【摘 要】
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中国农村剩余劳动力流动经历了三个历史阶段，在由乡村向城镇转移的第三阶段，农村剩余劳动力流动就会对中国房地产业发展产生影响。根据农村剩余劳动力的劳动要素配置方式变迁，这一阶段可以划分为两个时期，即二元经济结构时期和劳动市场一体化时期。在二元经济结构时期，农村剩余劳动力的无限供给和资本的相对短缺，决定了进城农村剩余劳动力工资水平极其低下，未能对城镇房地产业发展产生很大影响。只有当经济发展接近或越过刘易斯转折点，农村剩余劳动力无限供给特征逐渐消失，中国由二元经济结构时期过渡到劳动市场一体化时期之后，农村剩余劳动
【机 构】
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华东师范大学商学院,上海200241
【基金项目】
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本文是2007年上海市哲学社会科学规划课题“构建和谐社会利益分配关系与房地产业的健康发展--基于生产要素价格形成与变动的实证分析”（课题编号：2007BJB002）的阶段性研究成果
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中国农村剩余劳动力流动经历了三个历史阶段，在由乡村向城镇转移的第三阶段，农村剩余劳动力流动就会对中国房地产业发展产生影响。根据农村剩余劳动力的劳动要素配置方式变迁，这一阶段可以划分为两个时期，即二元经济结构时期和劳动市场一体化时期。在二元经济结构时期，农村剩余劳动力的无限供给和资本的相对短缺，决定了进城农村剩余劳动力工资水平极其低下，未能对城镇房地产业发展产生很大影响。只有当经济发展接近或越过刘易斯转折点，农村剩余劳动力无限供给特征逐渐消失，中国由二元经济结构时期过渡到劳动市场一体化时期之后，农村剩余劳动力的稀缺价值才会得到体现，工资水平才会得到显著提高，越来越多的进城农村剩余劳动力才会有能力在城镇安家落户。这必然会对中国房地产业的发展产生深远的影响，亦是中国房地产业持续发展的又一个崭新空间。
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