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摘要：把好房屋建筑工程质量关，关系到国家经济发展和人民生命财产安全，是对自己也是对他人的负责。房屋建筑工程质量的优劣直接关系到建筑企业的生存和发展。工程质量出现问题，小则影响美观，大到影响工程的使用功能和结构安全。社会的发展越来越重视工程的质量问题，加强工程质量管理，是对建筑企业的必然要求。
关键词：建筑工程；质量管理；质量控制
中图分类号：TL372文献标识码： A
一、房屋建筑工程项目中质量管理存在的问题
1、质量管理的思想不成熟
由于我国的建筑行业与其他一些国家相比，起步比较晚，因而不仅在房屋建筑工程项目的质量上我国的房屋建筑物与别的国家有差距，在房屋建筑工程项目的质量管理方面也存在着很大的差异。我国的一些管理人员认为质量管理只是按照操作规范，使用达标的材料就能生产出高质量的产品，但是这有悖于市场经济的发展规律。市场经济认为高质量的房屋建筑工程项目必须达到用户对房屋建筑的要求，否则就是不达标。
2、忽视了质量的重要性
企业在进行建设施工的过程中，针对开发产品，并没有追求完美，而是允许出现一定的误差，导致开发出来的房屋建筑物无法与居民对房屋建筑的要求达到统一，房地产企业忽视质量的重要性的这一问题将会使房地产企业失去顾客，无法达到资源的优化配置，无法达到企业的提升。
3、质量管理的责任不明确
针对房屋建筑物的质量管理，房地产企业并没有对管理人员的责任进行明确的划分，导致当房屋建筑工程出现质量问题时，无法找到事故责任人。另外，管理人员在管理的过程中，由于不清楚自己的责任所在，导致质量管理的失败。
4、工程从业人员素质低下
调查数据显示，当前房屋建筑施工单位中的能积极规范操作人员仅占4.2%。在施工现场从事施工活动的人员，有90%以上都是流动的农民工，因为利用农民工完成施工活动，可大大降低工程造价。但是因为农民工文化水平及施工技能有限，给工程质量带来很多不利因素。在当前的房屋建筑企业中，都很缺乏高水平的专业技术人员，从业人员不能依照施工图纸科学、规范地完成施工活动。其实，对房屋建筑工程质量的管理，归根到底是对施工人员技术水平的管理。由此可见，整体素质较低的房屋建筑从业人员，在具体工作中不能高标准地完成建筑活动，无疑给工程带来各种质量隐患。
5、质量监管要求不严
造成质量监管要求不严的原因有两点：一方面是房屋建筑管理机构的工作人员业务素质不高，对房屋建筑专业知识了解不多，不能正确对建筑质量做出正确评判并提出有效建议，并且在执法中不能严格按照有关章程内容规范监督工作。另一方面，建筑质量安全制度存在缺陷，并且监管费用及人员均有缺口，制约了主梁监管活动的高效开展。
二、房屋建筑工程项目实施质量控制的具体对策
1、提高房地产企业对质量管理的认识
在房屋建筑工程项目建设之前，要加强对房屋建筑工程项目的事前控制，这就要求房地产企业提高对质量管理的认识，不单纯地依靠优质的材料，科学的施工工艺来完成建设施工，而是要以人们对房屋建筑的需求为导向，生产出人们需要的房屋建筑物，只有这样，房地产企业才能向前发展。
2、利用适当的人力、物力和财力进行生产建设
在进行房屋建筑工程项目的建设之前，房地产企业要对市场的需求进行调查，明确市场所需要的房屋建筑物的类型，切忌盲目投资，建设出市场不需要的房屋建筑物。对市场进行调查之后，明确房屋建筑物的类型，利用合适的资源来进行建设施工，可以实现资源的优化配置，减少不必要的浪费。
3、制订质量安全防治管理方案，解决设计期间的质量问题
