房地产业是一个产业关联性极强的产业，且其自身的产业链较长，涉及到众多的利益相关者。　　利益相关者是能够影响一个组织目标的实现，或者受到一个组织及其目标实现过程影响的个人或组织。在相应的项目运营过程中，房地产业以开发商为核心，构建起了包括开发商股东、建造商、材料供应商、政府部门、金融服务机构、中介服务机构、消费者甚至是社区群体等利益主体在内的利益相关者平台。不同的政策条件和市场条件下，该利益相关者平台的结构、治理关系和利益格局是不同的，从而影响着各利益相关者的行为以及整个产业的发展格局。　　就我国的现实而言，房地产业各利益相关者之间利益激励相容的局面并未形成，相反存在着激烈的利益冲突，一些利益相关者处于利益受损的情况普遍发生。这种利益格局以及所产生的博弈行为导致了产业市场的失衡，制约了整个房地产业链的的有序演进。结合房地产业的客观技术经济特征，从其利益相关者的视角来剖析企业和产业的发展，进而引发对形成利益相关者关系结构的政策制度条件、市场条件等建设的思考和启示，具有重要的现实意义。　　本文以房地产业为研究对象，从产业核心主体——开发商的利益相关者的视角，分析解构产业价值链的形成和演变，研究适应性规制框架。首先，本文从房地产业的技术经济特征和利益相关者的有关理论出发，分析房地产业价值链，以及房地产业利益相关者的产生和利益结构的形成;其次，本文对我国房地产业的发展现状进行考察，从利益相关者的视角，剖析我国房地产业价值链的形成和演变特征，利益相关者结构特征，以及利益博弈结构的分析。进一步地，本文选择了淮安市富康房地产开发公司作为分析对象，通过对其实际运营中的利益相关者结构问题的剖析，从实证案例的角度，来探索房地产企业的发展，进而引发对房地产业健康发展的相关启示。