随着经济社会的快速发展,我国长租公寓的市场规模持续扩张,在政府政策支持、社会资金助力的利好形势下,长租公寓发展潜力巨大。然而现存的长租公寓仍面临供给与需求不匹配、租金定位偏高及房屋质量不合格的问题,导致长租公寓陷入负面社会舆论的困境。基于上述背景,本文通过文献分析法了解国内外长租公寓的理论研究及实际发展现状,梳理长租公寓相关理论及概念,界定主要研究范围。首先,从实际情况出发,深入调研我国房地产企业发展长租公寓业务的困境,基于文献分析法与案例分析法得出32个发展长租公寓业务的制约因素。根据32个制约因素编制调查问卷,同时通过线上与线下的方式获取问卷调研样本,为论文实证分析提供数据支撑。其次,运用SPSS19.0统计分析调研样本数据,针对32个制约因素进行两次因子分析,提取出5个主因子并重新命名。最后,根据制约房地产企业发展长租公寓业务的5个主因子,从运营管理、技术创新、资金运用、人才建设及政府管控5个方面提出发展策略与建议。这不仅丰富了我国房地产企业发展长租公寓业务的研究成果,同时促进了我国长租公寓的长效发展及房地产市场的健康运行。