城市公共资源配置体现了城市综合发展水平,居民对于优质公共资源的追求体现在了对相关资源周边住宅的需求上,进而体现在带动周边住宅价格的持续上涨。另一方面,出于对更优质生活水平的追求,城市公共资源将持续吸引人口流入,流入人口的刚性住房需求也将影响着城市房地产价格变动。现有研究表明城市资源配置的增加和人口流入的增加都会推动房地产价格的上升,人口流入亦与城市资源配置保持正相关关系,然而,同时研究这三者间关系的文章却寥寥无几,鉴于此,本文从理论和实证两个角度探讨人口流动视角下,城市公共资源配置对房地产价格的影响。出于上述目的,本文探讨城市公共资源配置和人口流动各自对房地产价格影响的机制以及城市公共资源配置对人口流动的影响机制,从理论上论证了三者间存在影响路径。完成理论分析之后,本文对我国当前房地产市场、城市公共资源和人口流动三方面的发展历程和现状进行梳理分析,全面展现本文研究的现实背景,为后文实证分析提供现实基础。实证分析中为避免城市公共资源变量过多造成的杂乱,通过熵值法获得综合指标用以回归,并先后通过加入资源和人口流动的交互项方式以及人口流动的中介效应检验,分析论证在人口流动视角下,城市公共资源配置对房地产价格的正向影响。基于上述理论和实证研究,本文发现:文化资源、教育资源、医疗资源和交通资源等城市公共资源配置对房地产价格存在正向推动作用,熵值法合成的城市公共资源综合指标同样对房地产价格存在积极的正向影响。进一步地,通过交互项分析发现,在人口流动因素下,城市公共资源配置表现出对房地产价格正向影响的解释能力加强。最后,通过对人口流动变量中介效应的检验,验证了人口流动变量在城市公共资源配置对房地产价格影响机制中发挥的中介效应。根据国内现状和本文实证结果,本文最后提出若干政策建议:首先是继续增设各类城市公共资源并关注供给的空间结构改善,以期通过扩大公共资源的规模满足更多居民的需求,达到城市公共资源配置基本均等化,从而降低城市公共资源对房地产价格的资本化效应。其次是租售同权问题,逐步实现各类住户间享受公共资源权利的均等化,缓解因城市公共资源带来的房价快速上涨。最后是三四线城市通过落户优惠政策、城市资源更新等方式吸引人口流入,实现对一二线城市人口的分流,缓解一二线城市房地产价格上涨速度过快。