从现阶段的建筑工程质量监督检查情况分析，建筑工程在质量安全管理上还有很多管理难题与不足，这些都无法在短时期内得到解决，有关单位对此应有针对性的采取应对方法，建立相应的规章制度，有层次有重点的来解决好房屋建筑工程的质量问题。其次，避免和解决设计期间遇到的质量问题。设计单位和设计人员应仔细分析工程中出现的质量问题，倘若它是设计不周导致，要及时对设计方案进行调整与修改。当施工图做好后，要认真向施工人员进行技术交底，认真听取和采纳他们的有效建议，及时修改设计中欠周的地方。要确保设计切合实际，开展过程中不产生差错，设计人员应深入现场去实践，不断累积设计经验，还同时还要认真学习相应的施工验收规范及质量检验评定标准，要站在业主投资的角度上思考问题，将设计工作做的周全，使建造工程的造价控制在合理范围内，规避各种质量问题，降低建成后的维修费用。
4、改善设计方、施工方和控制方之间的合作竞争关系
利用BIM、ERP、知识管理等先进信息技术，建立健全整个行业的信息平台，促进各个参建主体之间的信息共享和交流，加强设计和施工的相互衔接，实现设计方考虑施工难度，施工方领会设计意图；强化水平交易三方的相互监督、牵制和评价，实现控制方独立、客观、公平监督。
5、使用先进的科学技术，提高质量控制水平
建筑的质量不仅取决于选用材料的质量，还取决与技术的先进性、适应性和娴熟性。建筑工程项目施工的质量与技术因素是紧密相关的，这里的技术因素主要包括：施工人员的技术素质、施工设备的好坏、检测技术是否先进等。所以，建筑企业在进行施工的过程中，要使用符合技术要求的操作规范、工作流程，同时遵守严格的考核制度，在不断提高技术水平的同时，确保建筑工程项目的质量控制。
6、提高施工材料和设备的质量
对于选择的建筑材料、配件、设备等基础硬件，要进行严格的质量监测，保证所有的材料必须有出厂合格证和检验报告，同时还要对材料进行检测，检测合格后才能准许使用这种材料。对于一些特殊材质的材料要按标准进行存放，还要对施工设备进行定期的检查和维修等活动。
7、完善监理制的各项配套措施，真正发挥监理的作用
完善监理制的各项配套措施，要以法制加强对监理的考核约束，实行质量追偿制度。质量监理人员签字的项目，如出了质量问题，应对造成的损失进行赔偿，并记入监理工程师的个人工作档案，作为对本人工作考评的依据。同时要加强监理人员资质的审查，对徇私舞弊、滥用职权、受贿、严重失职的监理人员，要及时取消其监理资格，追究责任。从而使监理能够保证从第三方的角度对工程质量进行客观公正的监督，能够加强对质量形成过程的监督和管理。
8、提升从业人员素质
房屋建筑工程的质量，是参加项目施工的所有人员共同学做的成果，比如勘察人员、设计人员、采购人员、操作人员等，建筑从业人员是提升工程质量的关键因素。为提高房屋建筑项目质量，就必须提高从业人员的素质，依照房屋建筑质量管控的特点，从业人员应树立五种观念：质量至上；预防、控制为主；数据精确；为业主服务；经济效益与社会效益并重。另一方面，为控制房屋建筑的施工质量，就要吸纳高素质的施工人员，并为其提供良好的培训平台，以不断提高其综合素质。不管是管理人员还是直接参与施工的技术人员，都应具备很强的目标管理及质量规划能力、技术指导及组织施工的能力、质量检查及质量评判的能力。基层施工人员則需要拥有良好的施工技能及严谨的工作态度、规范操作的法治理念；服务人员应具备良好的生活及技术服务能力，能通过提供良好的后勤服务，给工程质量的提升创造良好条件。
结束语
在进行建设房屋建筑物时，我们要加强对工程的质量管理与控制，达到提高房屋建筑物质量的目的，满足人们对房屋建筑物的需求，让人们生活在一个舒适、安逸、安全的建筑物中，只有这样，才能激发人们购买房屋建筑物的欲望，才能促进房地产企业的发展，最终促进国民经济的发展。
参考文献
[1]吴亦斌.建筑工程施工质量控制[J].科技致富向导.2010（32）.
