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〔售楼先生如是说〕
常言道“买的没有卖的精”这绝对是句至理名言；俗话还说实践出真知。买房，是人生中的一件大事，不光对买家，对我们来说，也如同一场战斗，既斗智又要斗勇。我把自己这些年积累的一些战斗经验告诉大家，望大家能从中受惠。
1.大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2.现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小银行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。
3.开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
4.广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
5.售楼员会用许多方法来逼你买房（业内叫SP)，让你无时无刻不感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
6.别以为高层中的九到十一层不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
7.别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能存活就不错了。
8.别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
9.别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
10.得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信他们，他们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
11.漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。（上海最适合打桩的是地下33-35米，这部分土特别好）
12.开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
13.注意，有代理公司来代理的楼盘通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
14.为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
15.如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
16.到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切地知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
17.一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条（建工，住总做的特别好）。
18.不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
19.不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的。国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就只是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。外资设计单位只能做方案，后期的设计、施工图都是国内设计院做，我们称detail design。而且他们必须要找国内设计院盖章。
〔一条线路五种价格〕
春节期间，不少市民选择了旅游度假。但一些不法旅行社也乘机大展宰客伎俩。北京某著名杂志社就中了套。一家旅行社跟他们口头承诺，春节海南游双飞包吃住每人1880元，面对天上掉馅饼的价格，该社员工莫不欢欣鼓舞。待定金交足，旅行社突然改口，称原价格连机票都不够（当然不够），每人必须补交800元。杂志社领导碍于情面，只得就范。
著名媒体尚且被宰，就别说个人了。1月25日，南昌市民李先生和爱人花了4960元，报名参加春节期间港澳游。事后一打听，他们发现好几家旅行社报价低于4960元，最低的那家，每人可少付600多元。
据了解，南昌各旅行社年前的港澳5日游共有5种价格，最低1860元，最高2550元。其他国内游线路的报价也参差不齐，高低价相差一般在300元至500元之间。
许多旅行社拼命压低价格，即使“亏本”也要把客人招揽上。为什么？因为客人能生钱。拿境外泰国游为例，到泰国游玩，泰国导游经常“突然”提出“要看另外一个景点，游客必须加钱”。这时，带团的国内导游往往会软硬兼施、威逼利诱，说“出门在外就得听当地导游的，万一泰国导游生气甩了团，你们怎么玩下去？”身处国外，人生地不熟，导游的这些话，多半把游客唬住，而乖乖地被人家狠斩一刀。
