【摘 要】
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目前中国大城市建筑普遍出现高密度化和高层化,产生了诸多新的环境、生态问题,并造成相邻房地产价值贬损和引发一系列社会问题,其中日照和景观是两个较突出的影响因素。本文
【机 构】
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目前中国大城市建筑普遍出现高密度化和高层化,产生了诸多新的环境、生态问题,并造成相邻房地产价值贬损和引发一系列社会问题,其中日照和景观是两个较突出的影响因素。本文依据市场比较法基本原理,在评估求得未受到影响情况下估价对象公开市场价值的基础上,先确定日照或景观对估价对象的影响程度；再分别从个别因素角度和从市场因素角度进行评估,并结合采用特尔菲法进行评估；最后,对几个估算结果进行综合和确定估价对象房地产价值的贬损。
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