人口結構變遷對住宅市場之影響與因應

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以往住宅政策過度鼓勵家戶擁屋,使得國人住宅自有率在世界名列前茅,但在過度重視住宅權屬而相對輕忽住宅品質下,也衍生出許多住宅問題亟待解決,尤其是在少子化與人口老化的人口結構變遷下,住宅需求已從以往的供不應求轉變為居住品質與生活協助配套服務不足。本研究建議政府在人口政策方面應積極調整移民與外勞政策,都市計畫方面應針對住宅與其他非住宅用地的配置有合理的調整,並對閒置的不動產有活化與轉型策略,在都市設計與都市更新方面,應加強有安全疑慮與機能不足的地區有效率更新,並加強防災逃生與環境友善設施的落實。在住宅政策方面,應使住宅租買選擇的政策誘因能中立,並鼓勵結合住宅與生活協助功能(包括贍養、托幼、醫療、休閒……)的專業出租住宅社區大量出現。
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