城市地价作为土地市场运作的重要信息和价值判断标准,其在现实土地经济中具有核心地位,地价也是政府对土地及房地产市场进行宏观调控的重要手段。基准地价可以反映出城市地价的空间分异规律并代表一个区域整体地价水平。其在整体上具有内在联系与相关性,表现出一定的空间格局和级差衰减规律,并且在不同的空间局域上存在着差异,表现为空间分异。GIS具有强大的空间分析功能和很好的可视化性,加上地统计学可以最大限度的挖掘数据的空间信息。因此利用GIS空间分析技术结合地统计学原理,挖掘和分析地价空间分异特征,及时准确地做出空间决策,是一种直观并有效的手段。本文以城镇地价空间分异特征为研究对象,以云南省126个县级城镇和芒市城区作为研究区域,从省域到县域、从宏观到中观,综合运用城市地理学、土地经济学等相关理论,利用地统计分析、探索性空间数据分析、空间分析等方法,选择合适的工具、参数,依托研究区基准地价更新成果,挖掘地价中隐含的丰富空间信息,利用GIS工具采用空间插值方法建立住宅地价数字模型,并进一步对住宅地价的空间分异特征进行分析。取得的研究成果概括为：(1)将样点数据与模型相结合,分析城镇地价空间分异特征。从数据本身的空间特性出发,初步判别空间数据自相关特征,并依据评价结果建立模型,再从提取的空间信息图形中,分析探究空间分异情况。(2)从城镇地价自身特有的空间特征入手,在前人空间分异分析方法的基础上,针对相关性研究中方法单一、定量不足等问题,以专业地统计软件和GIS为工具支撑,将几种方法和原理组合利用与创新,依据城镇地价空间分异分析的应用需求,设计了一套城镇地价数字模型构建的方法流程。此方法既适用于土地市场成熟、交易样点较多的城市或城镇,同样适用于将城镇整体地价作为样点地价,研究区域地价空间分异特征。(3)经过对云南省126个城镇和芒市城区325个样点的住宅地价空间分异分析的实证应用研究,验证了该技术方案流程的可行性,并总结出云南省和芒市两个层次的住宅地价空间分异特征如下：1)云南省整体地价水平偏低,绝大部分城镇地价低于全省平均值。大小两个峰值区中间有一个地价凹陷,地价从峰值区中心向边缘逐渐降低,既有一定的空间连续性又存在空间变异性和区域不平衡型。交通条件、旅游资源、地理位置以及政府政策等对云南省城镇住宅地价的空间分异与分布特征具有重要影响。地价变化大小不同,方向不一,峰值区地价梯度较大,衰减变化较快,越到边缘梯度越小,不同方向表现为不同的变化特点。2)芒市住宅地价从整体上看,地价指向大都是由市区指向外围,在一些特殊区域指向出现逆转或反向。地价越高用地面积越小；地价空间分布呈圈层式结构,具有连续性；在局部存在空间变异性；交通、基础设施及环境条件住宅地价的空间分布形态影响较大。论文旨在对城市地价的空间分异特征加以分析,为地价科学管理工作提供有益的参考,为投资者提供投资决策依据,同时也可为今后地价变动趋势的预测以及基准地价的更新等奠定基础。