导致房地产发展出现问题的重要原因，尤其是国有银行的扶持。起初，是开发商为了融资向银行进行贷款，但是银行给予厂商的贷款是有额度的，不良开发商为了获取更多的贷款，利用亲近的人扩大购买量进而诱导银行给予更多的资金，导致房地产出现了虚假繁荣。当然，主要的问题在于国有银行信贷部门存在巨大的管理漏洞。虚假按揭贷款已成为个人住房贷款最主要的风险源头。据工商银行消费信贷部门统计，该行不良个人住房贷款中80%是由虚假按揭造成的。
4.4价格波动剧烈。价格的剧烈波动是房地产发展中的重要问题，尤其是近年来房子的价格已经远远超出了很多人的收入水平，人们为了购买一套属于自己的房子需要承担几十年的房贷，这对他们的生活造成了很大压力。而且有些房地产商大量的开发别墅、高档小区，这也是普通人在经济能力所负担不起的。 4.5土地價格垄断。我国的土地受到政府的垄断现象严重，政府拆迁部门与房地产商进行勾结，从中谋取利润，对人们的利益造成了严重的威胁。还有的政府在开发商的办理许可证的过程中要征收多个文件，并且文件的办理过程相当的繁琐，这就为腐败创造了环境，形成了大面积的商业贿赂。房地产商将其支出附加在了房子的价格中，因此提升了房产的价格。
5国民经济视角下房地产泡沫治理方法
5.1加强经济适用房的推广。国家要加强对房地产经济的调控，利用经济适用房等建立相应的住房供应体系，改变现阶段存在的有房不住人，有人住不上房的弊端，大力推进房产租赁市场的发展。同时在购房上进行政策的补贴，扩大中低收入人群的购房能力，例如进行抵押贷款等，这就有效的解决了贷款人偿还能力不足等问题。
5.2加强对土地资源的管理。国家要加强对土地资源的管理，完善土地产权制度，切实保护农民的利益。加强立法，利用法律的强制性以及权威性更好地管理土地，减少不合法以及不合理的征用。打破政府对土地资源的垄断，进行开发商之间的公平竞争，简化审批手续，确保土地产生的效益收归国家。
5.3建立相应的预警系统。国家相关部门要加强对房地产泡沫的预警机制，加强对房地产市场的监控。对房地产发展的过程进行全面的观测，以便制定更好的政策引导房地产的发展。建立相应的商品价格评估机制，房地产商也要积极相应国家的政策，规范自己的开发行为，在国家规定的框架下进行建设活动。
5.4加强对市场的管理。美国以及日本国家在进行房产泡沫危机后，采取了更加细致、科学的措施对其房地产进行管理，其建立了严格的市场管理制度。但是由于我国在房地产管理上起步较晚，很多的管理条例以及措施都没有建设完全，这就使得我们的管理存在较大的问题，因此，我们可以借鉴其他国家的先进管理经验，根据我们的实际情况进行合理应用。
5.5制定合理的税收。为了避免房地产泡沫危机的发生，还应当建立科学的税收制度，严格规定土地使用费用的征收。为了提高可信度，政府要将土地征收以及税收的基本情况进行公示，既可以改善房地产税收不合理的情况，还能严格政府的收入减少腐败问题的发生。
5.6提高房地产企业的竞争。我国房地产发展不平衡，主要集中在几家大型开发商手中，这非常不利于房地产产业的发展。为此，要提升房地产的发展水平以及竞争力，还需要提高房地产的综合性发展。为了改善房地产融资单一的情况，也可以利用社会资金推动其资金的增加。
总 结
房子在我国人民的观念中占有重要的地位，有了房子就意味着有了稳定的生活，但是近年来房产的价格持续高涨，有些很多地区的房价让人惊叹，这在无形中对人们的生活也造成了巨大的压力。有些人为了有一套自己的房子需要背负沉重的房贷，甚至外债高台，这就大大降低了人们的生活质量。房地产泡沫的发生更是对社会的经济发展产生阻碍作用，严重影响我们的国民经济健康发展。为此，需要政府以及社会各界加强对房地产的干预以及调控。
【参考文献】
[1] 修梓峰. 房地产短期周期的研究——基于金融政策的视角[J]. 市场周刊， 2019（4）：57-58.
[2] 黄伟彪，蔡惠如. 高杠杆视角下我国房地产泡沫风险研究[J]. 江苏科技信息， 2018， 35（23）：76-79.
