深耕TOD模式形成护城河,京投发展实现业绩逆周期增长

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  沧海横流方显英雄本色。
  2020年,由于受到新冠肺炎疫情的冲击,以及常态化的政策调控,中国楼市持续受到抑制。在这一局面下,通过持续深耕TOD模式,及早建成护城河,京投发展股份有限公司(以下简称京投发展)实现了业绩逆势增长、行稳致远。
  8月26日,京投发展发布2020年半年报,其核心财务数据营收、盈利等实现较稳健增长,表现优异;与此同时,京投发展的负债率也出现了下降,发展更加稳健。
  数据显示,2020年上半年,京投发展营业总收入20.48亿元,同比增加74.30%。2020年上半年,京投发展归属于上市公司股东的净利润1.12亿元,同比增加25%。
  另外,2020年上半年,京投发展的资产规模不断扩大,资产总额469.7亿元,相比于2019年上半年的资产总额428.8亿元,同比增长9.54%。
  尤其值得关注的是,这一资产规模的增长是建立在良性增长的基础之上。上半年京投发展归属于上市公司股东的净资产为50.96亿元,增长89.66%。
  相比之下,8月份集中出炉的上半年财报显示,上半年主流房企营收和净利增速普遍放缓,甚至下滑。同时,部分房企的资金压力加大,资产负债率、净负债率有走高的趋势。
  对于跑赢了楼市大盘,京投发展在其半年报中将其核心竞争力归为,践行“TOD 智慧生态圈”开发理念,夯实轨道交通物业综合开发能力,即深耕TOD模式。
  TOD模式是一种以公共交通为导向的开发模式,利用公共交通的便捷性和周边城市配套建设的契机,进行房地产业综合开发。整体来看,TOD模式是一种集合了资源高效利用、百姓生活出行便利、城市快速发展等优势的发展模式,随着我国轨道交通建设的如火如荼,深耕TOD模式正当其时。
  为此,京投发展以“植根北京,茂盛全国”为目标构想,全面拓展轨道交通物业项目资源。
  2020上半年,京投发展资产总额469.70亿元,存货期末余额336.9亿元,占资产总额的71.73%,存货主要包括北京地区轨道物业项目、檀谷、璟悦府、锦悦府及无锡公园悦府项目,资产质量良好。对此,业内人士指出,京投发展的土地储备既能保证后续发展,而且地段优势显著,增值潜力较大。
  “在精准获取地铁TOD项目资源的基础上,京投发展还进一步通过高效开发、精细管理、提高产品质量等手段,实现项目价值的兑现,从而践行‘有质量的增长和创新’,这就是上半年业绩逆势大增的密码。”京投发展有关负责人表示,营收、盈利等数据的走势,充分表明公司创造了价值。
  上述京投發展负责人进一步表示,越是市场环境出现逆风,我们越要坚持提高发展质量。房地产业根本上要服务民生、满足住房需求,只有提供更适应市场的产品、更高质量的产品、更优质的服务,我们才能持续成长。
  面对后市,京投发展在半年报中指出,随着全国轨道交通的大发展,可开发利用的城市空间不断增多,公司所在轨道物业开发领域将迎来新的发展机遇。
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