在中国，建筑能耗大约占社会总能耗的1/4，并呈现增长态势。提升建筑能效是降低国家能源消耗和改善建筑环境危害的关键。对建筑围护结构进行改造是降低建筑能耗最简单有效的方法，但目前住宅建筑围护结构节能改造方案的评价工作还存在诸多问题。在评价体系方面，缺少针对住宅建筑围护结构节能改造的评价体系；在评价技术方面，存在信息处理效率低、能耗模拟准确性低、方案选择主观性强等问题。因此，对住宅建筑围护结构节能改造评价存在的问题进行研究，建立全面、科学的住宅建筑围护结构节能改造综合评价方法有助于中国住宅建筑节能改造工作的健康发展。
　　研究以既有非绿色且具有节能改造必要性的住宅建筑围护结构为对象，主要目的是建立全面客观的评价指标体系与决策模型。在研究背景及国内外研究的基础上，运用文献研究法、属性层次模型分析法、多属性决策理论等方法展开研究。首先基于研究背景、研究现状、研究目的及意义等建立本研究的基本框架，再以建筑信息模型、围护结构节能改造等作为本文的基础理论。其次基于BIM技术对建筑的能耗、舒适度、光环境、可视度、温室气体排放、工程造价几个方面进行模拟分析，以作为对改造方案评价的技术基础和部分数据来源。再以全面性、科学性、层次性等指标选取原则，从节能改造关键要素挖掘、住宅建筑特点、建筑策划理论、国外绿建评价体系等多个方面初步选取住宅建筑围护结构节能改造评价指标，通过问卷调查的方式对指标进行优化，并对最终形成的指标体系进行解析，建立各指标定量表，形成完整的评价体系。最后基于属性层次模型和多属性决策理论建立围护结构节能改造评价决策模型，并以四川省广元市中国农业银行家属住宅楼为例来分析验证该评价方法的合理性。
　　本文的研究价值在于建立了基于BIM的住宅建筑围护结构节能改造综合评价方法，该方法从多角度考量改造方案，提升了评价决策水平，改善了传统住宅建筑围护结构节能改造评价中信息处理效率低、准确性低等问题，能够促进住宅围护结构节能改造工作的发展，具有一定的指导和实用价值。