[2]韦炜.关于建筑工程质量检测的探讨[J].中小企业管理与科技（下旬刊）.2010（10）.
关键词：建筑工程；质量管理；质量控制
中图分类号：TL372文献标识码： A
一、房屋建筑工程项目中质量管理存在的问题
1、质量管理的思想不成熟
由于我国的建筑行业与其他一些国家相比，起步比较晚，因而不仅在房屋建筑工程项目的质量上我国的房屋建筑物与别的国家有差距，在房屋建筑工程项目的质量管理方面也存在着很大的差异。我国的一些管理人员认为质量管理只是按照操作规范，使用达标的材料就能生产出高质量的产品，但是这有悖于市场经济的发展规律。市场经济认为高质量的房屋建筑工程项目必须达到用户对房屋建筑的要求，否则就是不达标。
2、忽视了质量的重要性
企业在进行建设施工的过程中，针对开发产品，并没有追求完美，而是允许出现一定的误差，导致开发出来的房屋建筑物无法与居民对房屋建筑的要求达到统一，房地产企业忽视质量的重要性的这一问题将会使房地产企业失去顾客，无法达到资源的优化配置，无法达到企业的提升。
3、质量管理的责任不明确
针对房屋建筑物的质量管理，房地产企业并没有对管理人员的责任进行明确的划分，导致当房屋建筑工程出现质量问题时，无法找到事故责任人。另外，管理人员在管理的过程中，由于不清楚自己的责任所在，导致质量管理的失败。
4、工程从业人员素质低下
调查数据显示，当前房屋建筑施工单位中的能积极规范操作人员仅占4.2%。在施工现场从事施工活动的人员，有90%以上都是流动的农民工，因为利用农民工完成施工活动，可大大降低工程造价。但是因为农民工文化水平及施工技能有限，给工程质量带来很多不利因素。在当前的房屋建筑企业中，都很缺乏高水平的专业技术人员，从业人员不能依照施工图纸科学、规范地完成施工活动。其实，对房屋建筑工程质量的管理，归根到底是对施工人员技术水平的管理。由此可见，整体素质较低的房屋建筑从业人员，在具体工作中不能高标准地完成建筑活动，无疑给工程带来各种质量隐患。
5、质量监管要求不严
造成质量监管要求不严的原因有两点：一方面是房屋建筑管理机构的工作人员业务素质不高，对房屋建筑专业知识了解不多，不能正确对建筑质量做出正确评判并提出有效建议，并且在执法中不能严格按照有关章程内容规范监督工作。另一方面，建筑质量安全制度存在缺陷，并且监管费用及人员均有缺口，制约了主梁监管活动的高效开展。
二、房屋建筑工程项目实施质量控制的具体对策
1、提高房地产企业对质量管理的认识
在房屋建筑工程项目建设之前，要加强对房屋建筑工程项目的事前控制，这就要求房地产企业提高对质量管理的认识，不单纯地依靠优质的材料，科学的施工工艺来完成建设施工，而是要以人们对房屋建筑的需求为导向，生产出人们需要的房屋建筑物，只有这样，房地产企业才能向前发展。
2、利用适当的人力、物力和财力进行生产建设
在进行房屋建筑工程项目的建设之前，房地产企业要对市场的需求进行调查，明确市场所需要的房屋建筑物的类型，切忌盲目投资，建设出市场不需要的房屋建筑物。对市场进行调查之后，明确房屋建筑物的类型，利用合适的资源来进行建设施工，可以实现资源的优化配置，减少不必要的浪费。
3、制订质量安全防治管理方案，解决设计期间的质量问题