【关键词】 国民经济 视角 房地产 泡沫治理 方法研究
1我国房地产发展的现状
房地产是国民经济重要的组成部分，其健康发展对国民经济有非常重要的作用，但是因为种种原因，我国房地产泡沫危机严重，迫切需要采取相应的措施对其进行管控。再加上，日本、美国等国家房产泡沫事件的前车之鉴，让经济体系收到了严重的危害，甚至引发了全球经济的衰退，阻碍了社会的发展。因此，我国的学者对房地产泡沫非常的关注，也加强了对其治理对策的研究。
现阶段，我国房地产还处于快速发展的阶段，房子价格仍然高居不下，而且还处于上涨的趋势。其次，人们对房子依然有很大的需求，尤其是国家为了改善民生，对部分人民的住房给予了适当补贴，使得他们有购房能力，这就导致了他们的需求增大。最后，我国的房地产开发规模一直处于扩张状态，小到农村县城，大到发达城市，处处可见房屋的修建工程。房地产开发的巨大利润使得很多人投入到该行业中。
2房地产泡沫
房地产泡沫的实质就是泡沫经济。就是指在交易过程中，价格跟价值远不相符，当价格上涨到无法承受的时候，必然会暴跌。就像气泡破裂一样。把泡沫吹得越大，其破裂的风险也随之上升。在商品交易的过程中价格亦出现剧烈的增加，导致其跟实际的价值并不相符，进而导致了经济的虚假繁荣。其发展到最后导致资金断裂，使得泡沫随着破裂。但是其破裂产生的危害要远远大于真实的泡沫破裂产生的危害，它会造成社会经济动荡，使得国家长期处于经济发展低迷的状态，不利于人们生活水平的提高以及社会的繁荣。
3中國房地产快速发展的原因
3.1城市化进程加快。社会的发展使得我国城市化进程不断推进，其中的一个标志就是楼房数量增加。但是城市化是国家现代化发展中必须经历的过程，是不可避免的。所以，这亦为房地产的开发创造了有利的条件。尤其对于中国来说，城市化正处于高速发展阶段，房地产的作用更加明显。因此，也极大的刺激了房地产的发展。
3.2经济发展加快。经济的发展是促进房地产发展的重要前提，经济发展水平的提高意味着开发商有足够的资金去购买资源。如果经济发展水平较低，人们的基本温饱生活得不到解决，人们也是没有心思进行房地产事业开发的。并且经济发展水平低，人们也没有资金去购买房子，供需均达不到要求，这就使得房地产事业不能很好的发展。但是改革开发以后，我们的国民经济获得了突飞猛进的发展，人们的腰包“鼓起来了”，消费能力获得了提升，这就推动了房地产的发展。
3.3行业炒作过度。在过去，房子更多是作为生活中的用品，但是在房地产行业的过度长夜炒作中，房子成为了投资金融品。这就使得很多的顾客在选购房子时更加看重房子的地理位置以及升值能力，这对房地产健康发展产生了不利的影响。尤其是学区房，出现成倍翻值的现状，这种需求使得房地产的价格久居不下，炒房已经成为某些群创收的方式。
3.4社会需求的增加。需求跟供给是相互联系，相互影响的。社会不断的进步，经济发展水平不断的提高，人们的收入也不断提升，使得人们有能力对进行房子等大件商品进行购买。并且国家为了提高人们的生活水平，通过各种方式对他们的生活进行补贴，这也增长了人们的需求。尤其中国人受到传统观念的影响，认为房子跟稳定生活有直接的联系，这也间接促进了房地产行业的发展。
4房地产发展中的问题
4.1土地产权制度不合理。土地性质分为：国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权、土地他项权利等。土地用是中国土地产权的重要组成部分。土地用途主要有：商业用地、工业用地、教育用地、城镇单一住宅用地、城镇混合住宅用地、农村宅基地等。在中国，土地是收归国家所有的，但是部分地区政府利用其出租进而获取大量的资金。农村中的土地归集体所有，但是实际的情况却是产权主体不明，集体土地买卖出现了少数人做主的现象，这就使得农民的权利得不到保障。土地产权制度不合理，导致房地产出现了混乱。
4.2市场监管的缺失。市场的监管是确保房地产健康发展的重要条件，但是在实际中，监管缺失、监管不严格等问题造成了房地产价格过高。部分地区的房地产商在进行销售的过程中会跟政府进行勾结，利用不正当的方式提高房价，比如：大规模的城市拆迁，包括大量损害民众合法利益的非法强制拆迁，人为创造巨大的住房需求，由此抬高房价。操控土地价格。地价上涨必然推动房价上涨。政府是土地的唯一卖家，政府有强大的土地定价能力。一旦房地产价格走软，地方政府就减少土地供应，抬高单位土地的价格，造成地价不断上涨的局面。甚至进行虚假买卖，以此获取更多的利益。
