在我国快速发展,由增量规划转变为存量规划的背景下,越来越紧张的城市用地与不断增加的土地利用需求形成矛盾,以城市更新的方式作为土地功能置换,寻求城市再开发模式已成为当前重要的议题。由于改革开放后城市扩建,城市内保留的旧工业场地等用地已不能适应其本身的功能需求,作为亟待改善的城市棕地,需要通过合适的方式,将其进行重新开放利用。而国内外研究表明,TOD模式能够促进城市紧凑发展,有效激发土地活力,丰富土地价值。基于此,本文引入TOD的开发模式,总结了包含TOD理念的城市棕地更新产生的各方效益,结合日本大崎站的棕地更新实例,探讨了这种TOD引导下的城市中心区的棕地改良置换的新型模式,分析了其可行性与不足之处。以期对我国新时代下人居环境的更好发展,城市更新思路与模式选取提供新的见解。