本地导游和外地导游联合坑游客，是近年来旅游投诉最多的项目之一。一个游客每天多花费30元，根本不会引起他们的注意。游客在泰国经常会遇到这种情况：导游不带你看景点，而是带你逛商场，多时一天要逛四五个。每到一个商场，导游就会拼命推销：“这里的每一样商品都是本土产的，比国内便宜，大家不要错过机会。”游客往往头昏脑胀地买下根本不需要的东西。回国一比较，才发现根本没占到便宜。
逛商场很有玄机。游客不买商品，导游能得佣金；游客购买商品，导游能得回扣。“总之，不怕你不买，就怕你不来”。
相比出境团，国内旅游团的购物陷阱相对小一些。但其他陷阱依然存在。
以庐山游为例。旅游即将结束时，导游往往会向游客推荐不在旅游范围内的石钟山。在听了天花乱坠的“描述性推介”后，不少游客就会决定掏钱一游。当然，他掏的钱肯定比正常价位高出许多。由此，旅行社就赚了一大笔。游客回去比较后自然连呼“上当”。这些旅行社多做“一锤子买卖”，根本不指望什么“回头客”。
目前，一些旅行社组团方式有三种：一是死缠硬磨，二是压低价格，三是收买经办人。不管哪种方式，旅行社都会得到好处，最让游客受罪的是第三种方式。每当节日来临之际，一些单位往往会组织员工外出旅游。旅行社搜集到这些信息后，就会找到单位经办人游说，直接给他们回扣。
据说，有些经办人很“黑”，赚得比旅行社还多几倍。正因为如此，旅行社才会千方百计为难那些出游的员工，以便从他们身上“赚取”被经办人拿走的回扣和更多的赢利。一些不正规的旅行社，往往抱着“逮着了认罚、没逮着我狠”的态度，我行我素。
〔商场的打折促销〕
商场搞促销，外面打出来广告，说是购物满200送200、400，甚至600。我有该商场的积分卡，又赶上商场打折，我以为肯定很实惠，就去了。
去了才知道，原来你买东西送的券一半是A券，一半B券。比如说你买了240元的东西，送你200的券，那么100A券，100B券；如果该产品是送400的券，那么200A券，200B券。而且，购物额不累加，也就是说，如果你买两件东西合计200元，那你也不获得赠券。
而A券可以在商场内直接抵现金用，但不找零。B券则必须搭配现金按1：1的比例使用。也就是说如果你想花掉100元B券，必须要同时花掉100元现金。
很麻烦吧，如果不麻烦，怎么能把消费者唬住呢？
我先买了一件毛衣，标价是430元。应送给我400元的券：200A券，200B券。服务员说如果我不要券，那么给我打六折，按240元给我，我觉得还是送券实惠，就要了券。可是我这券还得花出去啊。
我用200A券和100B券买了一件标价为470元的上衣，又搭配了170元现金。由于170小于200，所以不赠券（后得知该上衣平时售价不足300元）。
又用剩下的100B券买了一双价值498元的鞋，花了398元现金。于是又赠给我100元A券和100元B券。
我实在算不清了，也不想买东西了，就用这100元A券和100元B券买了一条标价260元的裤子。100A券抵现金用，100元B券必须和现金按1：1搭配使用，所以我必须搭配80元才可以买到裤子。
这样，我买了一大堆东西，回来后一算花了1080元。而这四件衣服平时买也是1000元左右，算来算去，还是亏了。
还有一种是表面大打折扣，暗地抬升价格变相的价格欺诈。记者去一家京城较为有名的商场购物时，就遇到过此类情况。一件同一款式、同一品牌、同一质地的风衣，记者第一次去看时，其原价标的是386元，可当该商场在进行周年店庆时，这件风衣的标价却狂升至686元，在全场七折的口号下，它的折扣价为480元，比上次记者看到的原有标价高出近一百元。像这种情况，可以说在我们的日常生活购物中随处可见。记者曾经在去年9月份看到的一款标价为八百多元的装饰项链，询问售货小姐是否能打折，被告知这是原价，持金卡可打九折。12月14日，记者再看到该款的项链时，则被告知这款项链原价1700多元，打折后800多元。在另一家大商场记者看到，一件原价17000元现价13000元的裘皮大衣，引来不少女士的询问，售货小姐说，这件大衣是正宗的美貂，去年卖出过好几件，记者询问是否能把去年卖17000元的价单和相关衣物证明拿出来看看，结果遭到售货小姐的婉拒。一家内衣销售商在商场打出购物有贵重礼品赠送，一些消费者买完后，得到的却是一个玩具小熊。在暗访的几家商场、超市，不少促销产品都没有标明原价，尽管到处张贴着红色降价标签和注明“让利”、“优惠”字样，但却找不到商品的原价。一些地下商业街的货品根本就没有价签，有的大型商场也没有货价对位，产地、价格都是售货人脱口而说的。记者通过暗访发现，零售行业的价格看似“诱人”，细究之下，却暗藏玄机。所谓优惠，有些只是商家促销的噱头而已。
年初，哈市反价格欺诈行动小组在检查中，发现商服领域未明码标价、虚构原价、虚夸标价、模糊赠售等问题较为突出。检查人员曾经在南岗一家大商场发现，一款标注原价1280元现价580元的皮鞋，经物价部门核实，商家从来就没有卖过1280元的价格，反倒是580元的价格卖出去不少，销售人员说没有消费者要看按原价销售的纪录，因为商家一般不给消费者提供。
