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摘要：随着我国城市化建设步伐逐渐加快，各个行业都得到了繁荣发展，房地产作为我国经济发展和商业发展的重要部分，其发展势头不断上升。房地产测绘是房地产发展不可或缺的一部分，房地产测绘为房地产管理部门提供土地和房屋的一些基本信息，并且在图纸上表现出实地的情况，现代化的房地产测绘有着自身的特点和技术应用。本文通过对现代化的房地产测绘进行综合分析，以期为现代化的房地产测绘提供一下借鉴。
关键词：现代化；房地产；测绘
中图分类号： P2 文献标识码： A
引言
房地产的测绘是伴随着我国房地产行业的发展而出现的，它是为我国房地产的各种管理服务的。它是对我们实际的建筑对象进行现场的测量和勘察，同时利用建筑的平面图、剖面图所形成的一种原理，它把实际测绘到的对象和数据进行分析后，对其进行整理并使用平面图或者剖面图将其表达出来。下面我们对房地产的测绘现状和测绘技术运用进行分析， 通过分析能够在很大程度上提升我国房地产的测绘技术， 从而能够使其更好地为我国房地产事业所服务。
一、房地产测绘的作用
（一）为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务
地产商通过对房地产测绘成果的分析，得出房地产商品房的量度依据，为房地产开发经营决策、核算、销售提供一个有力的参考。同时为消费者在购买时提供选择的信息。在购买过程中，双方在交易合同中以产权登记面积作为销售面积且销售价格按单位面积售价来核定，此时的房地产价值与房地产面积直接相关。
（二）为房地产管理提供信息服务
首先，在制定有关政策时，房地产管理部门应该对区域内的房地产整体情况有一个把握，比如房屋面积、总量分布情况等基础资料。其次，在实施房地产权属登记发证管理，房地产的管理部门需要对各个产权单位的位置、占地面积、房屋面积的信息进行掌握。
（三）为其他部门提供参考资料
房地产的测绘在为其他行业的建设提供参考资料，比如司法机关、城市建设、税收、保险等行业或部门提供参考依据以及相关的信息。
二、现代化房地产测绘的特点
（一）房地产测绘的内容要素
房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测绘对房屋及用地必须测定位置，调查所有权或使用权的性质，测定范围和界线，测算面积。
（二）现代化房地产测绘人员综合能力较强
现代化的房地产测绘，不仅要求技术人员能够熟练使用各种测量仪器，精通各种测量方式，在测量过程中注重每一个细节和每一个步骤。还要求测绘的技术人员有快速接受新鲜事物的能力，能够熟练使用新型的电子设备。还有就是测量人员要有较高的专业素质和职业道德，对房地产有相当的了解，了解国家相关的法律和法规，当涉及到法律条文和产权所属时能够为人民群众着想。
（三）现代化房地产测绘比例尺较大
房地产测绘往往会涉及到土地和房屋的所有权和一些法律法规，所以需要对地块和房屋等进行严格的测量，并且清晰明了的表达在图纸之上。房地产测绘的比例尺要大于一般工程测量的比例尺。房地产测绘的比例尺通常在1:1500以下，涉及到户型和较为精细的表现时，还有采用1:50的比例尺。这是由于现代化房地产测绘的性质所决定的，房地产测绘的对象往往比较复杂，与工程测量和地质测量不同，通常涉及到拆迁、开发、交易、税收等，所以需要选择较大的比例尺。
（四）修测、补测、变更测绘及时
房地产测绘成果要及时进行修补测绘和变更测绘，主要体现在城市的扩大要求需要及时对房屋、土地进行补测;房屋和用地特别是权属发生变化时要及时进行修测；对房屋和用地的非权属变化要及时进行变更测绘，从而保持房地产测绘成果的现实性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况一致。
三、现代化房地产测绘技术
（一）RTK技术在房地产测量中的应用
RTK技术的出现，为房地产测绘提供了一个很大的帮助，受到人们的青睐和重视，被广泛应用在房地产测绘中。RTK技术可以对房地产的测量点进行定位，基准站的接收机能够将观测数据和已知数据实时传输给流动站的GPS接收机，流动站快速求解调整模糊度，实时求解出流动站动态位置，并达到厘米级的精度。房地产测量中应用 RTK技术可及时地精确地获得房地产测绘图。
（二）机助制图在房地产测绘中的应用
当前在房地产的地图取样中，计算机辅助制图取得了快速发展。制图系统有很多，当前人们普遍采用美国 AUTODESK公司的 AUTOCAD对所测的房地产图加以修改和整饰。AUTOCAD系统，可以通过数据预处理产生的房地产图形交换文件调入生成图形时，确定所测的地物相关位置，并呈现于显示屏上，看起来清晰、明了。并且在对图形进行处理时，AUTOCAD具有强大完备的功能，操作简便易行。所以，用AUTOCAD来进行房地产图形的编辑是非常方便快捷的。
