本文研究的主题是区域性物流基地的规划问题。物流基地的开发建设在我国才刚刚起步,物流基地规划的研究,对一个区域的产业结构调整和升级,促进区域经济一体化、加快我国物流产业的现代化进程有重大的理论和实践意义。本文通过对平湖物流基地规划的研究,较好地解决了在一个城市中如何规划和建设物流基地的问题。第一部分为环境分析,主要是针对平湖物流基地所处的内外部环境的整体调研和分析,包括深圳及周边产业结构、物流基础设施、深圳市物流整体规划以及平湖物流基地自身的特征。第二部分针对内外部环境分析对比市场机会和平湖物流基地自身特征,确定了平湖物流基地作为深圳未来发展的核心物流枢纽的位置,同时推导出平湖物流基地基本功能定位----平湖物流基地由四个核心物流功能板块构成:货运枢纽、国际中转、区域配送和商品交易。第三部分在基本功能定位的基础上,细化四个核心功能板块的功能设计,包括对土地面积的需求等,同时根据目前的土地资源现状,按照一定原则分配不同土地给不同的功能板块。第四部分是信息系统的设计。为各功能板块的项目和入驻企业提供一个信息交换的平台,提高基地的整体竞争能力。第五部分作为基地的开发建设主体在平湖物流基地建设发展不同阶段的职能定位。第六部分为整体财务分析第七部分为招商策略,在对不同功能模块项目的直接、间接收益计算的基础上,确定与不同功能板块项目的合作策略、方式和方法。