常言道“买的没有卖的精”这绝对是句至理名言；俗话还说实践出真知。买房，是人生中的一件大事，不光对买家，对我们来说，也如同一场战斗，既斗智又要斗勇。我把自己这些年积累的一些战斗经验告诉大家，望大家能从中受惠。
1.大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2.现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小银行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。
3.开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
4.广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
5.售楼员会用许多方法来逼你买房（业内叫SP)，让你无时无刻不感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
6.别以为高层中的九到十一层不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
7.别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能存活就不错了。
8.别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
9.别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
10.得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信他们，他们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
11.漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。（上海最适合打桩的是地下33-35米，这部分土特别好）
12.开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
13.注意，有代理公司来代理的楼盘通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
14.为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
15.如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
16.到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切地知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
17.一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条（建工，住总做的特别好）。
18.不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
19.不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的。国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就只是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。外资设计单位只能做方案，后期的设计、施工图都是国内设计院做，我们称detail design。而且他们必须要找国内设计院盖章。
〔一条线路五种价格〕
春节期间，不少市民选择了旅游度假。但一些不法旅行社也乘机大展宰客伎俩。北京某著名杂志社就中了套。一家旅行社跟他们口头承诺，春节海南游双飞包吃住每人1880元，面对天上掉馅饼的价格，该社员工莫不欢欣鼓舞。待定金交足，旅行社突然改口，称原价格连机票都不够（当然不够），每人必须补交800元。杂志社领导碍于情面，只得就范。
著名媒体尚且被宰，就别说个人了。1月25日，南昌市民李先生和爱人花了4960元，报名参加春节期间港澳游。事后一打听，他们发现好几家旅行社报价低于4960元，最低的那家，每人可少付600多元。
据了解，南昌各旅行社年前的港澳5日游共有5种价格，最低1860元，最高2550元。其他国内游线路的报价也参差不齐，高低价相差一般在300元至500元之间。
许多旅行社拼命压低价格，即使“亏本”也要把客人招揽上。为什么？因为客人能生钱。拿境外泰国游为例，到泰国游玩，泰国导游经常“突然”提出“要看另外一个景点，游客必须加钱”。这时，带团的国内导游往往会软硬兼施、威逼利诱，说“出门在外就得听当地导游的，万一泰国导游生气甩了团，你们怎么玩下去？”身处国外，人生地不熟，导游的这些话，多半把游客唬住，而乖乖地被人家狠斩一刀。
