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中国首只公募REITs产品"鹏华前海万科REITs封闭式混合基金"于2015年7月6日在深圳证券交易所挂牌交易,使得REITs产品又开始受到广泛关注。基于此,本文以发展相对较为成熟的美国REITs市场为例,对其发展现状、发行方式、运作模式和盈利模式进行梳理和总结,并在此基础上提出中国REITs市场的发展路径。