4.3银行过度扶持。银行的扶持也是导致房地产发展出现问题的重要原因，尤其是国有银行的扶持。起初，是开发商为了融资向银行进行贷款，但是银行给予厂商的贷款是有额度的，不良开发商为了获取更多的贷款，利用亲近的人扩大购买量进而诱导银行给予更多的资金，导致房地产出现了虚假繁荣。当然，主要的问题在于国有银行信贷部门存在巨大的管理漏洞。虚假按揭贷款已成为个人住房贷款最主要的风险源头。据工商银行消费信贷部门统计，该行不良个人住房贷款中80%是由虚假按揭造成的。
4.4价格波动剧烈。价格的剧烈波动是房地产发展中的重要问题，尤其是近年来房子的价格已经远远超出了很多人的收入水平，人们为了购买一套属于自己的房子需要承担几十年的房贷，这对他们的生活造成了很大压力。而且有些房地产商大量的开发别墅、高档小区，这也是普通人在经济能力所负担不起的。 4.5土地價格垄断。我国的土地受到政府的垄断现象严重，政府拆迁部门与房地产商进行勾结，从中谋取利润，对人们的利益造成了严重的威胁。还有的政府在开发商的办理许可证的过程中要征收多个文件，并且文件的办理过程相当的繁琐，这就为腐败创造了环境，形成了大面积的商业贿赂。房地产商将其支出附加在了房子的价格中，因此提升了房产的价格。
5国民经济视角下房地产泡沫治理方法
5.1加强经济适用房的推广。国家要加强对房地产经济的调控，利用经济适用房等建立相应的住房供应体系，改变现阶段存在的有房不住人，有人住不上房的弊端，大力推进房产租赁市场的发展。同时在购房上进行政策的补贴，扩大中低收入人群的购房能力，例如进行抵押贷款等，这就有效的解决了贷款人偿还能力不足等问题。
5.2加强对土地资源的管理。国家要加强对土地资源的管理，完善土地产权制度，切实保护农民的利益。加强立法，利用法律的强制性以及权威性更好地管理土地，减少不合法以及不合理的征用。打破政府对土地资源的垄断，进行开发商之间的公平竞争，简化审批手续，确保土地产生的效益收归国家。
5.3建立相应的预警系统。国家相关部门要加强对房地产泡沫的预警机制，加强对房地产市场的监控。对房地产发展的过程进行全面的观测，以便制定更好的政策引导房地产的发展。建立相应的商品价格评估机制，房地产商也要积极相应国家的政策，规范自己的开发行为，在国家规定的框架下进行建设活动。
5.4加强对市场的管理。美国以及日本国家在进行房产泡沫危机后，采取了更加细致、科学的措施对其房地产进行管理，其建立了严格的市场管理制度。但是由于我国在房地产管理上起步较晚，很多的管理条例以及措施都没有建设完全，这就使得我们的管理存在较大的问题，因此，我们可以借鉴其他国家的先进管理经验，根据我们的实际情况进行合理应用。
5.5制定合理的税收。为了避免房地产泡沫危机的发生，还应当建立科学的税收制度，严格规定土地使用费用的征收。为了提高可信度，政府要将土地征收以及税收的基本情况进行公示，既可以改善房地产税收不合理的情况，还能严格政府的收入减少腐败问题的发生。
5.6提高房地产企业的竞争。我国房地产发展不平衡，主要集中在几家大型开发商手中，这非常不利于房地产产业的发展。为此，要提升房地产的发展水平以及竞争力，还需要提高房地产的综合性发展。为了改善房地产融资单一的情况，也可以利用社会资金推动其资金的增加。
总 结
房子在我国人民的观念中占有重要的地位，有了房子就意味着有了稳定的生活，但是近年来房产的价格持续高涨，有些很多地区的房价让人惊叹，这在无形中对人们的生活也造成了巨大的压力。有些人为了有一套自己的房子需要背负沉重的房贷，甚至外债高台，这就大大降低了人们的生活质量。房地产泡沫的发生更是对社会的经济发展产生阻碍作用，严重影响我们的国民经济健康发展。为此，需要政府以及社会各界加强对房地产的干预以及调控。
【参考文献】
[1] 修梓峰. 房地产短期周期的研究——基于金融政策的视角[J]. 市场周刊， 2019（4）：57-58.
[2] 黄伟彪，蔡惠如. 高杠杆视角下我国房地产泡沫风险研究[J]. 江苏科技信息， 2018， 35（23）：76-79.