（三）全站仪在现代化房地产测绘中的应用
在现代房地产测量中常用的数据采集设备为全站仪，其是一种集测角装置、微处理器测距装置的新型测量仪器。全站仪能够自动进行计算和测量，然后通过电子薄实现自动记录、输出以及存储。当前的全站仪测量精度所能达到的要求为房地产的测绘带来了巨大的方便，它既可以自动操作也可以手动操作，还可以远距离遥控运行也可以机载应用程序控制下使用。随着房地产事业的发展，其在房地产测绘中的位置将无可取代。
四、如何加强房地产测绘技术的运用
（一）加强对测绘的管理
任何工作都要有合理科学的管理，测绘工作中管理占据着核心地位。每一项房产建设工程，都会进行相应的测绘，因而管理是工作的重点。要想做好测绘工作，必须要有合理的管理体制，还要有规范的管理机构。通过对设计方案的审批、任务的登记和成果的备案分发等具体工作的管理，使管理机构做到对测绘规划和实施的监督管理，更好的完成管理职能。
（二）开放测绘市场
我国加入世界贸易组织之后，市场竞争不断加大，各行各业都面临着国际市场的挑战。作为我国经济重要组成部分的房地产测绘事业，同样面临着机遇与挑战并存的局面。要想与市场充分相接，就要使市场机制活跃起来，而要开放市场，就需要房地产各个部门之间的有效配合。比如可以通过招标、投标的方式选择优秀的测绘单位，测绘单位在进行测绘的过程中要加强管理，并接受各监管部门的监督，保质保量，提供准确的测绘数据。
（三）加强测绘工作技术
要想做好测绘工作，必须做好监督管理工作，除了好的监管体制外，还需要先进的测绘工作技术。随着新设备、新技术的应用，测绘工作技术含量日益提高，目前已經使用了卫星定位系统、电子测绘仪、遥感技术和航空拍摄等先进技术。当前的测绘部门要不断致力于连续运行的全球定位系统和以地理信息为基础的规划管理系统。这项工作是需要各部门之间的协调配合才能完成的，因此，房地产商要与各政府部门密切合作，争取使测绘技术更完备。
结束语
在房地产测绘工作中，加强政策和技术的管理，对于人民大众来说是很有必要的，其结果惠及大众，与人们的切身利益息息相关。因此，在进行房地产测绘工作时，要保证其准确性、可靠性，对技术的应用要切实到位。此外，还要加强技术人员的职业道德素养，对房屋测绘严格管理，提高测绘的质量，不断推进房地产事业的发展。在房地产事业发展中，测绘技术的发展前景还是非常广阔的，对此，技术人员要不断进行创新，促使其不断改进及完善。
参考文献：
[1]陈百强. 现代房地产测绘的特点及技术刍议[J]. 现代装饰(理论),2013,05:230.
[2]刘倩,梁恒亮. 浅析房地产测绘特点及技术应用[J]. 企业技术开发,2013,11:151-152.
[3]杨正铭. 浅谈房地产测绘的发展方向[J]. 才智,2013,34:332.
关键词：现代化；房地产；测绘
中图分类号： P2 文献标识码： A
引言
房地产的测绘是伴随着我国房地产行业的发展而出现的，它是为我国房地产的各种管理服务的。它是对我们实际的建筑对象进行现场的测量和勘察，同时利用建筑的平面图、剖面图所形成的一种原理，它把实际测绘到的对象和数据进行分析后，对其进行整理并使用平面图或者剖面图将其表达出来。下面我们对房地产的测绘现状和测绘技术运用进行分析， 通过分析能够在很大程度上提升我国房地产的测绘技术， 从而能够使其更好地为我国房地产事业所服务。
一、房地产测绘的作用
（一）为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务
地产商通过对房地产测绘成果的分析，得出房地产商品房的量度依据，为房地产开发经营决策、核算、销售提供一个有力的参考。同时为消费者在购买时提供选择的信息。在购买过程中，双方在交易合同中以产权登记面积作为销售面积且销售价格按单位面积售价来核定，此时的房地产价值与房地产面积直接相关。
（二）为房地产管理提供信息服务
首先，在制定有关政策时，房地产管理部门应该对区域内的房地产整体情况有一个把握，比如房屋面积、总量分布情况等基础资料。其次，在实施房地产权属登记发证管理，房地产的管理部门需要对各个产权单位的位置、占地面积、房屋面积的信息进行掌握。
（三）为其他部门提供参考资料
房地产的测绘在为其他行业的建设提供参考资料，比如司法机关、城市建设、税收、保险等行业或部门提供参考依据以及相关的信息。
二、现代化房地产测绘的特点
（一）房地产测绘的内容要素
房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测绘对房屋及用地必须测定位置，调查所有权或使用权的性质，测定范围和界线，测算面积。
（二）现代化房地产测绘人员综合能力较强
现代化的房地产测绘，不仅要求技术人员能够熟练使用各种测量仪器，精通各种测量方式，在测量过程中注重每一个细节和每一个步骤。还要求测绘的技术人员有快速接受新鲜事物的能力，能够熟练使用新型的电子设备。还有就是测量人员要有较高的专业素质和职业道德，对房地产有相当的了解，了解国家相关的法律和法规，当涉及到法律条文和产权所属时能够为人民群众着想。
