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自今年4月国务院房地产调控新政出台后，各地都出现了许多房地产买卖合同无法履行的纠纷。房贷新政引发的退房纠纷的本质，是中央政府紧急信贷政策导致的交易风险应如何在交易者之间公平分担的问题。本文围绕房贷新政是否属于情势变更、房贷新政致合同不能履行时的违约责任的承担以及违约金的调整等问题展开讨论，以期引起司法实务界的重视，准确领会和适用合同法及相关司法解释。