从现阶段的建筑工程质量监督检查情况分析，建筑工程在质量安全管理上还有很多管理难题与不足，这些都无法在短时期内得到解决，有关单位对此应有针对性的采取应对方法，建立相应的规章制度，有层次有重点的来解决好房屋建筑工程的质量问题。其次，避免和解决设计期间遇到的质量问题。设计单位和设计人员应仔细分析工程中出现的质量问题，倘若它是设计不周导致，要及时对设计方案进行调整与修改。当施工图做好后，要认真向施工人员进行技术交底，认真听取和采纳他们的有效建议，及时修改设计中欠周的地方。要确保设计切合实际，开展过程中不产生差错，设计人员应深入现场去实践，不断累积设计经验，还同时还要认真学习相应的施工验收规范及质量检验评定标准，要站在业主投资的角度上思考问题，将设计工作做的周全，使建造工程的造价控制在合理范围内，规避各种质量问题，降低建成后的维修费用。
4、改善设计方、施工方和控制方之间的合作竞争关系
利用BIM、ERP、知识管理等先进信息技术，建立健全整个行业的信息平台，促进各个参建主体之间的信息共享和交流，加强设计和施工的相互衔接，实现设计方考虑施工难度，施工方领会设计意图；强化水平交易三方的相互监督、牵制和评价，实现控制方独立、客观、公平监督。
5、使用先进的科学技术，提高质量控制水平
建筑的质量不仅取决于选用材料的质量，还取决与技术的先进性、适应性和娴熟性。建筑工程项目施工的质量与技术因素是紧密相关的，这里的技术因素主要包括：施工人员的技术素质、施工设备的好坏、检测技术是否先进等。所以，建筑企业在进行施工的过程中，要使用符合技术要求的操作规范、工作流程，同时遵守严格的考核制度，在不断提高技术水平的同时，确保建筑工程项目的质量控制。
6、提高施工材料和设备的质量
对于选择的建筑材料、配件、设备等基础硬件，要进行严格的质量监测，保证所有的材料必须有出厂合格证和检验报告，同时还要对材料进行检测，检测合格后才能准许使用这种材料。对于一些特殊材质的材料要按标准进行存放，还要对施工设备进行定期的检查和维修等活动。
7、完善监理制的各项配套措施，真正发挥监理的作用
完善监理制的各项配套措施，要以法制加强对监理的考核约束，实行质量追偿制度。质量监理人员签字的项目，如出了质量问题，应对造成的损失进行赔偿，并记入监理工程师的个人工作档案，作为对本人工作考评的依据。同时要加强监理人员资质的审查，对徇私舞弊、滥用职权、受贿、严重失职的监理人员，要及时取消其监理资格，追究责任。从而使监理能够保证从第三方的角度对工程质量进行客观公正的监督，能够加强对质量形成过程的监督和管理。
8、提升从业人员素质
房屋建筑工程的质量，是参加项目施工的所有人员共同学做的成果，比如勘察人员、设计人员、采购人员、操作人员等，建筑从业人员是提升工程质量的关键因素。为提高房屋建筑项目质量，就必须提高从业人员的素质，依照房屋建筑质量管控的特点，从业人员应树立五种观念：质量至上；预防、控制为主；数据精确；为业主服务；经济效益与社会效益并重。另一方面，为控制房屋建筑的施工质量，就要吸纳高素质的施工人员，并为其提供良好的培训平台，以不断提高其综合素质。不管是管理人员还是直接参与施工的技术人员，都应具备很强的目标管理及质量规划能力、技术指导及组织施工的能力、质量检查及质量评判的能力。基层施工人员則需要拥有良好的施工技能及严谨的工作态度、规范操作的法治理念；服务人员应具备良好的生活及技术服务能力，能通过提供良好的后勤服务，给工程质量的提升创造良好条件。
结束语
在进行建设房屋建筑物时，我们要加强对工程的质量管理与控制，达到提高房屋建筑物质量的目的，满足人们对房屋建筑物的需求，让人们生活在一个舒适、安逸、安全的建筑物中，只有这样，才能激发人们购买房屋建筑物的欲望，才能促进房地产企业的发展，最终促进国民经济的发展。
参考文献
[1]吴亦斌.建筑工程施工质量控制[J].科技致富向导.2010（32）.
[2]韦炜.关于建筑工程质量检测的探讨[J].中小企业管理与科技（下旬刊）.2010（10）.