（三）现代化房地产测绘比例尺较大
房地产测绘往往会涉及到土地和房屋的所有权和一些法律法规，所以需要对地块和房屋等进行严格的测量，并且清晰明了的表达在图纸之上。房地产测绘的比例尺要大于一般工程测量的比例尺。房地产测绘的比例尺通常在1:1500以下，涉及到户型和较为精细的表现时，还有采用1:50的比例尺。这是由于现代化房地产测绘的性质所决定的，房地产测绘的对象往往比较复杂，与工程测量和地质测量不同，通常涉及到拆迁、开发、交易、税收等，所以需要选择较大的比例尺。
（四）修测、补测、变更测绘及时
房地产测绘成果要及时进行修补测绘和变更测绘，主要体现在城市的扩大要求需要及时对房屋、土地进行补测;房屋和用地特别是权属发生变化时要及时进行修测；对房屋和用地的非权属变化要及时进行变更测绘，从而保持房地产测绘成果的现实性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况一致。
三、现代化房地产测绘技术
（一）RTK技术在房地产测量中的应用
RTK技术的出现，为房地产测绘提供了一个很大的帮助，受到人们的青睐和重视，被广泛应用在房地产测绘中。RTK技术可以对房地产的测量点进行定位，基准站的接收机能够将观测数据和已知数据实时传输给流动站的GPS接收机，流动站快速求解调整模糊度，实时求解出流动站动态位置，并达到厘米级的精度。房地产测量中应用 RTK技术可及时地精确地获得房地产测绘图。
（二）机助制图在房地产测绘中的应用
当前在房地产的地图取样中，计算机辅助制图取得了快速发展。制图系统有很多，当前人们普遍采用美国 AUTODESK公司的 AUTOCAD对所测的房地产图加以修改和整饰。AUTOCAD系统，可以通过数据预处理产生的房地产图形交换文件调入生成图形时，确定所测的地物相关位置，并呈现于显示屏上，看起来清晰、明了。并且在对图形进行处理时，AUTOCAD具有强大完备的功能，操作简便易行。所以，用AUTOCAD来进行房地产图形的编辑是非常方便快捷的。
（三）全站仪在现代化房地产测绘中的应用
在现代房地产测量中常用的数据采集设备为全站仪，其是一种集测角装置、微处理器测距装置的新型测量仪器。全站仪能够自动进行计算和测量，然后通过电子薄实现自动记录、输出以及存储。当前的全站仪测量精度所能达到的要求为房地产的测绘带来了巨大的方便，它既可以自动操作也可以手动操作，还可以远距离遥控运行也可以机载应用程序控制下使用。随着房地产事业的发展，其在房地产测绘中的位置将无可取代。
四、如何加强房地产测绘技术的运用
（一）加强对测绘的管理
任何工作都要有合理科学的管理，测绘工作中管理占据着核心地位。每一项房产建设工程，都会进行相应的测绘，因而管理是工作的重点。要想做好测绘工作，必须要有合理的管理体制，还要有规范的管理机构。通过对设计方案的审批、任务的登记和成果的备案分发等具体工作的管理，使管理机构做到对测绘规划和实施的监督管理，更好的完成管理职能。
（二）开放测绘市场
我国加入世界贸易组织之后，市场竞争不断加大，各行各业都面临着国际市场的挑战。作为我国经济重要组成部分的房地产测绘事业，同样面临着机遇与挑战并存的局面。要想与市场充分相接，就要使市场机制活跃起来，而要开放市场，就需要房地产各个部门之间的有效配合。比如可以通过招标、投标的方式选择优秀的测绘单位，测绘单位在进行测绘的过程中要加强管理，并接受各监管部门的监督，保质保量，提供准确的测绘数据。
（三）加强测绘工作技术
要想做好测绘工作，必须做好监督管理工作，除了好的监管体制外，还需要先进的测绘工作技术。随着新设备、新技术的应用，测绘工作技术含量日益提高，目前已經使用了卫星定位系统、电子测绘仪、遥感技术和航空拍摄等先进技术。当前的测绘部门要不断致力于连续运行的全球定位系统和以地理信息为基础的规划管理系统。这项工作是需要各部门之间的协调配合才能完成的，因此，房地产商要与各政府部门密切合作，争取使测绘技术更完备。
结束语
在房地产测绘工作中，加强政策和技术的管理，对于人民大众来说是很有必要的，其结果惠及大众，与人们的切身利益息息相关。因此，在进行房地产测绘工作时，要保证其准确性、可靠性，对技术的应用要切实到位。此外，还要加强技术人员的职业道德素养，对房屋测绘严格管理，提高测绘的质量，不断推进房地产事业的发展。在房地产事业发展中，测绘技术的发展前景还是非常广阔的，对此，技术人员要不断进行创新，促使其不断改进及完善。
参考文献：
[1]陈百强. 现代房地产测绘的特点及技术刍议[J]. 现代装饰(理论),2013,05:230.
[2]刘倩,梁恒亮. 浅析房地产测绘特点及技术应用[J]. 企业技术开发,2013,11:151-152.
[3]杨正铭. 浅谈房地产测绘的发展方向[J]. 才智,2013,34:332.