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2006年，中国政府对房地产市场调控的重要举措之一是实施“户型规模比例”调控，而目前国内对户型面积的大小与住宅交易价格之间关系的研究鲜有涉及。本文以深圳市2006年新建商品住宅交易案例为对象，基于特征价格函数模型和曲线回归法，从全市和分区域的角度，进行户型规模对住宅价格影响的实证研究。研究证明，作为住宅价格的重要影响因素之一的户型面积，与其呈现明显的“Ｕ”型曲线关系，其政策启示在于：国家推行“户型规模比例”调控方式将对实现稳定住宅价格的调控目标起到一定的积极作用。