【摘 要】
：
研究目的:土地登记制度既是土地管理制度特别是地籍管理制度的重要组成部分,又是物权法的重要制度基础.随着市场经济的不断成熟,权益保护意识的提高,以及不动产统一登记的提出,现今的土地登记制度已经不能适应社会发展的需求,急需进一步完善.研究方法:以福州市为研究对象,对福州市为实现土地统一登记所做的前期工作作出了总结,分析了福州市现有的土地登记制度存在的问题,并针对存在问题提出相应的解决办法.研究结果:提
【机 构】
：
福建省福州市国土资源局,福建 福州 350003 福州大学福建省空间信息工程研究中心,福建 福州
论文部分内容阅读
研究目的:土地登记制度既是土地管理制度特别是地籍管理制度的重要组成部分,又是物权法的重要制度基础.随着市场经济的不断成熟,权益保护意识的提高,以及不动产统一登记的提出,现今的土地登记制度已经不能适应社会发展的需求,急需进一步完善.研究方法:以福州市为研究对象,对福州市为实现土地统一登记所做的前期工作作出了总结,分析了福州市现有的土地登记制度存在的问题,并针对存在问题提出相应的解决办法.研究结果:提出了统一登记范围、统一法律依据、统一登记机构、对数据进行更新、人才队伍建设等对策措施.
其他文献
现有的征地制度已暴露出种种弊端,国土资源部于2001年和2002年开展两批试点城市征地制度改革.本文通过对典型试点城市的征地制度改革情况进行介绍,对取得的成效和存在的不足进行总结,为完善征地制度提供借鉴,为新一轮征地制度改革提供宝贵经验.农民未能真正参与土地增值收益。虽然在试点城市征地制度改革中，多数地区实行了征地区片价，征地补偿标准较之前有了大幅提高，但农民仍然未能真正参与土地增值收益。在征地补
新增建设用地年度计划指标管理是当前实施建设用地总量调控的主要行政方式.无偿指令性的计划指标分配导致指标供不应求和低效使用并存的根本性矛盾,也导致城乡用地缺乏互动制约城乡协调发展.用地指标管理问题应引起高度重视.建议建立“计划+市场”的双轨制用地指标管理体系,对公益性和经营性用地指标采取差别化管理;探索跨省区用地指标交易,建立全国性的土地指标要素市场促进区域均衡发展;完善地票交易市场体系,积极稳妥建
地票交易是采用市场化方式将农村建设用地指标转换为城市建设用地指标的制度创设,也是土地发展权的市场化配置方式,地票交易实践对土地发展权的分配使用改革具有重要的创新意义和参考价值.本文将土地发展权细分为基本发展权、实体发展权和虚拟发展权,在此基础上,剖析地票交易过程中的土地发展权转移机制,并根据地票交易过程中的发展权转移途径和功能差异测算地票价格,以期为地票市场的价格调控提供理论支撑.研究结果显示,地
研究目的:针对当前土地征收中存在的缺陷,探求从制度层面科学建立完善的征地体系,确保被征地农民的合法权益.研究方法:文献研究法,归纳总结法.研究内容:通过参考国内外对于征地工作的探索,结合当前国家在土地征收过程中征收程序、征收范围以及补偿安置方面的缺陷与弊端,提出相关完善措施与建议,确保征地工作的稳步发展,保护被征地农民的合法权益.研究结论:建立完善的征地体系必须以保护被征地农民利益为根本,同时对土
福建福清市地处海峡西岸,作为东南沿海经济较为发达的县级市,在推进工业化、城镇化、农业现代化建设的进程中不可避免的征收农民集体土地.为妥善做好征地工作,维护被征收人合法权益,笔者结合自己的工作实际,对现行的征地制度进行研究,分析其存在的问题,提出推进和谐征迁工作的几点建议,探索符合本地实际的征地制度，要适时调整，提高征地补偿标准，创新方式，健全社会保障制度，安置先行，加快规划建设步伐，认真梳理，积极
在城镇化发展进程中,失地农民土地权益受损引发了大量社会矛盾.基于中国大陆土地征收特点分析,土地征收制度存在农民无法分享土地增值收益、征地补偿标准偏低、补偿方式单一、公益性用地界定不清、征收程序不规范和缺少司法救济等不足,导致农民权益受损.科学确定征收补偿标准是解决农民权益保障的关键,应改革以土地年均产值为基准测算补偿标准,以市场价格为基准,充分考虑通货膨胀、CPI和残地价值,体现土地的社会保障功能
近年来,随着经济社会的不断发展,以及工业化、城市化的程度不断加大,需要占用大量的集体土地,同时,土地价值显化,农民权利保护意识不断增强,因征地引发的矛盾冲突越来越多,甚至产生不少流血事件、群体性事件.征地问题成为一段时期社会矛盾的焦点,征地制度改革成为社会的焦点问题.从当前各方面分析看，征地制度改革面临的核心和紧迫问题是:征地纠纷解决渠道不畅、补偿对象不明、程序不规范等问题，而不是征地范围过宽、补
借助“剪刀差“模型和市场价格分析方法分别对1990—2000年以及2001—2010年两个时段土地征收造成的农民利益损失进行了核算.得出,1990—2010年土地征收补偿标准不合理造成的农民利益损失为42985.2727亿元,土地征收补偿价格扭曲造成的农民利益损失占21年间农民总收入的约10％以上,是造成城乡居民收入差距的重要原因.土地征收补偿价格扭曲与政府在土地征收及供给环节垄断造成的不完全竞争
土地是农民的最基本的生产资料,也是农民最稳定最可靠的社会保障.农民失去土地,意味着社会保障能力的丧失.随着中国大陆城镇化的快速发展,大量集体土地被征用.合理安置失地农民、维护其合法权益已成为事关经济发展、社会稳定和城市化进程的大问题.但在中国大陆,被征地农民合法权益保护存在一些问题.首先,补偿标准过低.许多地方贯彻执行的征地补偿费和安置补偿费标准普遍在法规内的最低标准,而征地补偿安置标准同农业用地
研究目的:通过对中国大陆现行农村集体建设用地管理制度进行系统梳理,分析当前新农村经济社会发展中该制度体系所表现出的缺陷与不足,从而引起对农村建设用地管理制度及其创新供给再思考.研究方法:文献资料法与实证研究法.研究结果:从总量控制制度、用途管理制度、流转限制制度等多方面入手,分析该制度体系不完善之处,发现依然存在着同地不同待遇、用途管制过于严格、严格限制流转权利等突出问题.研究结论:农村集体建设用