2012年1月,我国实施“营改增”改革试点工作。试点起初涉及的行业领域较少,仅为交通运输业和部分现代服务业。但就此,中国开始迈出了“营改增”试点最关键、最重要的一步。2014年12月,“营改增”在部分行业领域中开始推行,但仍有众多行业领域(如建筑行业、金融银行业、房地产行业、生活服务业等)仍未实施,直到2016年5月,上述行业领域才开始涉及,逐步实现平稳过度。伴随着“营改增”各项工作的稳步开展,纳税企业感受到此项改革的红利,达到了减税目的,诸如部分行业企业会涉及新的不动产项目,该企业的上游环节会产生相应的增值税,由此产生的进项税税额可进行抵扣,从而减轻企业的增值税、附加税、企业所得税甚至整体税负,“营改增”是中国税收发展史上一项重大变革。2016年5月18日,国务院对此项改革再次提出了新的要求:扩大实施范围,实现全国范围内全行业领域的“营改增”势在必行。改革后既可衔接企业上下游链条又可避免重复纳税。但随着改革的进一步推进,企业对新政策了解不够充分,产生各种纳税问题,因此房地产企业实施”营改增”后,究竟产生何种影响如何进一步降低纳税负担,值得进一步研究。如今各行业发展形势严峻,既有自身压力,又有大环境所带来的不利影响。但政府依然顶住压力,采取众多积极可行性措施推进“营改增”,为企业发展增砖添瓦,创造更大活动空间。“营改增”,对房地产行业既是机遇更是挑战,房地产行业的发展有较强的带动性和关联度,是推动我国经济快速增长发展的直接因素,且由于上下游涉及的行业领域较多,处在中间环节具有很好的衔接作用。同时也是我们生活的必需品,房地产行业的健康发展会带给我们更舒适的居住环境,提高我们的生活质量,甚至对整个社会环境产生无法替代的积极影响。房地产企业该如何更好适应新趋势调整发展策略,是本文要研究的重点。本文采用实证案例分析法:以S房地产公司为例,利用报表项目(如营业收入、营业总成本、增值税、营业税金及附加、企业所得税等)构建模型,分别计算“营改增”前后这些报表项目的对应数据,进行前后对比,分析问题并提出相关建议,最后得出结论并进行展望。“营改增”理论上确实能降低房地产开发公司的税负,但企业在这种背景下如何进一步优化税务策划和业务流程(如尽可能的取得增值税专用发票从而增加进项税可抵扣的税额,并进一步调整细化核算方式减低税负等),进而实现企业价值最大化。