本地导游和外地导游联合坑游客，是近年来旅游投诉最多的项目之一。一个游客每天多花费30元，根本不会引起他们的注意。游客在泰国经常会遇到这种情况：导游不带你看景点，而是带你逛商场，多时一天要逛四五个。每到一个商场，导游就会拼命推销：“这里的每一样商品都是本土产的，比国内便宜，大家不要错过机会。”游客往往头昏脑胀地买下根本不需要的东西。回国一比较，才发现根本没占到便宜。
逛商场很有玄机。游客不买商品，导游能得佣金；游客购买商品，导游能得回扣。“总之，不怕你不买，就怕你不来”。
相比出境团，国内旅游团的购物陷阱相对小一些。但其他陷阱依然存在。
以庐山游为例。旅游即将结束时，导游往往会向游客推荐不在旅游范围内的石钟山。在听了天花乱坠的“描述性推介”后，不少游客就会决定掏钱一游。当然，他掏的钱肯定比正常价位高出许多。由此，旅行社就赚了一大笔。游客回去比较后自然连呼“上当”。这些旅行社多做“一锤子买卖”，根本不指望什么“回头客”。
目前，一些旅行社组团方式有三种：一是死缠硬磨，二是压低价格，三是收买经办人。不管哪种方式，旅行社都会得到好处，最让游客受罪的是第三种方式。每当节日来临之际，一些单位往往会组织员工外出旅游。旅行社搜集到这些信息后，就会找到单位经办人游说，直接给他们回扣。
据说，有些经办人很“黑”，赚得比旅行社还多几倍。正因为如此，旅行社才会千方百计为难那些出游的员工，以便从他们身上“赚取”被经办人拿走的回扣和更多的赢利。一些不正规的旅行社，往往抱着“逮着了认罚、没逮着我狠”的态度，我行我素。
〔商场的打折促销〕
商场搞促销，外面打出来广告，说是购物满200送200、400，甚至600。我有该商场的积分卡，又赶上商场打折，我以为肯定很实惠，就去了。
去了才知道，原来你买东西送的券一半是A券，一半B券。比如说你买了240元的东西，送你200的券，那么100A券，100B券；如果该产品是送400的券，那么200A券，200B券。而且，购物额不累加，也就是说，如果你买两件东西合计200元，那你也不获得赠券。
而A券可以在商场内直接抵现金用，但不找零。B券则必须搭配现金按1：1的比例使用。也就是说如果你想花掉100元B券，必须要同时花掉100元现金。
很麻烦吧，如果不麻烦，怎么能把消费者唬住呢？
我先买了一件毛衣，标价是430元。应送给我400元的券：200A券，200B券。服务员说如果我不要券，那么给我打六折，按240元给我，我觉得还是送券实惠，就要了券。可是我这券还得花出去啊。
我用200A券和100B券买了一件标价为470元的上衣，又搭配了170元现金。由于170小于200，所以不赠券（后得知该上衣平时售价不足300元）。
又用剩下的100B券买了一双价值498元的鞋，花了398元现金。于是又赠给我100元A券和100元B券。
我实在算不清了，也不想买东西了，就用这100元A券和100元B券买了一条标价260元的裤子。100A券抵现金用，100元B券必须和现金按1：1搭配使用，所以我必须搭配80元才可以买到裤子。
这样，我买了一大堆东西，回来后一算花了1080元。而这四件衣服平时买也是1000元左右，算来算去，还是亏了。
还有一种是表面大打折扣，暗地抬升价格变相的价格欺诈。记者去一家京城较为有名的商场购物时，就遇到过此类情况。一件同一款式、同一品牌、同一质地的风衣，记者第一次去看时，其原价标的是386元，可当该商场在进行周年店庆时，这件风衣的标价却狂升至686元，在全场七折的口号下，它的折扣价为480元，比上次记者看到的原有标价高出近一百元。像这种情况，可以说在我们的日常生活购物中随处可见。记者曾经在去年9月份看到的一款标价为八百多元的装饰项链，询问售货小姐是否能打折，被告知这是原价，持金卡可打九折。12月14日，记者再看到该款的项链时，则被告知这款项链原价1700多元，打折后800多元。在另一家大商场记者看到，一件原价17000元现价13000元的裘皮大衣，引来不少女士的询问，售货小姐说，这件大衣是正宗的美貂，去年卖出过好几件，记者询问是否能把去年卖17000元的价单和相关衣物证明拿出来看看，结果遭到售货小姐的婉拒。一家内衣销售商在商场打出购物有贵重礼品赠送，一些消费者买完后，得到的却是一个玩具小熊。在暗访的几家商场、超市，不少促销产品都没有标明原价，尽管到处张贴着红色降价标签和注明“让利”、“优惠”字样，但却找不到商品的原价。一些地下商业街的货品根本就没有价签，有的大型商场也没有货价对位，产地、价格都是售货人脱口而说的。记者通过暗访发现，零售行业的价格看似“诱人”，细究之下，却暗藏玄机。所谓优惠，有些只是商家促销的噱头而已。
年初，哈市反价格欺诈行动小组在检查中，发现商服领域未明码标价、虚构原价、虚夸标价、模糊赠售等问题较为突出。检查人员曾经在南岗一家大商场发现，一款标注原价1280元现价580元的皮鞋，经物价部门核实，商家从来就没有卖过1280元的价格，反倒是580元的价格卖出去不少，销售人员说没有消费者要看按原价销售的纪录，因为商家一般不给消费者提供。